| 上课时间： 2025年5月23-24日 |
| | 上课地点： 长沙 | | | | 课程人气：
14次 | | | | |
【课程背景】
在商业的消费分级与存量竞争时代，长沙以“非一线基因'孕育出文和友、潮宗街等商业顶流，成为二三线城市商业焕新的标杆样本。然而，下沉市场普遍面临“文化基因 难转化、存量空间低效、数字化工具缺失”的痛点，盲目复制一线经验往往水土不服。
本课程以 “长沙商业模式”为切口，深度拆解在地文化商业化、历史街区活化、网红品牌互助链、非标场景设计等实战案例，结合新媒体AI工具在策略生成、爆款传播、合规改造中的落地应用，为操盘手提供一套“可复制的低线城市商业算法”一既保留市井烟火气，又实现流量与资产价值的精准突围
【课程亮点】
【访】：四个创新商业各类型爆火项目 看国内创新商业潮流走向
实地考察（4个不同类型 长沙标杆商业项目）独家拆解 文和友场景化商业的“情绪价值”、潮宗街主理人共生模型，后湖国际艺术园区艺术消费生态，东茅街茶馆创新重塑市井茶饮体验，探寻二三线城市成功商业的操盘模式。
【谈】：深度学习商业项目底层逻辑 真正做到有所得
我们精选路线，针对商业项目的特征组合研学内容，坚持项目核心主理人/操盘者亲临交流的方式，说经验、谈道理、避风险，在了解项目的同时，更要深度学习其底层逻辑、来龙去脉、投资回报、成长方式，真正做到有所得。
【学】：专家老师定制化课程体系 洞悉项目成功的秘籍
特邀策略定位、场景创新、品牌打造、新媒体运营、商业AI实操应用专家老师亲授定制课程，从项目顶层设计到策划与规划、场景与细节打造、项目业态选择与品牌打造、新媒体运营、商业AI等多方面全方位解读商业项目打造方式，梳理创新商业模型与阶段问题解决方案。
研：多维度、多模式详细拆解创新商业模式，解析项目面临困惑
研学突出深度走访参与学习，以考察+座谈+主题授课+一对一专家交流的方式，与项目责任人、操盘手、专家老师、品牌主理人及同业者多方交流，杜绝单纯以“学”为主，通过充分交流解决自身项目面临实际困惑，实打实做到“学以致用”。
用：智库团持续服务，多方式解决项目实际问题
课程结束持续沟通，博志成专家智库团继续服务输出，以研学总结经验打法，提供从项目获取、项目前策、招商运营、品牌推广等多维度、全链条、多方式的解决方案，以期最大化的为商业实现价值赋能。
【研学项目】
项目1：长沙文和友（海信广场店）
【考察价值】：为二三线商业操盘手提供“新商业范本”——以市井基因实现流量与口碑的双重破圈。
长沙文和友是湖南文和友文化产业发展集团有限公司旗下的餐饮品牌，开始由餐饮公司进化成“餐饮文化公司”，并于2015年成立了湖南文和友文化产业发展集团有限公司。2018年，文和友获得了唐人神集团的战略投资，并在长沙海信广场开设了文和友长沙海信广场店，该店后来升级为“超级文和友“。
长沙文和友是集 市井文化、餐饮消费、沉浸式体验 于一体的现象级文旅综合体，位于海信广场内，总面积约2万㎡。项目以“复活消失的老长沙”为核心理念，1:1复刻上世纪80年代老街区场景，涵盖坡子街、西长街等历史街巷，融合 5000+怀旧元素（如老式电话亭、录像厅），打造“时空穿越”式消费空间。年均接待超千万人次，单日客流峰值破10万，成为长沙文化地标与游客必打卡目的地。
亮点：
1、场景化商业的“情绪价值”设计细节（记忆重塑与商业反差）
2、流量转化链条：从抖音话题引爆到现场消费动线（从线上引爆到线下变现）
3、文化IP变现：老城生态与非标业态
4、AI数字化场景运用：数据驱动与私域收割
项目2：后湖国际艺术园区
【考察价值】：后湖艺术区以艺术赋能城市更新，兼具美学价值与社区活力，是长沙打造“国际文化创意中心”的重要载体。
长沙后湖产投公司为岳麓区属国企，成立于2021年，负责运营后湖设计创意园。园区位于湘江新区核心区，占地1124亩，毗邻三所高校及地铁站点，定位“艺术+生态+商业”产业聚集地。其前身为1950年代岳麓渔场，历经城中村、艺培村阶段，2015年起通过45.86亿元投资完成生态治理与产业升级，保留315栋建筑，引入1200余家企业，2023年税收达3000万元。获评“国家文化产业示范基地”“中国美丽河湖案例”等荣誉，实现“生态、民生、产业、艺术”四维蝶变，成为长沙文旅消费与城市更新标杆项目。
改造前身：原为长沙市岳麓区 城中村与老旧工业区，因水体污染、建筑杂乱被列为城市更新重点对象。
转型契机：2015年启动“后湖国际艺术区”计划，定位 “艺术赋能城市更新”，以“轻改造、微介入”模式活化闲置商业空间。
核心定位：“无边界艺术社区”，融合 艺术创作、文化消费、社区生活 三大功能，打造 “城市艺术会客厅”。
亮点：
1、场景真实性：将城市更新过程转化为鲜活商业教案；
2、跨界联动性：打通“艺术创作-生态治理-商业变现-教育输出”全链路；
3、社会包容性：原住民、艺术家、学生、商业多方共生的实验场域。
项目3：潮宗街历史文化街区
【考察价值】：为历史街区更新提供“商业平衡术样本”——如何用 轻干预设计+主理人筛选机制 实现“烟火气不散，年轻力自来”，破解二三线城市“更不动、活不起”的更新困局。
潮宗街历史文化街区位于长沙市开福区，是长沙城现存最古老的街道之一，拥有600余年历史。街区以明清古建筑群、麻石街巷为基底，保留真耶稣教堂、九如里公馆等历史遗存，同时汇聚了周南女中旧址、时务学堂等近代文化地标。2018年启动有机更新，通过“微改造”保留老街肌理，活化历史空间，打造集文化体验、创意市集、特色餐饮于一体的文旅街区。
潮宗街的本质是“以历史文化为灵魂、以微更新为手段、以主理人生态为商业载体” 的文商旅融合项目，其属性可定义为：
“历史文化保护导向的沉浸式文化消费街区”，兼具 “城市文化客厅+小众旅游目的地+社区共生空间” 三重角色。
与纯商业驱动的文和友或社区便民商业相比，其更注重长期文化价值沉淀而非短期流量收割，是城市更新中文商旅模式的“轻量化”实践典范。
研学亮点：
1、活态历史博物馆：复原老城生活场景，保留原住民烟火气；
2、文化潮玩新地标：非遗、艺术与书店、文创店跨界共生;
3、社区共建试验场：“共享厨房”“故事馆”更新保留；
4、湖湘文化体验地：定期举办民俗市集、非遗表演。
项目4：东茅街茶馆
【考察价值】：为二三线城市商业提供“反精致化商业样本”——用 人情黏性替代硬件投入，以“不改造的改造”证明市井经济可持续性，重塑非一线商业的“慢运营”价值观。
东茅街茶馆的前身是1952年建成的工厂礼堂，废弃后经过团队接手改造，投入了1000多万元进行修建和装修。改造过程中，团队保留了原建筑的结构和许多老物件，如旧家具、老物件等，营造出一种怀旧氛围。
茅街茶馆主打“怀旧风”，内部摆放了大量的旧家具和老物件，营造出一种穿越回七八十年代的感觉。茶馆内设有各种老式家具和大桌椅，整体风格非常接地气，给人一种亲切感。茶馆内还有各种传统小吃和饮品，价格亲民，例如茶水8元一杯，可以免费续水，瓜子花生5元一碟，粉面价格在8元到18元之间。
亮点：
1、低成本市井经济的运营模型
2、“非商业空间”的变现可能性
3、“社区人情网络+民俗活动” 强化在地黏性
4、 “反算法传播+极简数字化” 低成本破圈
5、 “低价高频+空间折叠” 维持基本盘
【课程讲师】
专家老师一：秦龙老师
苏州平望文旅发展中心主任、漫源控股董事长；AI+商业领域垂直应用专家；上海交大EMBA特约讲师；北京、江苏、安徽多地政府商业顾问；资深品牌投资人；商业新媒体领域专家。
从事商业投资、管理等工作16年，曾先后参与并服务于安徽省安粮集团、安徽省旅游集团、上海正大广场等大型企业，拥有丰富的商业地产招商及运营经验和广阔的客户及商业运营资源。投资各业态品牌超20个，门店数超200家。深耕新媒体领域,对内容营销、短视频营销、直播带货、IP打造等有深刻的理解和实践,通过抖音等新媒体平台完成商业地产线上线下的业务融合。创立新的营销、招商及变现思路。AI+商业领域垂直应用专家，致力于攻克 AI落地应用的关键环节，成功为超过20家企业及品牌量身打造专属企业 AI解决方案。通过实际应用，切实助力企业实现成本降低、收入增长与效率提升的目标。
专家老师二：丁泽林老师
香港理工大学管理学硕士；
大湾区标杆城市更新项目资产运营平台合伙人。
拥有多年文商旅项目实操经验。城市更新类项目、非标商业项目实操负责人，主导参与多个深圳城市更新类项目；大型文商旅项目全流程实操经验；
市级文化创意产业园运营经验，主导龙城CC创意街区（大湾区微更新样板）项目筹开建设、运营、文创管理工作。该项目荣获广东省最美文化新空间、美国缪斯设计改造类项目金奖、36氪未来城市年度城市更新模式大奖。
【课程大纲】
《商业地产招商运营打法创新》
如何用一个月时间锁定两百组意向客户并后续完成三千方租赁面积转化等实操案例详细拆解项目招商运营核心要点
1.招商创新——社群招商的打法与实操
2.招商创新——全民创业的打法与实操
3.招商创新——新媒体招商的打法与实操
4.运营创新——垂直思维的运营方法
5.推广创新——垂直思维的推广方法
《商业地产新媒体+AI实操破局》
通过多个亲身实操的新媒体运营的商业地产标杆案例，深度垂直到商业地产的每个业务里，系统梳理如何利用新媒体完成招商、推广、建立商业地产项目自身流量系统，并通过流量实现变现
1.新媒体平台基础认知
2.商业地产25年全新抖音/小红书平台搭建及运营
3.商业地产达人IP打造
4.商业地产矩阵账号打造
5.商业地产本地生活业务搭建及运营
6.商业地产公域引流六步法
7.商业地产私域裂变六步法
8.商业地产商家培训
【课程安排】
时间安排 研学形式 内容/主题 专家老师
第一天 上午 项目考察 深度研学--潮宗街历史文化街区 项目负责人
深度研学--长沙文和友（海信广场店） 项目负责人
下午 项目考察 深度研学--后湖国际艺术园区 项目负责人
深度研学--东茅街茶馆（市井文化样本） 张铁瀚
合伙人、董助
第二天 上午 主题分享 《商业地产招商运营打法创新》
《商业地产新媒体+AI实操破局》 秦龙老师
下午 主题分享 《城市微更新下的商业项目运营实操》 丁泽林老师
【课程对象】
1、商业地产：项目总经理、操盘手、项目策划团队、招商团队、运营团队；
2、本次商业地产流量全流程解析课程，建议企业董事长或高管带领项目招商、运营、企宣、新媒体等各部门参加，系统搭建企业流量商业体系
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2025年5月23-24日·长沙（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】4800元/人，（费用包含考察服务费、会务场地费、讲师费、大巴车、税费、咨询费、不含大交通及住宿（可提供酒店代定服务等费用；午餐自理）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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