| 上课时间： 2025年5月24-25日 |
| | 上课地点： 北京 | | | | 课程人气：
13次 | | | | |
【课程背景】
地产行业深陷泥沼，急需破局之策：
传统营销全面失灵：政策调控+渠道绑架（佣金飙至15%），案场转化率跌破5%红线；
数字化转型阵痛：90%房企新媒体团队空有投入，短视频播放量不足5000，AI工具使用率仅3%；
成本黑洞吞噬利润：中小房企线上投入产出比低至1:0.8，沉睡客户资源超80%；
经营效益不佳：虽有一定销售流速，但频繁降价冲击利润空间，高额营销费用与中介费严重压缩盈利，老带新效果不彰，面对激烈同行竞争，业绩持续下滑，却苦无破局之策。
技术颠覆性革命，数据见证破局力量；
抖音房产直播成交额暴涨300%，AI数字人留资率达22%（超人工3倍）；
DeepSeek技术使内容生产效率提升80%，精准客户识别率提高150%；
破局关键窗口期；当竞品用DeepSeek 10分钟生成100条爆款文案，你的团队还在为日更发愁？
当TOP房企用AI数字人实现24小时直播获客，你还在支付5%渠道佣金？当智慧案场转化率突破25%，你的销售说辞仍停留在地段+户型话术？
这不是危言耸听！2025年将是地产营销的技术分水岭，未掌握AI工具的从业者淘汰率超40%。
在这技术驱动变革的时代，若仍因循守旧，执着于传统营销方式，拒绝拥抱 AI 技术，被市场淘汰只是时间问题。地产从业者唯有紧跟时代步伐，掌握 AI 营销新技能，才能在激烈竞争中脱颖而出。
本次2 天 1 晚封闭式集训课程，重点介绍如何借助 DeepSeek 实现内容生产效率提升 80%，让学员掌握 10 分钟产出 60 条口播文案的爆款内容 AI 流水线。拆解短视频从 500 流量到万 + 的提升方法，卖房账号错误的 20 个基础设置纠正、账号搭建后不能忽略的 8 个重要因素、30 天打造 同城3 万 + 粉丝账号的搭建顺序、同城抖音卖房账号精确抓取粉丝的方法。分享直播话术，包括暖场、预约、禁忌及互动引导话术，介绍用好抖音闭环转化工具实现日获客 100 组 + 的方法，提供留资翻倍妙招，解决直播间留资个位数问题等等。通过丰富实战案例、实用技巧分享以及高频互动演练，助力地产从业者快速掌握前沿技术，迅速学习地产新营销技能，成功突破营销困境，实现业绩一路高涨 。
【课程特色】
通俗易懂的教学风格：摒弃晦涩理论与复杂套路，全程以通俗易懂的大白话讲解，超过 90% 的学员反馈一听就懂，一学就能上手操作，轻松跨越学习门槛，即使零基础学员也能快速融入学习节奏
丰富案例与实操结合：精心挑选 100 多个地产短视频和直播卖房成功案例，学员在课堂上直接参与实战操作，深入剖析案例背后运作逻辑，边学边练，当场掌握直播卖房核心技能及基于 AI/Deepseek 的流量获取与转化方法，切实提升营销效果。
深度互动与实战落地：课程互动性极强，讲师通过 “讲我所做，做我所讲” 的方式，深度拆解直播、视频、文案创作、拍摄定位、流量剪辑等各个环节，帮助学员系统掌握多平台地产短视频营销实操技巧。采用场景化教学，确保每一个操作步骤都能落实到位，95% 的学员课后业绩提升幅度达到 50% 以上。
完备的知识闭环体系：在 2 天 1 晚的高强度集训中，为学员搭建完整的知识与实践闭环体系。助力学员精准把握房企短视频 + 直播领域路径规划，突破核心壁垒，不仅全面了解运作模式，还能熟练运用各项落地工具与方法，迅速在实际工作中发挥效能 。
超值课程权益赠送：赠送《价值 9800 元销冠工具包》，包含 100 个短视频爆款文案、30 套分镜模板、30 套直播背景及挂件、10 套直播话术、5 张流量分析表 + 3 套客户转化漏斗模型。提供课后专属服务，如 AI 全套量化监控表格、课后 AI 数据诊断报告、1 场线上案例复盘会，优先赴优质企业及楼盘义诊，助力学员持续提升业绩 。
【课程核心价值】解决6大痛点
1、流量之痛：抖音播放量不过千？→ 掌握AI爆款流水线，单日产出100+优质内容
2、转化之痛：直播间留资个位数？→ 数字人+智能话术系统，场均留资50+
3、案场之痛：客户到访不成交？→ 打造AI智能案场，转化率从8%→25%
4、私域之痛：微信好友不说话？→ 腾讯元宝自动化运营，月均激活300+沉睡客户
5、工具之痛：软件操作太复杂？→ DeepSeek+闪剪+即梦工具链极简教学
6、成本之痛：营销费用超标？→ 自建AI营销中台，节省60%推广预算
【课程五大收益】助力营销破局
1、内容爆破：用DeepSeek实现短视频日更100条，播放量破百万标准化流程
2、智能案场：AI销讲让客户停留时长提升4倍，转化率冲至25%
3、私域裂变：腾讯元宝自动化运营，30天激活500+沉睡客户，转介率提升300%
4、降本增效：降低营销成本，提高营销效率和效果，增强企业的盈利能力。
5、 团队协作：提升团队与新媒体的协作能力，实现线上线下无缝对接，让 90% 的学员案场转化率提升 200%。
【学习流程】全程保驾护航
课前需求调查：提前了解学员需求，针对性地完善课程内容，确保满足学员的期望。
课中多角度实战教学：两天一晚的集中培训，通过案例剖析、理论指引、小组讨论等方式，帮助学员掌握房地产短视频直播技巧，并根据学员实操演练进行有针对性的话术设计。
课后保证有效落地实施：课后老师线上点评或驻扎企业陪跑，全程保障学员的阶段性业绩增长！
【授课形式】 理论讲解+角色扮演+实操案例分析+现场演练+分组讨论+作业实操+互动答疑
【授课对象】
房地产总经理、销售副总经理、营销总监、策划总监、销售精英和案场一线团队、需要楼盘打造线上矩阵的房企、
想成为标签主播的转型地产人、不懂流量的地产媒体团队。
【讲师介绍】
王老师：20载深耕不辍，落地50多个项目，实现总产值200亿元以上。曾任地产上市公司集团副总，现任某商业运营管理有限公司董事长、华熠智库首席智库专家、北大博雅元培智库专家/客座教授。90%学员反馈“实战性强，落地效果好”。曾在龙湖地产、绿城地产、华侨城集团、招商蛇口、皇城相府集团、保利地产、摩天集团、天福集团、坤厦集团、建业地产、铭基地产、万达地产、富力地产、华中地产等多家知名房企进行新媒体营销及抖音地产板块精彩授课。
李老师：资深房地产营销专家，房地产营销策划实战培训专家，新媒体运营专家、北大博雅元培智库客座教授。李京龙老师是一位注重实战的复合型地产专家，深耕房地产行业15载，专长于房地产行业政策研究与解读，房地产项目全程营销策划、终端销售控制、项目销售难点破局解决、新媒体营销等。实际操盘经验横跨住宅地产、商业地产、康养地产、文旅地产不同领域。李京龙老师专注于数字流量生态的研究，助力房企降本增效，提升数字化营销竞争力，帮助案场实现线上线下的营销裂变，破解开发商营销难题。并利用多年的行业经验总结了一套《销售其实很简单》的营销方法论，助力房企降本增效，95%学员实现营销效率提升200%！
【课程大纲】（2天1晚封闭集训）
第一天（24日）：短视频精准获客与抖音直播卖房难点剖析
第一节：抖音助力地产人赢在起跑线：短视频精准获客难点拆解
用户画像构建难题：如何精准洞察目标客户群体特征，包括年龄、职业、购房需求、消费习惯等，以及常见的用户画像构建误区。
客户画像制定个性化营销方案：如针对投资型客户推送收益分析报告，针对刚需客户提供周边配套信息等。
内容创作瓶颈：创作具有吸引力和传播力的短视频内容的难点，如创意匮乏、内容同质化、难以与房产卖点有效结合等问题分析。
流量获取困境：探讨在众多短视频内容中脱颖而出，获取精准流量的困难，包括平台算法理解不深入、推广渠道有限、竞争激烈等因素。
力挽狂澜，30天10组获客到500组+质的飞跃
批量转化到访秘籍，200字口播如何成交10套房子
如何搭建抖音多渠道流量矩阵，7天成交190组
第二节：揭秘短视频从500流量到10万+神秘面纱
你必须知道卖房账号错误的20个基础设置
卖房账号搭建后不能忽略的8个重要因素
30天10万+粉丝账号搭建的重要顺序
同城抖音卖房账号精确抓取粉丝的唯一方法
你的3段式标题法不能爆火的5大因素
项目用户认可度不高，项目拍摄法来解决
可复制的1段式口播内容让你成为流量焦点
第三节：23大垂直流量赛道拆解，精准布局实现同城矩阵突围
你的账号正在混淆个人、企业、门店IP定位的问题
现场手把手教你创作5大流量风暴短视频
一段式实操口播文案随时创作的50人＋预约秘籍
短视频点赞提速，播放量提升30倍脚本创作法
教你随便给你一段文案，能让它播放量破万
第四节：地产主播必学：高效获客转化黄金话术与实战公式
小工具应该这样用，才能场场直播预约不断
即使不出镜，直播间的场景也能让你100＋人在线
教你如何用500字话术，自信满满直播2个小时以上
课堂3段式直播话术，1天进阶直播大神
实景实操，课堂走进直播间，我的场地我做主
第五节：房产账号冷启动养号：从0-1快速涨粉养号技巧
账号必备五件套——账号昵称、背景图、简介、头像、图片封面的设置
主账号认证——以项目或房企名称命名的企业账号
地产资质补充认证——解决地产直播断播、违规等问题
开播粉丝要求——pc端直播1000粉丝以上即可开播
地产账号分类——讲解当下抖音最火爆的地产账号类型
同城抖音地产账号精确定位——玩转抖音同城，做最适合、最精确的账号类型
实操——定位自己想要的地产账号
第六节：房产账号线上拓客营销与短视频运营实战
自媒体平台流量逻辑——从抖音推荐机制、规避风控全方面了解平台
公域转私域——形成闭环的转化，可长时间维护客户资源
爆款短视频拍摄方法——短视频拍摄从0到1全方位讲解
文案方向——根据项目销售节点梳理视频文案内容
选题方法——根据账号不同定位，人设不同产出内容
公式发搞定文案脚本——三段、五段、七段式拍视频玩法
快速打视频标签方法——通过标签进行短视频定位
学会看数据——一张图看懂短视频流量走向
必须要关注的10类房产大v账号
实操——短视频文案编写
案例分析——苏州万达如何通过抖音卖别墅
抖音短视频营销复盘表格工具
第七节：抖音直播卖房运营实战：从策划到执行全流程运营技巧
影响直播流量因素——四大因素告诉你为什么没有流量
如何打造爆款话题——直播话题的选择是留人的关键
唤醒用户流量密码——直播间留人时间短，一招帮你搞定
直播间互动话术技巧——掌握互动内核，让直播间嗨起来
地产主播必备知识——掌握必备的地产知识，避免尬聊
建立用户信任度——售楼部一站式互动直播
留资翻倍妙招——留资上不去是方法用的不对，解决留资个位数问题
直播话术——暖场话术、预约话术、禁忌话术、互动引导话术
三招教你轻松看懂直播大屏数据
抖音直播营销案例：新乡天福美好生活家园项目
抖音直播营销案例：赤峰市坤厦璟承湾项目
第八节：做好转私域的8大玩法，不成交都难
用好抖音闭环的转化工具，轻松日获客100组+
数百人一起帮你转发不同的口播视频，会是什么场景
销冠从来不对外说的N＋1微信获客秘籍
不懂抖音和微信的生态闭环，预约再多等于0
三步让你学会搭建线上营销场景，躺着就有预约量
四种方法、三类群教你如何增加私域，从此不再为获客发愁
短视频裂变你会吗？数百人一起帮你转发视频会有什么效果
玩转微信营销工具，让你获客的效率成倍增加
销冠都是这样发朋友圈的——3步N+1晒图发让你轻松获客
线上也能建立营销场景——让客户主动找你买房
实操——分别发布成交、热销、签约场景朋友圈，制造线上营销场景
AI客户画像分析：精准推送"刚需盘""改善盘"差异化内容
裂变活动设计：用AI生成"老带新"裂变话术包
（24日）晚上【现场教你做爆流量及账号技术诊断】
第一节：AI /DeepSeek重构营销新逻辑
房地产营销4.0时代：从"人找房"到"AI /DeepSeek+场景找人"
案例：某TOP30房企通过AI内容矩阵实现抖音单月5000万曝光
传统营销模式的困境与局限
公域流量和私域流量的拆解与重构
新媒体营销的崛起与趋势解读
第二节：垂直领域组合玩法唤醒沉睡客户
四种方法、三类群教你如何增加私域，从此不再为获客发愁
短视频裂变你会吗？数百人一起帮你转发视频会有什么效果
销冠都是这样发朋友圈的——3步N+1晒图发让你轻松获客
线上也能建立营销场景——让客户主动找你买房
实操——分别发布成交、热销、签约场景朋友圈，制造线上营销场景
AI客户画像分析：精准推送"刚需盘""改善盘"差异化内容
第三节：【实战技巧】
钩子设计：3 类高价值诱饵（《购房避坑指南》/ 首付计算器 / 特价房清单）▫️
转化路径：短视频→直播间→企业微信闭环设计（附流程图）▫️
社群运营：3 类社群分层运营策略（引流群 / 转化群 / 老客户群）▫️
实战任务：分组设计「老带新」裂变活动方案（附 AI 话术生成工具）
第二天（25日）：AI /DeepSeek流量助力房企策略与实战技巧
第一节、AI /DeepSeek重构营销新逻辑
房地产营销4.0时代：从"人找房"到"AI /DeepSeek+场景找人"
案例：某TOP30房企通过AI内容矩阵实现抖音单月5000万曝光
传统营销模式的困境与局限
公域流量和私域流量的拆解与重构
新媒体营销的崛起与趋势解读
如何做一个自己的套壳，用DeepSeek批量形成高转化文案（卖点提炼→场景化话术→多平台适配）
第二节、如何做 AI + 数字人矩阵，为企业流量获客降本增效
数字人形成模型：应用与实操
模型原理讲解
AI + 数字人在房地产营销中的应用场景
企业矩阵专属数字人直播间的低成本搭建与话术优化技巧
第三节、提问框架：明确目标、限定条件、提供背景
清晰定义提问目标的方法与技巧
不同目标导向的提问方式差异分析
基于市场调研需求的提问任务实践
产品设计优化中的提问策略与经验总结
第四节、DeepSeek 驱动的客户转化与留存
客户转化漏斗模型与 DeepSeek 应用
解析房产客户转化漏斗各环节
运用 DeepSeek 优化转化流程，提高转化率
通过 DeepSeek 实现客户细分与个性化推荐
利用 DeepSeek 制定客户留存策略，提升客户忠诚度
客户关系管理（CRM）与 DeepSeek 集成
将 DeepSeek 与现有 CRM 系统整合，提升客户管理效率
基于 DeepSeek 的客户跟进与服务优化方法
内容营销与 DeepSeek 助力
借助 DeepSeek 创作吸引流量的房产内容（文章、视频等）
利用 DeepSeek 进行内容分发与传播渠道拓展
第五节、用 AI/DeepSeek 快速生成房企短视频文案
房产短视频文案的特点与结构剖析
向 AI 描述需求生成短视频文案的方法
不同类型短视频文案生成实践
生成文案的修改完善与效果检验
第六节、用 AI/DeepSeek 生成有效的房产直播脚本
直播脚本的重要性及基本结构介绍
借助 DeepSeek生成直播脚本的方法与技巧
根据实际情况调整优化DeepSeek生成脚本的要点
给定直播场景的直播脚本生成实践
分组模拟直播检验脚本可行性及改进建议
第七节、用 AI/DeepSeek 做直播的标准化复盘
直播复盘的意义与价值阐述
借助 AI 工具收集直播数据的方法
利用 AI 分析数据、生成复盘报告的方法
直播数据分析与复盘报告生成实践
第八节：爆款内容AI流水线，10分钟产出60条口播文案
解决痛点：不会选题、没文案、缺脚本
【口播文案生产线】**（现场实操）
DeepSeek生成60条口播文案的6步法
DeepSeek提示词： 高效提问四步法（DEEP 模型）
案例：某地产公司用"购房节"话题包，单周获客96组
【探盘脚本智能工厂】
输入楼盘参数→AI生成拍摄脚本（动线设计+痛点话术+转化卖点）
模板演示：3种爆款探盘结构（悬念式/对比式/沉浸式）
AI实时抓取本地热搜词：精准锁定"学*房""地*盘"等话题
用数据逆向推导：分析1000条爆款视频的3大流量密码
第九节：DeepSeek认知重塑：房产人如何抓住智能革命机遇，实现营销升级
解决痛点：不了解AI/DeepSeek工具价值，抗拒技术变革
90%营销精英人正在使用的AI/DeepSeek工具图谱
DeepSeek等工具如何让获客成本从300元→30元
互动演示：用AI/DeepSeek1分钟生成本周热门选题排行榜（现场产出结果）
AI/DeepSeek对房产营销的3大颠覆性改变
内容生产力革命：从“每天憋1条文案”到“10分钟批量产出”
客户洞察革命：从“盲目推盘”到“AI预测客户购房决策点”
工作模式革命：从“人找客户”到“AI自动触达高意向客户”
未来1年生存法则**：不会用DeepSeek的经纪人将被淘汰的5个场景
第十节：高转化直播系统——告别冷场
解决痛点：直播没内容、互动差、转化低
【单盘直播AI/DeepSeek话术库】
实时生成逼单话术（当在线人数＞50时自动推送促销方案）
话术模板：破解客户5大抗拒点的话术结构（价格/区位/配套）
DeepSeek自动标注楼盘价值点（学校/商圈/交通的3D可视化呈现）
实时弹幕应答：自动生成专业解答+留资引导（互动率提升300%）
自动发送直播片段+专属福利，触达5000+潜在客户
李老师团队实操案例解析
1、5000 元新媒体营销，月销 85 套秘籍：巧用抖音、小红书，制作吸睛内容，精准定位目标客群。启动直播看房，快速传播项目亮点。搭配线上优惠，借新媒体高效转化流程，以低成本实现高回报。
2、8 人团队新媒体创月销百套传奇：8 人精英团队借新媒体之力，利用社交功能与客户无缝沟通，从线上咨询至线下成交全流程高效协同，书写新媒体赋能销售佳绩。
3、3 小白靠新媒体两月清盘9套豪宅：3 名房产销售新手凭借敏锐的新媒体触觉，针对高端豪宅市场，创新营销手法并提供极致服务，两个月实现豪宅清盘，成为新媒体逆袭典范。
4、20 万新媒体营销两年售罄千套房源：两年内，仅投入 20 万营销资金，巧用抖音本地推广、微信朋友圈广告等低成本新媒体渠道，实现资源最大化利用，成就低投入高产出销售传奇。
5、公寓滞销新媒体助力获 50 万重奖：面对公寓滞销，营销团队借新媒体重新定位，开展特色活动，实现销售逆袭，因出色业绩获甲方 50 万奖励，成为新媒体赋能房产销售的标杆。
6、新媒体 90 天打破现房两年销售僵局：针对现房滞销，借新媒体分析市场与产品问题，收集客户反馈，优化户型展示，直播升级配套设施介绍，推出限时优惠，90 天打破销售僵局。
7、46 套房源狂赚两千万成就袖珍盘王：借助新媒体精准定位，挖掘 46 套房源独特价值，精美宣传物料高端圈层传播。为高净值客户举办线上私密品鉴会，提供专属服务，以高性价比与优质服务，缔造袖珍盘销售神话。
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2025年5月24-25日·北京（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】4980元/人，（费用包含师资、资料、茶歇、场地、税金等费用；午餐自理）
本课程也可以作为内训课程引进，让老师上门到贵公司做专题精彩分享
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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