| 上课时间： 2025年8月22-23日 |
| | 上课地点： 上海 | | | | 课程人气：
36次 | | | | |
【课程背景】
在消费升级与竞争加剧的浪潮下，传统存量商业普遍面临客流下滑、价值衰减、业态同质等严峻挑战。与此同时，现象级品牌的崛起却创造了巨大势能和全新消费热点。
如何盘活存量商业空间,注入创新活力?
如何借鉴并应用现象级品牌的内核逻辑实现价值重塑?
当下商业的破局要点在哪里?
这些商业的现实压力与困境都成为行业亟需破解的核心命题。本次研讨会聚焦“商业焕新”与“品牌创新”两大核心维度，深入剖析实战案例与破局路径，旨在为商业地产持有方、运营方、品牌创始人与创新者，提供系统性的策略指引、可落地的操盘模式及领先市场的突围战法。
邀请优秀商业项目的运营负责人，从项目甲方视角解读与分享成功的商业操盘经验；以及当红正盛的主理人品牌创始人，解读他们各自领域深刻的消费洞察与开发思考；讲师结合自身经验，提炼出更具备实操与落地的商业逻辑打法。这次研讨会将以丰富的主题演讲与授课内容，优秀的行业嘉宾导师，实现贯穿商业全链条的集中信息输出。
【课程亮点】
听：国内顶级创新商业负责人解析操盘全路径实操及主理人品牌分享品牌创新新模式；
特邀创新商业操盘手、专家老师以及主理人品牌创始人亲授定制课程，从创新项目实操全路径、当红品牌主理人分享品牌打造及创新运营模式，多方面全方位解读商业全链条创新模式及了解主理人品牌痛点和需求，梳理创新商业模型与阶段问题解决方案。
项目操盘手及品牌主理人案例拆解分享
1、EKA·天物——何根祥 - EKA天物文化顾问
2、麓湖——王丽爱 - 麓湖商业总经理 兼麓镇商业总经理
3、北京大吉巷——张建华：中海商业副总经理
4、布兰兔——任小川 - 布兰兔品牌联合创始人
5、止痒商店——胡冰 - 止痒商店创始人
6、一尺花园——一尺花园 - 联合创始人张梦翔
重点痛点问题，重点解决，资深老师专题授课
1、秦龙老师
授课主题《顺流而上——商业地产新媒体+AI运营创新》
2、金硕老师
授课主题《创新商业的研策定位和落地实操》
3、张昌祥老师
授课主题《非标商业创新招商模式与主理人品牌孵化技巧》
学：专家老师定制化课程体系，洞悉项目成功的秘籍
特邀商业招运、新媒体及AI运营创新专家老师亲授定制课程，从项目顶层设计到策划与规划、场景与细节打造、项目业态选择与新媒体运营及AI助力招运破局等，多方面全方位解读商业项目打造方式，梳理创新商业模型与阶段问题解决方案。
研：多维度、多模式详细拆解创新商业模式，解析项目面临困惑
以座谈+主题授课+专家交流的方式，与项目操盘手、专家老师及同业者多方交流，针对项目问题可以1V1老师重点沟通，告别单纯以“学”为主，通过充分交流解决自身项目面临困惑，实打实做到“学以致用”。
获：系统创新商业新思路及运营实操手法，解决项目实际问题
课程结束后，获得创新商业思维、国内外优秀项目考察报告、多维度万能AI提示词公式及商业地产公域私域引流获客方案等；帮助解决从项目前策、招商运营、创新推广等多维度问题，以多种方式为项目输出解决方案。
【项目分享】
1、案例分享；麓湖商业--创新模型与生态融合的范式突破
作为成都天府新区的“超级城市综合体”，麓湖商业通过150万方的宏大布局（相当于6.5个太古里），构建了“公园城市”理念下的商业新物种。
三级商业体系精准辐射
社区级（日常高频需求）：如漫汀Circle（1.5公里线性公园商业）、D4社区中心（含全科医疗），解决基础生活服务。
区域级（家庭目的性消费）：如麓坊中心（5万㎡商业+13万㎡公园）、海浪运动公园，通过森系场景和社群活动吸引5公里半径客群。
城市级（旅游与高端消费）：80万方“东方威尼斯”水镇（2027年分期开放）、CPI岛，定位城市第三中心。
分享嘉宾：王丽爱：麓湖商业总经理 兼麓镇商业总经理；
分享主题：麓湖商业的非标之路
2、案例分享：EKA天物--融合极致文艺气息的多功能开放式街区商业
EKA·天物位于上海浦东区，是中船航海与嘉韵投资携手打造的重点城市更新项目。园区占地约100亩，其中包含30余栋充满文艺气息的特色建筑，融合了商业、办公、酒店、艺术等多重功能。这里在改造时工业的痕迹被精心保留，独栋办公楼与商业空间有机结合，以艺术为桥梁，构筑了一个高端生活方式与社交人文交织的开放式街区。定位“都市人文美学街区”，融合消费休闲、文化艺术、产业孵化三大核心功能，打造“15分钟社区生活圈”示范项目。目标客群聚焦新锐青年、高阶中产及国际社群，填补浦东特色文化街区空白；
案例亮点：
1、保留历史底蕴融入多元艺术元素
2、开放式街区内容规划与业态布局
3、以极致文化气息打造高端生活方式
分享嘉宾：何根祥 EKA天物文化顾问
分享主题：创新商业的文化赋能法则
3、案例分享：北京大吉巷--"博物馆+商业"的创新模式，将历史空间转化为消费场景
北京大吉巷对文化基因、空间场景、业态组合与运营模式进行系统性创新，以“古都文脉演绎场、精英社交目的地、城市自在生活圈”三大标签，覆盖全客层需求，项目36万平方米体量中，商业仅占8万平方米，其余为商办、文保与绿地，形成多元复合生态；
案例亮点：
1、文化资产的高效转化：文物保护≠静态展示，而需通过商业活化变现；
2、客群细分与场景适配：聚焦三类主力客群：
高净值家庭：绿地公园+亲子活动；
商务精英：24小时餐饮+私密社交空间；
文化游客：文保导览+限量文创
3、非标产品的标准化复制可能：中海以“巷系”产品线探索非标路径，其“文化定位-空间解构-运营IP化”方法论可复用于其他历史街区更新项目
分享嘉宾：张建华 中海商业副总经理/中海环宇商业总经理
分享主题：北京中海大吉巷：旧巷新韵，烟火与潮流的共融新生
4、主理人品牌交流分享：布兰兔
布兰兔（BLANBUNNY）作为由四位中国美术学院毕业生创立的时尚茶生活品牌，自2014年成立以来，通过独特的IP生态、精准的用户价值设计及多维运营策略，成为新茶饮赛道中的现象级品牌。
品牌定位“为都市女性造梦”，通过门店童话风装潢（如复古绿主调、骨瓷茶具陈列）营造“逃离现实”的沉浸空间，满足年轻女性“悦己”与“社交分享”需求；
核心客群为18-35岁精致女性，针对其“感性决策”“审美优先”特质，产品设计强调颜值、仪式感与健康属性。例如冻干花果茶系列以“零添加”“高颜值”切中女性养生需求，明星单品朗姆果酒茶成复购之王；
分享嘉宾：任小川（布兰兔品牌联合创始人）
分享主题：当代文旅商业的机会洞察
5、主理人品牌交流分享：一尺花园
一尺花园作为近年来逆势崛起的本土品牌，其成功源于对商业本质的重构——以文化为锚点、空间为媒介、体验为核心，在咖啡行业的内卷中开辟了“非标化”赛道。明确“不做大众咖啡店中的一员”，而是打造承载生活方式的新型第三空间。咖啡仅占营收的55%，其余来自轻食（25%）、文创（15%）及场地租赁（5%）；
每家店定制文化主题（如济南大明湖店还原《老残游记》场景、苏州店引入评弹），将消费场景转化为文化体验，带动抖音相关视频获赞超200万次；
分享嘉宾：张梦翔（一尺花园联合创始人）
分享主题：一尺之间，与自然共生
6、主理人品牌交流分享：止痒商店
止痒商店核心是抓住了年轻消费者的"痒点"而非痛点。"止痒"本身就是对消费主义的调侃，它针对的是年轻人看到喜欢商品时的心痒痒，通过产品来止手痒、止嘴痒，更重要的是止"心痒"。这种定位非常巧妙，与传统品牌形成鲜明对比。
在品牌理念上，止痒商店强调"嘴碎、时髦、看热闹"三大经营理念，通过橘绿色系的撞色设计和街头风场景打造，营造有态度的不羁之感。
运营策略方面，止痒商店有三大创新点：场景化门店设计、多品牌集合模式和主题快闪店策略。每家店都完全不同，如苏州店则打造成"列车"造型。品牌集合了150+个独立品牌，涵盖服饰、生活方式、杂货等品类。快闪店模式则帮助品牌快速测试市场，最小成本验证模型；2024年后，止痒商店的扩张策略更趋成熟，形成两种店型思路：特色化主题大店（400-1200㎡）和小型标准店（80-150㎡）；
分享嘉宾：胡冰（止痒商店创始人）
分享主题：非标商业的投入-怎么拿捏轻重
【讲师介绍】
重点痛点问题，重点解决，资深老师专题授课
秦龙老师
苏州平望文旅发展中心主任、AI+商业领域垂直应用专家；上海交大EMBA特约讲师；北京、江苏、安徽多地政府商业顾问；资深品牌投资人；商业新媒体领域专家。
从事商业投资、管理等工作16年，曾先后参与并服务于安徽省安粮集团、安徽省旅游集团、上海正大广场等大型企业，拥有丰富的商业地产招商及运营经验和广阔的客户及商业运营资源。投资各业态品牌超20个，门店数超200家。深耕新媒体领域,对内容营销、短视频营销、直播带货、IP打造等有深刻的理解和实践,通过抖音等新媒体平台完成商业地产线上线下的业务融合。创立新的营销、招商及变现思路。AI+商业领域垂直应用专家，致力于攻克 AI落地应用的关键环节，成功为超过20家企业及品牌量身打造专属企业 AI解决方案。通过实际应用，切实助力企业实现成本降低、收入增长与效率提升的目标。
金硕老师
具有超过15年的商业策略与执行经验，曾以中国区合伙人的身份，就职于巴黎的顶级商业咨询公司，持续从事创新商业观察，非标商业研究，善于用创意创新思维赋能商业，解决商业发展全链条的痛点，具备专业的理论知识和实操经验，在流量短视频时代以#商业A先生#专注于商业的趋势与问题解答。
从业期间曾服务于太古集团、九龙仓集团、万达地产、保利地产、万华地产(麓湖项目)及诸多优秀商业体，现专注于非标商业模式研究工作。刊物出版:《泰国潮流商业解析》《成都非标商业调研报告》。
张昌祥老师
20多年商业与文旅项目实战经验；创办“云和川“民宿等多个实体商业主理人品牌；17年前主要操盘传统购物中心，17年后相继操盘成功长沙梅澜坊街区（17-19年）、泰州泰福里街区（20-22年）等非标商业，先后主持长沙浔龙河小镇、扬州湾头玉器小镇等大型旅游商业策划与运营，被誉为国内商旅文融合先锋。
【课程安排】
时间安排 主题分享 专家老师
第一天
8月22日 上午 创新商业的文化赋能法则 何根祥
EKA天物文化顾问
麓湖商业的非标之路 王丽爱
麓湖商业总经理
北京中海大吉巷：旧巷新韵，烟火与潮流的共融新生 张建华：
中海商业副总经理/中海环宇商业总经理
下午 当代文旅商业的机会洞察 任小川（布兰兔品牌联合创始人）
非标商业的投入-怎么拿捏轻重 胡冰（止痒商店创始人）
一尺之间，与自然共生 张梦翔(一尺花园联合创始人)
第二天
8月23日 上午 课程主题：《顺流而上——商业地产新媒体+AI运营创新》 秦龙老师
下午 课程主题：《创新商业的研策定位和落地实操》 金硕老师
课程主题：《非标商业创新招商模式与主理人品牌孵化技巧》 张昌祥老师
【课程对象】
1、商业地产：项目总经理、操盘手、项目策划团队、招商团队、运营团队；
2、本次商业地产招运创新全流程解析课程及与品牌主理人直接建联，建议企业董事长或高管带领项目招商、运营、企宣、新媒体等各部门参加，系统搭建企业创新商业体系。
【课程说明】
【主办单位】北京中房嘉业文化交流中心www.bjzfjy.cn
【时间地点】2025年8月22-23日·上海（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】3800元/人，（费用包含师资、资料、茶歇、场地、税金等费用；午餐自理）
本课程也可以作为内训课程引进，让老师上门到贵公司做专题精彩分享
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
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