| 上课时间： 2025年5月16-17日 |
| | 上课地点： 济南 | | | | 课程人气：
9次 | | | | |
【课程背景】
在城市现代化进程加速的背景下，商业物业作为城市经济活动的重要载体，其运营管理水平直接影响资产价值与商业生态活力。然而，从项目规划、建设开发到招商运营的全生命周期中，商业物业面临着市场需求多变、运营成本攀升、竞争日趋激烈等挑战。如何实现全流程精细化管理，有效整合规划设计、工程管理、招商策划、运营维护、资产增值等各环节资源，已成为行业亟待解决的关键问题。本次培训聚焦商业物业全生命周期管理要点，旨在帮助从业者系统掌握各阶段核心策略与实操方法，提升商业资产运营效能，强化企业核心竞争力，适应行业高质量发展新要求。
【课程对象】
物业企业管理层、区域经理、分公司负责人、公司业务运营相关人员、项目经理等管理人员。
【课程收益】
本课解决以下内容：
1、商业物业生命周期管理的几个典型阶段；
2、各生命周期阶段的主要物业管理内容；
3、商业物业前策要点；
4、商业物业的筹开要点；
5、商业物业工程管理要点；
6、商业物业安全管理要点；
7、商业物业环境管理要点；
8、商业物业客户服务及招商、运营配合要点；
9、商业物业的增值服务要点。
【讲师介绍】
讲师：覃永辰
格林威治大学项目管理硕士；高级工程师
国家首批注册物业管理师
中国房地产协会写字楼标准评审委员会专家
上海政府采购评审专家
全国房地产业深圳培训中心客座教授
北京林业大学校外研究生导师
历任：广州白天鹅宾馆、华侨城集团、华润置地、海尔地产、华夏幸福、香港新世界集团K11等物业高层管理人员
【课程大纲】
1.典型商业物业的生命周期及管理内容
2.商业物业前策
2.1新建项目前策要点
2.1.1规划设计介入审核关注点及经验数据
2.1.2施工过程介入关注点及常见问题
2.1.3交付标准及合同介入审核
2.1.4市场调研及费用测算要点
2.2并购项目前策要点
2.2.1标的项目物业尽调方法及关注点
2.2.2标的项目市场调研
2.2.3标的项目十年经营物业收支费用测算（测算模型）
3.商业物业筹开管理八大重点
团队组建；建章立制；工程配合及接管；交铺及二装管理；供方及物资招采；安全及交通管理；环境管理；开业保障
4.商业物业工程管理
4.1商业物业设施设备的全生命周期计划管理方法
4.2商业物业工程改造、租户条件变更及装修管理要点
4.3商业物业能耗管理要点
4.4商业物业工程品控要点
5.商业物业安全管理
5.1商业项目主要安全隐患
5.2商业经营秩序管理要点
5.3商业消防管理要点
5.4商业改造施工及二装安全管理要点
5.5商业停车场及交通秩序管理要点
5.6商业安全生产管理要点
5.7商业安全及应急管理要点
6.商业物业环境管理
6.1商业项目绿化管理要点
6.2商业项目清洁管理要点
6.3商业项目消杀管理要点
6.4商业项目垃圾处理要点
6.5商业项目管道及化粪池清疏要点
6.6环境供方选择与管理要点
6.7商业项目环境品质管理要点
7.商业物业招商运营配合
7.1招商工程技术支持要点
7.2租赁合同物业条款关注要点
7.3租户调改支持要点
7.4租区物业管理界面划分及要点
7.5物业与商业营运部门协调配合要点
8.商业物业增值服务
8.1商业项目商户痛点及需求
8.2商业项目管理痛点及要求
8.3商业项目增值服务效益分布点
8.4商业项目增值服务的开展方式方法及风险规避
【参访项目介绍】
济南银丰财富广场 项目亮点介绍
聚隆财富中心总高168米，总占地近11万平米，总建筑面积70万平米，由住宅、写字楼、公寓、购物中心及商业街等组成。洪家楼片区拥有丰富的历史文化以及教育、金融资源，政商云集，也是目前济南二环内最大的商业综合体项目。
项目采用符合国际5A级标准的高品质建筑方案，建筑外观采用全low-e玻璃幕墙。13部日立进口电梯候梯时间不超过30秒，采用高低区分离设计，项目拥有700㎡高品质大堂，天然进口石材搭配14米挑高，室内标准层高4米。大堂空间开阔通透，使入驻企业及来访宾客充分体现高贵及尊崇。
项目物业服务以超5星酒店标准为蓝本，全面升级尊崇物业服务。以更高的服务人员配比、细化的岗位种类区分、高品质的保洁标准、专业的工程维护，为项目提供更加优质的办公环境。24小时无间断客户服务，成为入驻企业的首席管家。
中国人寿大厦 项目亮点介绍
中国人寿大厦（山东）位于济南市中央商务区核心地带，总建筑面积31.66万㎡，建筑高度约200米，是由中国人寿保险股份有限公司山东省分公司持有的单一产权纯租赁写字楼，为山东首座六星超甲级楼宇。面向企业总部、国内外知名金融、科技、证券等机构广开招租，目前已入驻企业近90家，入驻人数达5000余人。
获得“LEED铂金认证”、“BREEAM五星级认证”、“中国楼宇经济新地标”、“济南市园林式单位”、“济南市消防先进单位”、“济南市消防宣传标准化建设表现突出单位”等多项荣誉称号。
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2025年5月16-17日·济南（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】3800元/人，（费用包含：培训教材费、讲师费、场地费、茶歇费等），如需代订住宿和午餐请在报名回执表（附件1）中说明，费用自理；
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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