| 上课时间： 2025年4月25-27日 |
| | 上课地点： 成都 | | | | 课程人气：
42次 | | | | |
【研学背景】
在消费分级与存量竞争加剧的当下，传统商业正面临客流萎缩、同质化严重、运营成本攀升的三重困境，在数字化浪潮的驱动下，商业地产的终极战场已不再是物理空间的争夺，而是内容创造力、运营精细度与流量运营能力的多维较量。
成都这座商业创新之都，凭借着“业态融合、品牌价值观输出、社群共生及科技赋能”的组合打法，孕育出一批文化、科技与前沿运营思维深度融合的优秀创新商业标杆案例，为全国商业提供了兼具方法论与实践启示的“成都样本”。
4月25-27日，中房嘉业与您走进成都，聚焦公园商区、社区街道、存量商业、废旧工厂等多类型爆火商业改造成功案例，实境考察创新型商业打造思路，项目功能保留与创新，场景创新与生活方式搭建，主理人培育与运营逻辑，学习高效招商、创新运营及新媒体矩阵价值裂变等方式方法，探索企业创新商业成功新路径。
【研学亮点】
访：九个创新商业各类型爆火项目，看国内创新商业潮流走向
公园商业-CYPARK、源野REGULAR；街区商业-港汇天地、麓湖CPI；社区商业-麓坊中心、留声记；潮流商业-GOGOEGO；文旅商业-东郊记忆；文化空间-A4美术馆，操盘专家带领现场实境考察项目特色基因打造手法、业态布局与室内空间拓展、场景营造与生活方式搭建、旅游元素与商业场景融合、在地文化保留与功能创新、主理人运营模式、新媒体赋能等内容。
谈：深度学习商业项目底层逻辑真正做到有所得
我们精选路线，针对商业项目的特征组合研学内容，坚持项目核心主理人亲临交流的方式，说经验、谈道理、避风险，在了解项目的同时，更要深度学习其底层逻辑、来龙去脉、投资回报、成长方式，真正做到有所得。
学：专家老师定制化课程体系，洞悉项目成功的秘籍
特邀策略定位、场景创新、品牌打造、新媒体运营专家老师亲授定制课程，从项目顶层设计到策划与规划、场景与细节打造、项目业态选择与品牌打造、新媒体运营等多方面全方位解读商业项目打造方式，梳理创新商业模型与阶段问题解决方案。
研：多维度、多模式详细拆解创新商业模式，解析项目面临困惑
研学突出深度走访参与学习，以考察+座谈+主题授课+一对一专家交流的方式，与项目责任人、操盘手、专家老师、品牌主理人及同业者多方交流，杜绝单纯以“学”为主，通过充分交流解决自身项目面临实际困惑，实打实做到“学以致用”。
用：智库团持续服务，多方式解决项目实际问题
课程结束持续沟通，中房嘉业专家智库团继续服务输出，以研学总结经验打法，提供从项目获取、项目前策、招商运营、品牌推广等多维度、全链条、多方式的解决方案，以期最大化的为商业实现价值赋能。
【研学项目】
1、此地CyPARK--国内首个以骑行为主题的新概念商业公园
颇受关注的成都CyPARK作为成都首个社群商业公园，以“此地，志在生活”为核心价值观，项目以3层的围合式半开放街区为主，贯连一座5层的盒子商业，总体量约4万方，结合其独特的社群驱动模式和精致的建筑风格成为了成都又一热门打卡地。
“骑行友好”是CyPARK的核心标签。在这座立体公园中，各楼层的垂直交通上，专门设置了自行车滑道和能容纳自行车体量的直梯，骑行者可以骑行通过任意楼层，让骑行游逛商业成为可能。此外CyPARK专注于发掘有创意、有内涵且能持续发展的品牌，项目目前的入驻品牌包含首店15+，社群旗舰店20+，涵盖户外运动、时尚潮流、文化艺术、风味餐饮等多元业态和领域。
然而，对于一个全面非标针对垂直小众客群的商业，未来的此地也正在进行着商业的优化和调改，如何服务好周边客户且兼顾城市目标客群，社群运营如何发挥促销作用，非标对于此地而言是主动选择还是不得不做，此地项目的操盘团队将会在研学中，深度开放的畅谈，值得期待。
研学亮点：
1、社群模式打造及多元生活方式打造
2、业态品牌招商与培养模式
分享嘉宾：此地cypark运营负责人
2、源野REGULAR--公园基因赋能商业，重构地下空间人文价值
源野REGULAR是成都大源中央公园地下6500㎡的“公园+商业”创新综合体，由方所与运营团队联合打造，定位填补城南高净值人群精致社区商业空白。项目通过三个下沉式花园与公共艺术空间gregarious串联，引入20余家定制化首店主理品牌，涵盖艺术零售、轻餐、买手店等高频业态。设计上以侘寂风清水混凝土为基底，结合天井自然采光与绿植渗透，打造“半地下公园”体验，日均吸引超4000人次打卡。运营采用“非标招商+社群实验”模式，通过策展、快闪活动保持空间新鲜感，弱化传统推广，依赖社交媒体裂变形成可持续流量闭环。
迄今为止，源野正在逐步进化成新的版本，更多持有化运营更多调改的动作，至今源野REGULAR没有公众号、短视频、不宣传，作为小型公园商业，源野REGULAR如何突用下一步，这次研学我们一起深度走进源野REGULAR，听听他们自己怎么说!
研学亮点：
1、非标招商的价值观筛选
2、公用地下空间的价值重构
3、弱推广强社群的黏性运营
分享嘉宾：研学老师
3、港汇天地--完美融合自然景观的森系主题开放式街区
港汇天地是位于成都高新区，被誉为“成都樟宜机场”，是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性购物中心，总建筑面积约16.6万平方米，整体绿化面积高达2万平方米。港汇天地整体商业场景围绕着“森系主题开放式街区”理念，商业空间规划以“生态峡谷”为创意策略点，搭建立体式园林生态商业，让科幻前卫与生态自然相碰撞，呈现“高树叠水”的美学商业氛围，实现商业组合与生态场景之间的完美融合，营造一步一景的沉浸式商业体验，成为轻艺术生活森系街区代表。
在商业运营层面上，港汇天地将餐饮比例拉高至89%，引入多家品牌创新店、全国首店、区域首店，强化夜间娱乐消费经济，并吸附PLAY HOUSE夜间娱乐品牌入驻，满足年轻人夜生活和多社交需求，创造城南年轻“新聚场”的定位。
港汇天地在成都的商业红海中取得巨大的关注，作为本地开发商，其背后对于区域的消费洞察，敢为人先的商业探索态度值得交流学习，本次研学走进港汇天地，项目负责人卢总将会亲身讲述，一个生态商业的示范以及过程的种种思考。
研学亮点：
1、建筑设计、景观营造、业态布局与创新力、年轻力紧密贴合
2、结合下沉式广场和生态溪流，创造了类似梯田生态景观空间
3、商业综合体的美学商业氛围营造
分享嘉宾：卢总 港汇天地负责人
4、麓坊中心--多业态组合打造区域级社交生活中心
麓坊中心作为一个体量5万方的街区式商业，承载了麓湖片区「微度假入口」与「区域生活中心」双重功能，中心以“深度参与“和“深度社交“的核心理念构建消费场景，业态规划兼顾到了艺术文化、生态体验、户外运动、亲子成长、宠物友好等多元消费需求，同时麓坊中心打破了传统商业街区品牌逻辑，构建了更加多元的生活方式业态组合，引入生活方式、居家美学、优质餐饮、户外运动、娱乐配套及主理人等各类品牌，打造了区域级“社交生活中心”。
研学亮点：
1、社区商业多重生活方式业态组合
2、深度参与与深度社交的消费场景构建
分享嘉宾：麓坊中心运营负责人
5、麓湖CPI岛--“自然野生花园式”独栋商业集群
CPI岛曾是麓湖的别墅样板间集合岛，经过改造，被营造为「围绕精致生活体验，主张绿色、环保与自然环境共生共融的美好生活社区」，项目整体商业体量1.3万㎡，绿化景观面积3.1万㎡，是成都唯一的「自然花园式独栋商业集群」，CPI岛的业态分为生活方式零售、湖岸餐饮、艺术文化、自然社交四大板块，共引进60+个品牌，仅25%的业态为餐饮配套，其余超过七成的业态都聚焦在时尚零售、艺术设计、空间创新等新兴生活方式。
CPI的商业逻辑是什么呢?作为麓湖商业的实验产品，2025年CPI还在拓展二期、三期的面积，承坦着麓湖水城孵化新商业主理人，探索新模式的责任，而CPI本身出圈，在社交平台上营造出持续的声量，其对于品牌合作的选择也有其谨慎的思考，这一次研学我们邀请到麓湖CPI项目主理人了Joan作为研学嘉宾，听听他们的团队是如何探索新商业模式的。
研学亮点：
1、品牌门店的“内容明线”与艺术展览及社群活动的“内容暗线”打造手法
2、保留自然肌理，打造松弛感
3、老人、儿童、宠物等全方位友好细节设置
分享嘉宾：Joan 麓湖CPI项目主理人
6、麓湖A4美术馆--艺术驻留跨界商业，重构社区消费生态链
麓湖A4美术馆是由成都万华投资集团2008年创办的非营利艺术集群，2023年迁至麓镇后形成“主馆+儿童馆+国际驻留中心+艺术中心”的复合生态。项目以艺术为核心，年均举办超50场国际当代艺术展及千余场公共活动，吸引全球27国艺术家参与，并与麓湖CPI岛等商业空间合作驻留艺术季，通过跨界联名衍生品开发及会员体系，年均导流超40万人次。其建筑由安托内•普雷多克设计，融合红砂岩地貌与公园景观，打造“艺术+社区+自然”的沉浸场景，联动周边商业体提升区域文化溢价。
A4美术馆位于麓镇，这也是万华地产极具特色的商业项目，强调人文艺术休闲的欧式风情小镇，A4美术馆的策展人将会畅谈文化艺术和商业互相赋能转化的实操思考，更是本次研学中难得的专业艺术学习。
研学亮点：
1、非营利与商业的共生模式
2、将观展流量转化为社区消费黏性
3、空间价值立体激活
分享嘉宾：A4美术馆机构策展人
7、东郊记忆--旧资产活化的标杆更新
东郊记忆是在原国营红光电子管厂旧址上改建而成的现代文化产业新型园区，占地205亩，建筑面积约19万㎡。附近不乏已经成熟的商业体，如万科天荟、龙湖上城天街。2021年引进了东方正火文化传媒公司，全盘把关的园区的运营，以内容为引领，大力推动园区产业生态重塑和创新运营管理，将郊记忆打造成时尚产业新高地、城市形象新窗口、文化旅游新地标。是激发城市更新工业场景焕新和有效提升低效存量资产价值的标杆案例。
整个厂区空间以商业的视角进行划分，形成了东山Re°eSt、7号创意集盒、中央大道、北街养食区，今年还打开了全场唯一一个纯室内空间3号仓，经历了普里兹克奖建筑师刘家琨的第一次改造，又在二次改造深度研究了杉板桥区域的大商业环境，与万科、龙湖项目深度联动，此次研学的东郊记忆走访，项目的商业负责人将会与我们一起走进东郊记忆的发展史，深度学习园区更新改造的经验。
研学亮点：
1、旅游元素与商业场景完美融合
2、六馆七空间：潮店聚首，产业集群：集市与展览不间断进行
3、旧厂房文化符号保留与功能创新
分享嘉宾：东郊记忆商业负责人
8、GOGOEGO--IP驱动旧改商业新生重构Z世代体验经济逻辑
GOGOEGO是成都春熙路商圈由EGO壹购广场改造升级的“潮流超市”，定位Z世代消费新地标，2024年焕新后日均客流达4万人次。项目以自营模式整合200+小众潮牌，涵盖鞋履、服饰、宠物等多元品类，通过“去导购化+策展式空间”重构沉浸式购物体验。其标志性腊肠狗IP贯穿建筑内外，结合多巴胺美学与街区式动线设计，将传统格子铺转型为社交打卡场景，L6-L7层“KAKA巷”更以多巴胺风格成为网红出片地。项目通过低成本高迭代的瓦楞纸展架、宠物经济联动（如HELLO KITTY快闪展）实现流量裂变，形成“打卡即传播”的商业闭环。
GOGOEGO作为成都大名鼎鼎的策展型商业COSMO操盘的商业项目，以更年轻化，更潮流时髦的主张实现老旧项目的存量改造，项目的运营负责人将解读GOGOEGO的潮流发生史，如何抓住青年流量，实现高传播高转化。
研学亮点：
1、以场景精准分层实现细分客群高效转化
2、缺陷重构将空间劣势转化为差异化记忆点
分享嘉宾：GOGOEGO负责人
9、留声记--立体公园赋能旧改，政企共建可持续商业典范
留声记·1982是成都金牛区首个政企合作的城市更新标杆项目，由原成都八建办公楼及宿舍改造而成，打造“办公+文创+生活”低碳微社区。项目以“立体公园”为核心概念，通过垂直绿化系统覆盖建筑外立面，年固碳1.5吨，并结合滑梯互动设计、红砖元素留存，形成可感知的垂直公共空间。业态涵盖精品创业工作室、共享办公区、设计师商店、餐饮及社区活动空间，聚合建筑、设计、文化创意等上下游企业20余家，日均吸引超4万人次打卡。通过“共治联盟”链接居民、商户，举办阅读沙龙、公益工坊等活动，实现社区治理与商业运营共生，成为成都公园城市有机更新的示范样本。
留声记1982作为一个城市更新改造的典型案例，其发挥了巨大对于周围城市商业环境的优化和带动作用，联动区域的匠人里形成浓郁的成都烟火气和现代生活融合的场景，在本项目中，邀请项目负责人钱毅，作为物业的持有方和运营方，分享他们如何把一个传统的办公商业打造成好看、好玩、好用的复合形态的现代商业场景。
研学亮点：
1、低碳场景增值运营提升空间溢价
2、历史IP的产业赋能
3、社群化治理驱动流量
分享嘉宾：钱毅 留声记运营负责人
【研学讲师】
专家老师一：秦龙
苏州平望文旅发展中心主任、漫源控股董事长；中房嘉业商业战略顾问；上海交大EMBA特约讲师；北京、江苏、安徽多地政府商业顾问；资深品牌投资人；商业新媒体领域专家。
从事商业投资、管理等工作16年,曾先后参与并服务于安徽省安粮集团、安徽省旅游集团、上海正大广场等大型企业,拥有丰富的商业地产招商及运营经验和广阔的客户及商业运营资源。投资各业态品牌超20个，门店数超200家。深耕新媒体领域,对内容营销、短视频营销、直播带货、IP打造等有深刻的理解和实践,通过抖音等新媒体平台完成商业地产线上线下的业务融合。创立新的营销、招商及变现思路。
课程主题：《AI与新媒体在商业领域各业务的实操课程》
专家老师二：商业A先生(金硕 JESSE)
从事商业定位研策，聚焦非标商业研究，善于用创意创新思维赋能商业，解决商业发展全链条的痛点，具备专业的理论知识和实操经验，在流量短视频时代以#商业A先生#专注于商业的趋势与问题解答。
作为国内率先开展创新商业(非标商业)的研究者，现专注于非标商业模式研究工作。不断总结形成新商业的操作范式，积极推动新商业模式的落地实施。
从业期间曾服务于太古集团、九龙仓集团、万达地产、保利地产、万华地产(麓湖项目)及诸多优秀商业体。
刊物出版:《泰国潮流-泰国商业解析》《成都非标商业调研报告》
课程主题：《特色创新商业操盘范式》
课程安排
时间安排 研学形式 内容/主题 专家老师
第一天 上午 项目考察 深度研学--此地cypark 此地cypark
运营负责人
深度研学--源野reguliar 研学老师
深度研学--港汇天地 卢总
港汇天地负责人
下午 项目考察 深度研学--麓坊中心 麓坊中心运营负责人
深度研学--麓湖CPI Joan
麓湖CPI主理人
深度研学--麓湖A4美术馆 A4美术馆机构策展人
第二天 上午 项目考察 深度研学--东郊记忆 东郊记忆商业负责人
下午 项目考察 深度研学--gogoego GOGOEG负责人
深度研学--留声记 钱毅 留声记运营负责人
晚上 围炉夜话 围绕“策划、工程、招商、运营”四大主题：
学员根据考察情况及自身企业或项目的发展情况进行交流与探讨。 各专家老师
第三天 上午 主题分享 特色创新商业操盘范式 金硕老师
下午 主题分享 AI与新媒体在商业领域各业务的实操课程 秦龙老师
复盘总结 学以致用：
1.多维度复盘总结，项目拆解及借鉴思路；
2.专家结合项目进行分析辅导落地路径设计；
3.学以致用，形成解决方案； 秦龙老师/金硕老师
项目微诊断、一对一咨询 深度对话专家、探寻解题思路：
1.介绍自身项目，分析项目瓶颈与难点；
2.企业与专家一对一深度交流；
3.深挖项目存在问题，切实解决面临问题。 秦龙老师/金硕老师
课程结束
研学收益
1、起底爆火城市更新项目如何打造自身独特基因，结合创新商业中脱颖而出；
2、现场感受爆火创新商业项目的布局、业态、服务、客群、体验等细节，总结成功之道；
3、深研各种城市更新类型创新型商业模式背后独特的逻辑与打法；
4、全流程学习爆火现象级商业综合体打造手法；
5、专家深度交流，解决自身项目瓶颈与困惑。
适合对象
1、商业地产：城市更新改造、商业开发、存量商业再开发、既有项目升级
2、公司高层：总裁/总经理、投资总、规划总、招商运营总、设计总
3、商业策划规划设计企业
4、本次全流程拆解分析项目，建议企业董事长或高管带领项目策划、投资、规划设计、施工建设、招商运营各部门参加
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2025年4月25-27日·成都（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】4980元/人，（包含3天培训费、资料费、考察费、考察大巴费、中餐、税金等，不包含往返成都的交通费、住宿费、其他餐费及个人消费等）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
| 
