| 上课时间： 2025年7月11-13日 |
| | 上课地点： 重庆、成都 | | | | 课程人气：
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【课程背景】
在消费降级、产能过剩、存量更新的时代大背景下，一些占据城市优渥地段的老旧商业、工业厂房遗存、街区，因为设施老旧、内容同质化、建筑结构限制等原因，与新时代消费需求不匹配，成为了低效存量的难题。
"成渝双城经济圈"，两座禀赋各异、活力澎湃的中国西部超级都市，源源不断的吸引着「年轻力」人群涌入，与此同时，成都和重庆的商业内容持续发生着高频互动，在求同存异下又各自美好。成渝双城代表着中国最丰富的商业类型，也迎来在商业领域的高光时刻，2025上半年成渝社零总额位居城市都市圈首位，其突出的假日经济吸引力，独特的城市风貌和人文内容，滋养出商业的丰富多彩，正以前所未有的协同姿态，引领一场深刻影响中国商业格局的创新进化浪潮。
7月11-13日，我院邀您共赴成渝，解析商业创新案例与研策招运创新策略，聚焦城市公园、社区街道、存量商业、废旧工厂等多类型爆火商业改造成功案例，实境考察旧改商业创新打造思路，项目功能保留与创新，场景创新与生活方式搭建，主理人招商与运营逻辑，学以致用，探索企业创新商业成功新路径。
【课程亮点】
访：八个创新商业各类型爆火项目，看国内创新商业潮流走向！
本次深度研学考察聚焦创新非标商业的底层逻辑构建与实践路径，通过实地探访成都重庆的创新商业标杆项目：森系商业——重庆光环购物公园；潮流商业——龙湖北城天街B馆、成都GOGOEGO；文旅商业街区——东郊记忆、重庆下浩里；公园商业——源野REGULAR；社区商业——麓坊中心、麓湖CPI；操盘专家带领现场实境考察项目特色基因打造手法、业态布局与室内空间拓展、场景营造与生活方式搭建、旅游元素与商业场景融合、在地文化保留与功能创新、主理人运营模式、新媒体赋能等内容，为参与者构建可复制的商业操盘框架。
学：专家老师定制化课程体系，洞悉项目成功的秘籍
特邀场景创新、招运创新、新媒体及AI运营专家老师亲授定制课程，从项目顶层设计到策划与规划、场景与细节打造、项目业态选择与新媒体运营及AI助力招运破局等，多方面全方位解读商业项目打造方式，梳理创新商业模型与阶段问题解决方案。
研：多维度、多模式详细拆解创新商业模式，解析项目面临困惑
以考察+座谈+主题授课+专家交流的方式，与项目操盘手、专家老师及同业者多方交流，告别单纯以“学”为主，通过充分交流解决自身项目面临困惑，实打实做到“学以致用”。
获：系统创新商业新思路及运营实操手法，解决项目实际问题
课程结束后，获得创新商业思维、国内外优秀项目考察报告、多维度万能AI提示词公式及商业地产公域私域引流获客方案等；帮助解决从项目前策、招商运营、创新推广等多维度问题，以多种方式为项目输出解决方案。
重庆下浩里--以“青年基因”为核心打造重庆文旅消费“顶流”
下浩里是依托百年老街改造而成的非标商业街区项目。其历史可追溯至唐宋时期，曾是长江南岸重要的水陆码头，政府以“保留、复苏、创新”为改造理念，通过“变拆为留”的方式，在极具在地思考、保护性开发的基础之上形成了有趣的场景体验，将自然、文化、艺术与商业融合，打造出兼具历史底蕴与现代活力的文旅地标。
“青年基因”是项目核心运营理念，吸引85后、90后创业者占比80%以上，形成以艺术、设计、非遗、生活方式为主体的业态矩阵，截至2025年，下浩里日均游客量达4.5万人次，招商率超96%，项目对于在地文化应用，本地主理人合作层面具备典型的启发性；
研学亮点：
1、运营精准定位青年创业集群
2、强调“在地文化”体验与“长期主义”经营
3、以“出片”进行场景设计形成新媒体天然流量发动机
4、深耕细分市场，拒绝标准化连锁，突出主理人个性与产品独特性
分享嘉宾：商业运营负责人
重庆光环购物公园--国内首个室内立体森林购物中心模式
重庆光环购物公园由香港置地打造，是“光环”系列在内地的首个作品，定位为“城市自然共同体”，以生态赋能商业。项目自开业以来，凭借独特的场景设计、精准的招商策略与创新的运营模式，迅速成为重庆现象级商业标杆。通过“首店+旗舰店+定制店”策略，持续引入国际品牌与区域首店，与周边商业形成差异化竞争力。2024年调改后，区域首店占比达30%，品牌组合覆盖全年龄段，形成“家庭+潮流+高端”的三重消费引力。
研学亮点：
1、生态场景赋能商业：42米高室内植物园“沐光森林”
2、以首店经济为核心，精准匹配区域消费升级需求
3、依托内容营销与会员裂变实现流量自循环
分享嘉宾：项目负责人
重庆北街天街B馆--“首店锚定+空间IP+事件营销”，从百货到无界潮流枢纽的转型
作为龙湖首个天街旗舰项目，自2003年开业20年来，加上本次共历经两次大整改。也许是未雨绸缪，提前应对2026年中环万象城的开业压力，也许距离上次整改年数颇久，远东百货退出，各方硬件及品牌需要升级，为了保持观音桥商业标杆的地位，天街2024年9月重启升级，于2025年4月18日完成焕新改造并正式开业。
改造后成为集国际潮流先锋与本土消费趋势于一体的城市级消费新磁场，是龙湖商业在重庆非标商业领域的重要标杆；聚焦年轻时尚人群、中高净值消费者及城市微度假客群，强化“首店经济”与“体验经济”双轮驱动，项目引入超100家头部品牌，首店占比达40%；集户外运动生态、首店矩阵、时装旗舰集群及沉浸式社交餐饮于一体的潮流消费目的地；
研学亮点：
1、以“首店+场景”双引擎切入，填补重庆高端户外与潮流消费空白
2、通过自然元素与建筑设计的融合，打造“可逛、可拍、可玩”第三空间
3、线上线下联动，实现从“引流”到“留客”的闭环
分享嘉宾：项目负责人
东郊记忆--旧资产活化的标杆更新
东郊记忆是在原国营红光电子管厂旧址上改建而成的现代文化产业新型园区，占地205亩，建筑面积约19万㎡。附近不乏已经成熟的商业体，如万科天荟、龙湖上城天街。2021年引进了东方正火文化传媒公司，全盘把关园区的运营，以内容为引领，大力推动园区产业生态重塑和创新运营管理，将东郊记忆打造成时尚产业新高地、城市形象新窗口、文化旅游新地标。是激发城市更新工业场景焕新和有效提升低效存量资产价值的标杆案例。
2025年，园区已落地全国首店、西南首店及成都首店共计90余家，包括韩国沉浸式美术馆内地首馆、沉浸式“汉文化”主题餐秀“蜀宴赋”等特色业态。首店占比达园区品牌总数的30%，直接拉动物业出租率从68%提升至95%；
研学亮点：
1、空间即内容：工业遗迹的“修旧如旧”原则与赛博朋克美学的碰撞，形成7.3万平方米的超级场景；
2、超级场景矩阵与活动密度，六馆七空间：潮店聚首，产业集群；集市与展览不间断进行
3、旧厂房文化符号保留与功能创新
分享嘉宾：项目负责人
源野REGULAR--公园基因赋能商业，重构地下空间人文价值
源野REGULAR是成都大源中央公园地下6500㎡的“公园+商业”创新综合体，由方所与运营团队联合打造，定位填补城南高净值人群精致社区商业空白。项目通过三个下沉式花园与公共艺术空间gregarious串联，引入20余家定制化首店主理品牌，涵盖艺术零售、轻餐、买手店等高频业态。
设计上以侘寂风清水混凝土为基底，结合天井自然采光与绿植渗透，打造“半地下公园”体验，日均吸引超4000人次打卡。运营采用“非标招商+社群实验”模式，通过策展、快闪活动保持空间新鲜感，弱化传统推广，依赖社交媒体裂变形成可持续流量闭环。
研学亮点：
1、非标招商的价值观筛选
2、公用地下空间的价值重构
3、弱推广强社群的黏性运营
分享嘉宾：项目负责人
麓坊中心--多业态组合打造区域级社交生活中心
麓坊中心作为一个体量5万方的街区式商业，承载了麓湖片区「微度假入口」与「区域生活中心」双重功能，中心以“深度参与“和“深度社交“的核心理念构建消费场景，业态规划兼顾到了艺术文化、生态体验、户外运动、亲子成长、宠物友好等多元消费需求；
同时麓坊中心打破了传统商业街区品牌逻辑，构建了更加多元的生活方式业态组合，引入生活方式、居家美学、优质餐饮、户外运动、娱乐配套及主理人等各类品牌，打造了区域级“社交生活中心”，麓坊中心年客流量突破500万人次，年度销售额达8.2亿元，成为西南地区非标商业的典范。
研学亮点：
1、社区商业多重生活方式业态组合
2、深度参与与深度社交的消费场景构建
分享嘉宾：项目负责人
麓湖CPI（二期）--延续自然共生的商业理念与松驰感
CPI岛曾是麓湖的别墅样板间集合岛，经过改造，被营造为「围绕精致生活体验，主张绿色、环保与自然环境共生共融的美好生活社区」，项目整体商业体量1.3万㎡，绿化景观面积3.1万㎡，是成都唯一的「自然花园式独栋商业集群」；
CPI岛的业态分为生活方式零售、湖岸餐饮、艺术文化、自然社交四大板块，共引进60+个品牌，仅25%的业态为餐饮配套，其余超过七成的业态都聚焦在时尚零售、艺术设计、空间创新等新兴生活方式。最新开启的CPI（二期）进行了更多焕新升级，极具看点。
研学亮点：
1、品牌门店的“内容明线”与艺术展览及社群活动的“内容暗线”打造手法
2、保留自然肌理，打造松弛感
3、老人、儿童、宠物等全方位友好细节设置
分享嘉宾：项目负责人
GOGOEGO--IP驱动旧改商业新生重构Z世代体验经济逻辑
GOGOEGO是成都春熙路商圈由EGO壹购广场改造升级的“潮流超市”，定位Z世代消费新地标，2024年焕新后日均客流达4万人次。项目以自营模式整合200+小众潮牌，涵盖鞋履、服饰、宠物等多元品类，通过“去导购化+策展式空间”重构沉浸式购物体验。
其标志性腊肠狗IP贯穿建筑内外，结合多巴胺美学与街区式动线设计，将传统格子铺转型为社交打卡场景，L6-L7层“KAKA巷”更以多巴胺风格成为网红出片地。项目通过低成本高迭代的瓦楞纸展架、宠物经济联动（如HELLO KITTY快闪展）实现流量裂变，形成“打卡即传播”的商业闭环。
研学亮点：
1、以场景精准分层实现细分客群高效转化
2、缺陷重构将空间劣势转化为差异化记忆点
分享嘉宾：项目运营负责人
专题讲授课程内容：
金硕老师
具有超过15年的商业策略与执行经验，曾以中国区合伙人的身份，就职于巴黎的顶级商业咨询公司，持续从事创新商业观察，非标商业研究，善于用创意创新思维赋能商业，解决商业发展全链条的痛点，具备专业的理论知识和实操经验，在流量短视频时代以#商业A先生#专注于商业的趋势与问题解答。
从业期间曾服务于太古集团、九龙仓集团、万达地产、保利地产、万华地产(麓湖项目)及诸多优秀商业体，现专注于非标商业模式研究工作。刊物出版:《泰国潮流商业解析》《成都非标商业调研报告》。
一、课程主题：《非标商业的逻辑思维和落地实操》
2025年商业的非标化趋势明显，本次课程我们将聚焦非标商业打造的底层逻辑和实操落地，深度解读和认知非标商业在策划定位、招商运营、市场营销等方面不同以往的商业操盘要求，实现在商业落地层面的全系统的学习。
1、2025年关于非标商业的趋势和机会
2、非标商业的实现条件，你的商业可以做非标吗
3、非标商业的商业模式设计，用数据参透运营的根本原则，让商业既有“颜”、又有“钱”4、主理人认知，非标商业里不一样的主理人合作逻辑
5、非彼商业的运营核心，像美术馆一样做商业，打造一个生活方式的容器；
6、非标商业传播方式，更多的话题，更多的社交货币，更多的圈层营销；
（1）设计有效的主题营销内容，去营销加生活
（2）当下最热的场景运营怎么做，艺术体验和商业场景的关联设计（看A先生的重庆实践）
（3）非标商业的怎么做招运一体，设计合理的部门机制
7、非彼商业里的营收逻辑指标，从开始到峰值，让发展明明白白
白宏乾老师
毕业于清华大学，逾16年的从业经历，一直从事商业地产设计规划相关工作，工作内容贯穿了商业研策、商业定位、业态规划、建筑规划与改造、动线规划、室内环境等，服务60余商业项目规划设计的实操经历，为商业设计理念打开了更多维度，并提出最优方案建议。
项目经验：北京天宫院凯德mall、广州天河城、成都凯德广场、兰州中心、杭州武林银泰百货、无锡八佰伴百货、杭州湖滨银泰IN77地下街区、上海豫园华宝楼主题改造等。
二、《旧改商业项目如何提升场景体验——老旧商业盘活实操落地解析》
1、一二三线城市商场特色化与个性化的创新之路
2、改造项目商业定位的重要性与实操性
3、旧改商业项目如何重视商业规划与落地的关系，如何增强人、货、场之间的链接
4、传统旧改项目升级如何为消费者带来超乎期待的商业体验
5、打造什么样的商业场景可以为消费者制造惊喜并引发 “决定性时刻”
6、老旧项目改造案例剖析
秦龙老师
苏州平望文旅发展中心主任、漫源控股董事长；AI+商业领域垂直应用专家；上海交大EMBA特约讲师；北京、江苏、安徽多地政府商业顾问；资深品牌投资人；商业新媒体全案运营领域专家。
从事商业投资、管理等工作16年,曾先后参与并服务于安徽省安粮集团、安徽省旅游集团、上海正大广场等大型企业,拥有丰富的商业地产招商及运营经验和广阔的客户及商业运营资源。投资各业态品牌超20个，门店数超200家。深耕新媒体领域,对内容营销、短视频营销、直播带货、IP打造等有深刻的理解和实践,通过抖音等新媒体平台完成商业地产线上线下的业务融合。创立新的营销、招商及变现思路。
三、《商业地产新媒体与AI商业应用实操》
通过多个亲身实操的新媒体与AI商业应用的商业地产标杆案例，深度垂直到商业地产的每个业务里，系统梳理如何利用新媒体和AI帮助项目完成招商、推广，打造商业地产项目自身流量系统，并通过流量完成流量变现；
1.新媒体平台基础认知及抖音、小红书、微信等平台与商业业务的结合点
2.商业地产矩阵账号打造及运营
3.小红书商业地产矩阵运营与线下业务转化实操打法
4.商业地产本地生活业务搭建及运营
5.商业地产商家培训及商业影响力提升
6.商业地产企业AI基础认知提升及AI思维力提升
7.梳理商业地产领域业务的AI触达点，帮助企业降本增收提效
8.商业地产AI实操应用——公域引流获客
(1)步骤一、利用AI拆解对标账号帮助商业明确变现路径及运营策略
(2)步骤二、调整新媒体产品形态，使其形成公域引流新传播点
(3)步骤三、通过对内容结构拆解，解决内容批量生产，形成商业地产企业专属知识库
课程安排
时间安排 研学形式 内容/主题 专家老师
第一天 上午 项目考察 深度研学--重庆光环购物公园 项目负责人
项目考察 深度研学--龙湖重庆北城天街B馆 项目负责人
下午 项目考察 深度研学--重庆下浩里 项目负责人
晚上 从重庆→成都，下午四点半出发，预计晚上七点半到达成都
第二天 上午 项目考察 深度研学--东郊记忆 项目负责人
项目考察 深度研学--GOGOEGO 项目负责人
下午 项目考察 深度研学--REGULAR源野 项目负责人
项目考察 深度研学--麓坊中心 项目负责人
项目考察 深度研学--麓湖CPI 项目负责人
晚上 围炉夜话 深度交流：参与老师（秦龙老师、金硕老师）
第三天 上午 主题授课 商业地产新媒体与AI商业领域应用实操 秦龙老师
下午 主题授课 非标商业的逻辑思维和落地实操 金硕老师
主题授课 旧改商业项目如何提升场景体验
——老旧商业盘活实操落地解析 白宏乾老师
课程结束
适合对象：
1、商业地产：项目总经理、操盘手、项目策划团队、招商团队、运营团队；
2、本次商业地产流量全流程解析课程，建议企业董事长或高管带领项目招商、运营、企宣、新媒体等各部门参加，系统搭建企业流量商业体系。
3、成都重庆研学具备更丰富典型的案例解读，城市商业结合文旅趋势，本地消费兼有游客体验，连锁场景融合在地生活。
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2025年7月11-13日.成都、重庆（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】5980元/人，（含税价，包括培训费、教材费、茶歇费、项目考察费；交通、住宿、餐饮费由学员自理，如需安排住宿，请提前预订）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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