| 上课时间： 2025年8月22-23日 |
| | 上课地点： 武汉 | | | | 课程人气：
18次 | | | | |
【研学背景】
当前，房地产行业正处于深度转型的关键阶段，市场格局发生显著变化。购房者不再仅仅满足于基本的居住功能，对住宅的品质、舒适度以及创新性提出了更高要求，高品质住宅成为市场竞争的核心。在此趋势下，第四代住宅凭借 “空中园林”“垂直绿化” 等独特设计，打破了传统住宅的局限，实现了 “层层有园林、户户有庭院” 的居住新体验，迅速成为引领行业革新的重要方向，受到市场和消费者的广泛关注。
作为中部地区的核心城市，武汉在新型住宅发展领域展现出积极姿态。2024 年 3 月，武汉发布《关于推进新型住宅设计创新试点工作的通知》，针对阳台、露台花园等空间的计算方式进行优化调整，这一政策为第四代住宅在武汉的落地与发展提供了有力的政策支撑和保障。政策红利的释放推动了当地第四代住宅项目的兴起，市场表现十分亮眼，多个相关项目凭借其创新性和高品质，成为楼市中的热门选择，吸引了大量购房者的目光。
为什么一定要去武汉考察项目？
武汉的优质第四代住宅项目成绩斐然。以中建壹品汉韵公馆为代表，不仅在建筑规划上实现低容积率与高得房率，更通过智能建造一体化平台及智能化设备，缩短工期、提升建造精度。此次重点考察的绿城・桂湖雲翠等项目，也已全面落地并收获亮眼成绩，展示出武汉第四代住宅从设计到落地全流程的成熟度，是可供直接借鉴的成功范例 。
在景观与成本管控方面，武汉项目优势显著。武汉城建・长江天地打造的 “层层有园林” 立体景观体系，从植物搭配到后期养护皆有成熟方案，为居民营造自然舒适的居住环境；华润・天宸在保障高品质的同时，通过优化施工工艺、合理选材严格控制成本，实现投入产出的高效平衡，其全流程管理体系可复制、可推广 。
对于想对标优秀项目的企业而言，万科、绿城等在武汉打造的项目，从规划、建设到营销的全流程成功模式，是绝佳学习样本，有助于快速提升自身项目打造能力。而对尚未涉足第四代住宅业务的企业，通过考察招商、武汉城建等项目，能获取从理念认知到落地执行的完整思路，明晰政策导向、掌握技术要点、了解市场需求，从而少走弯路，迅速开启第四代住宅开发运营之路 。
武汉的第四代住宅项目积极引入前沿技术。万科・光谷锦上运用先进建筑结构技术，拓宽室内空间；绿城・桂湖雲翠配备智能运维系统，提升居住舒适度与安全性。这些技术应用案例，助力企业紧跟行业技术趋势，提升产品竞争力 。
武汉房地产市场活跃，第四代住宅项目推出后市场反馈及时丰富。华润・天宸等项目开盘热销，客户评价真实反映出消费者对功能、景观、空间布局的需求偏好。企业通过考察可获取一手市场信息，优化产品设计与营销策略，提高产品市场接受度与占有率 。
因此中房嘉业组织了本次“走进武汉好房子项目” 研学活动，将深入剖析这些优质项目在景观管控、成本协同等方面的全流程体系，为房地产行业从业者搭建学习交流平台，助力行业迈向高品质、创新发展新阶段，如此难得学习机会，不容错过！
【研学亮点】
1.政策红利与专题深度结合：解析 2024 年武汉新政及万科、招商等项目的政策应用，同步呼应《好房子战略突围》中政策借力的运营思维，学习如何以政策为盾实现战略突围。
2.标杆项目成果与专题实践呼应：探访绿城・桂湖雲翠等项目，结合《好房子 — 第四代住宅实践性思考研究》，借鉴中建壹品汉韵公馆全流程经验，将实践成果与专题理论互证。
3.核心优势探秘直击专题要点：考察武汉城建・长江天地景观方案，对应《高端产品力景观全流程管控体系》；看华润・天宸成本管控，契合大运营操盘思维，获取专题落地的实操方法。
4.企业发展助力紧扣专题需求：为对标企业提供万科、绿城全流程模式，匹配景观管控与大运营专题；为入门企业从招商等项目获取思路，呼应第四代住宅实践性研究，精准解决发展痛点。
5.创新技术体验赋能专题落地：了解万科・光谷锦上结构技术、绿城智能运维系统，将技术应用融入景观管控与大运营专题，提升产品力与运营效率。
市场动态掌握反哺专题策略：通过华润・天宸等项目数据，结合好房子战略专题，优化产品与营销，让市场信息为战略突围和利润增长提供依据。
6.深度参访拒绝走马观花：部分项目有甲方设计、工程等高管陪同讲解，直击景观管控、成本协同等核心环节，深入解读专题理论在项目中的落地细节，确保学习深度。
【研学对象】
房地产企业董事长、总裁、总经理、物业、营销、设计、工程、成本及项目各条线负责人
【课程安排】
日期 时间 具体安排 地点
8月21日 全天 出发前往武汉、入住酒店 酒店
8月22日 上午 8:30 酒店集合出发 酒店
9:00-12:00 项目一：万科·光谷锦上 超高得房率 双公园系统 参访项目
项目二：招商 ・天清府 以天青入韵，融东方人文气质，打造全国第四 座天青系宋式美学之作 ，造极宋意之美
中午 12:00-13:30 午餐、休息 餐馆
下午 13:30-17:00 项目三：华润·天宸 二七滨江 第四代住宅 低密奢装 日光盘传奇 参访项目
项目四 ：武汉城建·长江天地 负公摊设计+垂直生态艺术
项目五：绿城·桂湖雲翠 湖岸无界美学+准四代空间革新
8月23日 上午 8:50 会议室签到入座 会议室
9:00-12:00 主题一：《第四代住宅背景下高端产品力景观全流程管控体系》
（1. 四代宅背景下的景观产品设计进阶；2.四代宅背景下的景观营造能力进阶；3. 高端产品力景观营造核心要义）
中午 12:00-14:00 午餐、退房 酒店
下午 14:00-15:30 主题二：《好房子—第四代住宅实践性思考研究》 会议室
（1.四代宅的定义及政策；2.四代宅现阶段发展；3.四代宅痛点研究；4.四代宅策略研究；5.技术整合能力）
15:30-15:40 休息10分钟，茶歇
15:40-17:30 主题三：《房企战略突围和利润增长的大运营操盘思维》
（1.房地产新周期下的房企区域突围的“高品质&优利润&快增长 ” 战略剖析；2.项目大运营的利润组合 ：静态利润&动态利润&增值利润；3.适配性高品质产品实现最优利润组合的实操路径)
17： 30- 结束返程
备注：以上行程安排，根据实际情况会有适当的调整，以实际安排为准
（备选项目1.中建壹品·汉韵公馆2.武汉城建·启元3.华润置地·长江天际4.城建万科·云泊江岸）
【项目介绍】
01 万科·光谷锦上 丨光谷金融港公园住区标杆 超高得房率 双公园系统
万科·光谷锦上以“低密公园社区+准四代空间革新”为核心 ，通过超高得房率、双公园生态及九大泛会所 盒子 ，重塑光谷改善人居范式。
项目介绍： 由湖北科投与万科集团联袂开发 ，定位光谷金融港首个准四代低密公园住区。总建筑面 积约 13 万平，容积率仅 1.8（区域最低密），规划 10 栋 8-18 层洋房及小高层，共 767 户，主推 92-130 平精装三至四房户型。首开 90 分钟去化 224 套房源 ，销售额达 4.26 亿元（去化率 80%） ，刷新光 谷改善盘流速纪录。
项目亮点：项目以 100%-110%超高得房率实现“负公摊”革新（92 平实享 100 平），全系采用 LDKB 一体化设计搭配 7.8-8.4 米南向巨幕阳台及 X 魔变空间（次卧可切换书房/亲子室）；创新“双公园系 统”——约 10000 平樱浪公园（植入蘑力充电堡、云养草基地）与 10000 平琉璃公园（夜光跑道+ 植物认知园）形成无界生态链 ，叠加九大功能盒子架空层泛会所（礼仪/学习/欢聚盒子） ，重构全龄 交互场景；公区复刻东湖山水意境 ，以赤灵色石材（还原东湖晨雾 59.5°折射光效）、暗香亭（《封 神榜》工匠雕琢百年樟木）及洄游水院（5 株乌桕模拟东湖脉络）融合楚文化精粹 ，精装集成智能家 居系统及万科物业 ，兑现“公园即日常”的沉浸式生活
02 招商·天青府 丨光谷中心城宋韵四代宅标杆 小户型负公摊 天青系美学
武汉招商天青府以“宋式美学+真四代革新”为核心 ，以天青入韵 ，融东方人文气质 ，打造全国第四座天 青系宋式美学之作 ，造极宋意之美。
项目介绍： 由招商蛇口与光谷交通联袂打造 ，定位光谷中心城首个真四代住宅标杆。总建筑面积约 15 万平，容积率 2.42（区域低密标杆），规划 10 栋 17-26 层住宅，共 767 户，主推 107-154 平全 系毛坯三至四房户型。首开 2 号楼 90 分钟去化率达 90%以上，精装均价约 1.6-2.1 万/平（毛坯交付）。 创新采用“阳台与空中花园全赠送”政策（11181平阳台+4447.24 平花园不计容），实现 100%-110% 超高得房率（107 平实享 120 平级空间效能） ，填补光谷小户型四代住宅市场空白。
项目亮点：依托光谷新规实现“负公摊”突破， 107 平户型通过南北双阳台、错层露台全赠送 ，打 造 5.6 米 IMAX 横厅及可拓展花池（进深 2.9 米），实得面积对标传统 120 平户型；154 平大平层配 备 270 度环幕露台与 LDKB 一体化洄游动线，结合少梁化结构支持自由改造。外立面以汝窑天青色为 灵感 ，采用香槟金铝板勾勒重檐线条 ，复刻宋代《千里江山图》意境；约 2200 平下沉式会所集成抚 琴雅集、恒温泳池、禅逸 SPA 等“宋代四雅”场景，以锤纹铜门、天青瓷景墙等非遗工艺重塑归家仪 式感 3810。垂直生态设计 ：园林由 18 棵油松与红枫乌桕构建“六境归家”动线（泰山松风-叠水流 瀑-林影觅境） ，下沉庭院衔接架空层泛会所 ，形成“建筑-自然-文化”无界共生体系。
03 华润·天宸 丨二七滨江 第四代住宅 低密奢装 日光盘传奇
项目位于汉口核心江岸区二七路与二七横路交汇处，东距长江仅 800 米，西邻解放大道，坐拥二七滨江金 融城、周大福金融中心等顶级商圈 ，属武汉内环稀缺地块
项目介绍：武汉华润天宸由央企华润置地开发，是二七滨江商务区 4.0 时代的开篇之作。项目总建筑 面积约 6.85 万㎡，容积率仅 2.5（区域罕有低密），绿地率 30%，规划 5 栋高层及小高层住宅（13-33F）， 共 484 户 ，定位高端改善型奢宅 ，主推 124-166 平全四房户型 ，精装交付。首开 90 分钟售罄 244 套房源 ，销售额达 8.6 亿元；二期均价跳涨至 3.4 万/平（较首开上涨约 20%） ，刷新武汉高端住宅 流速纪录
项目亮点：项目以“第四代住宅”为内核，通过超高得房率（90%-100%） 实现零公摊空间革新（如 165 平户型实享近 170 平），全系配备 4.5 米超长飘窗（可改造瑜伽区/书吧）及 270°环幕视野全景 舱，结合 143-166 ㎡户型的 LDKBG 一体化设计（客餐厨阳台花园联动）打造约 47 平无界社交空间； 同时以“引江入园”理念塑造十重滨水园林，集成全屋预埋光纤+双回路新风系统及 5000 元/平精装 标准（含智能厨电、复合保温墙体） ，并通过架空层三大泛会所场景（健身、书吧、会客）拓展社区 交互功能。
04 武汉城建·长江天地 丨世界级长江水岸地标 湾岸隐奢住区 工业遗存焕新
武汉城建·长江天地以“无界江景+文脉复归”为核心，通过 270°环幕视野、五音归家礼序及滨水公园联盟， 重塑武汉滨江奢居标杆。
项目介绍：长江天地由武汉城建集团与瑞安房地产联袂开发，总投资约 400 亿元，总建筑面积超 160 万平 ，容积率 4.23 ，绿化率 30%。项目位于武昌滨江核心黄鹤楼畔、武船旧址 ，坐拥 1.6 公里长江 湾岸 ，对望龟山蛇山 ，毗邻首义公园、紫阳湖公园三大城市绿肺。首推珺廷组团 ，主推约 127-217 平湾岸国际住区 ，精装交付均价约 33000 元/平。规划涵盖新天地滨水商业街区、250 米城市观光酒 店、国际商务集群及滨水公园联盟 ，预计 2025 年 12 月交付。
项目亮点：作为华中首个可持续发展 3C 无界园林社区，项目以“引江入园”理念打造 7 大滨水公园 绿地 ，形成“公园-商街-江滩”无界融合生态；住宅创新采用 5°建筑偏转设计 ，最大化 270°环幕江 景视野，并运用香槟色铝板玻璃幕墙立面呼应武昌古城文脉；户型标配 LDKB 客餐厨阳台一体化洄游 空间（如 217 平户型拥 87 平 IMAX 环幕厅），集成 GROHE、Mie le 等 12 大国际奢品精装，首创“五 音归家礼序”（宫商角徵羽）贯穿三层入户大堂、下沉庭院及风雨连廊 ，同步配置 40 余个“藏宝阁” 迷你仓及物流驿站 ，重塑隐奢生活场景。
05 绿城·桂湖雲翠 丨武昌二环月华系湖居标杆 第四代住宅 无界曲面屏设计
武汉绿城·桂湖雲翠以“湖岸无界美学+准四代空间革新”为核心 ，通过超高窗地比立面、超高得房率及双 下沉会所 ，重塑武汉滨湖奢居范式。
项目介绍：武汉绿城·桂湖雲翠由绿城管理集团与长城资产联袂打造 ，定位武汉首座高端“月华系” 作品，总建筑面积约 46 万平，容积率仅 2.53（武昌二环低密标杆），规划 31栋住宅（含 12 栋高层、 12 栋洋房、7 栋叠墅），共 2078 户。主推 107-167 平准四代高层、145-160 评估湖境洋房及 200-220 平谧境叠墅，高层精装均价约 24000 元/平，洋房 28000-30000 元/平。项目坐拥武昌南湖北岸半岛 地形 ，75%户型实现 270°一线瞰湖 ，叠加约 9 万平实景园林（全冠移植乔木占比 80%）及约 4 万平 雲朵 CAMPING 湖滨露营公园 ，形成“社区-湖岸”无界生态链。
项目亮点：绿城·桂湖雲翠作为华中首座“月华系”作品 ，以“无界湖景+准四代革新”为核心 ，通 过 270°环幕视野（75%户型一线瞰湖， 1 号楼距湖岸仅 150 米）与约 7 米巨幕全景窗实现 IMAX 级 观景界面；创新采用“无边框曲面屏”立面，结合香槟金属线条勾勒湖影轮廓，使建筑消隐于南湖山 水间。项目以 93%-103%超高得房率重构空间效能（如 167 平洋房实享超 170 平），高层通过 LDKB+X 无界空间设计打造动态生活场景 ，叠墅以坊巷院落融合垂直生态 ，下设望湖花园、上置星空露台。园 林由杭州西子湖四季酒店主创宋淑华执笔，以“两园两轴三芯七境十景”为纲，植入 60 米樱花步道、 50 年“桂花王”及百余珍稀树种 ，叠加约 4 万平雲朵 CAMPING 湖滨公园 ，形成内外无界生态链 ， 全冠移植乔木占比 80%。公区配置 4000 平双下沉静奢会所，集成华中首个社区壁球馆、恒温泳池（含 儿童浅水区）、私宴厅及月华流瀑中庭 ，高层架空层设红叶亭、童乐坊等全龄泛会所，重塑精英社交 与自然交互闭环 468。项目荣获中国房协三星级高品质住宅认证及缪斯设计奖。
06 中建壹品·汉韵公馆 丨光谷真四代建筑标杆 ，天空森林住宅 ，空中庭院革新人居体验。
武汉中建壹品·汉韵公馆以“垂直生态+智能建造”为核心，通过负公摊设计、荆楚文化融合及工业化技术， 重塑高端住宅标准。
项目介绍：武汉中建壹品·汉韵公馆是武汉市首个获批的“真四代住宅”项目。项目位于光谷核心高 新大道与光谷四路交汇处，总建筑面积约 11.7 万平，容积率仅 2.3（区域低密标杆），规划 9 栋 24-25 层高层住宅 ，共 478 户 ，主推 143-191平全四房“天空森林住宅”。户型通过全赠送露台、飘窗实 现 100%-109%得房率（如 191平实享超 200 平）。社区配备约 1900 平下沉式会所（含恒温泳池、 私宴厅）、450 米风雨连廊及 8 大主题架空层泛会所（茶室书屋、儿童树屋等） ，叠加自建约 5000 平汉韵公园 ，形成“公园-会所-连廊-庭院” 四维生态体系。
项目亮点 ：项目以 6 米挑高空中花园（进深 3.6 米 ，配自动滴灌与驱蚊绿植）实现“家家有庭院”的 别墅级体验，外立面融合凤鸟纹、重檐线条等荆楚元素 ，园林借鉴苏州留园格局打造三进院落与月洞 门景观；同时采用工业化造楼机+装配式造楼机双系统 ，集成 3D 打印机器人建造轻质隔墙、无人化 物料运输链及远程操控塔机 ，关键工序机械化率达 85% ，工期缩短20% ，精装标准集成复合保温墙 体与全屋智能系统 ，从源头提升隔音防渗性能。
07 武汉城建·启元 丨二七滨江封面级作品 类四代住宅 一线瞰江奢宅
武汉城建·启元以“滨江生态+类四代设计”为核心 ，通过公建化立面、270°环幕江景及低密布局 ，重塑武 汉滨江人居标杆。
项目介绍：武汉城建·启元由武汉城建集团开发 ，定位二七滨江国际商务区六期封面级作品 ，总建筑 面积约 16 万平，容积率 4.36，规划 7 栋 29-47 层住宅（含 2 栋高层+5 栋超高层），共 700 户，主 推 130-189 平改善型大户型。项目位于江岸区沿江大道以北 ，距离长江仅 100 米 ，南侧 5/6/7 号楼 实现无遮挡一线瞰江，住宅楼栋由低至高梯度排布最大化江景视野。配备滨水会所“蔚蓝力场”（含 室内泳池/瞰江泳池/健身空间）及约 4000 平滨水商街。
项目亮点：作为二七滨江首个类四代住宅，项目以公建化玻璃幕墙立面融合 270°环幕瞰江设计 ，突 破传统户型边界；创新采用“垂直生态社区”理念 ，结合 4.36 容积率实现低密滨江园林 ，并通过架 空层泛会所拓展交互场景；集成 BIM 技术+装配式工艺，打造智慧工地样板，精装标准配备智能家居 系统及复合节能建材。同时，依托二七滨江金融城资源，坐拥武汉天地商圈、周大福金融中心（在建） 等顶配配套 ，形成“江景-商业-奢居”闭环价值链。
08 华润置地·长江天际 丨武昌滨江国际艺术大平层 户户瞰江 板式社区
武汉华润置地·长江天际以“无界江景+立体生境”为核心，通过 270°环幕视野、生机之环体系及双会所配 置 ，重塑武汉滨江奢居标杆。
项目介绍：长江天际定位武昌滨江商务区封面级商业大平层。项目总建筑面积约 31.2 万平 ，容积率 4.23 ，规划 8 栋 18-27 层纯板式住宅 ，主推 199-426 平一线瞰江大平层 ，精装交付均价约 3 万元/ 平。位于武昌内环滨江核芯（徐家棚街道），东临长江仅 100 米，坐拥 1.6 公里黄金江岸线 ，毗邻武 昌万象城、阿里巴巴华中总部等顶配资源。创新采用“超级底盘”设计 ，集成地上地下双会所、10.5 米挑高 UHPC 树形立柱门厅及 600 平高线公园 ，形成“江景-艺术-商业”无界融合生态。
项目亮点：户型以 270°环幕江景为核心 ，全板楼布局实现户户无遮挡瞰江（如 199 平户型拥29.5 米观江面宽） ，结合 3.55 米层高与独梯独户设计提升空间舒适度；创新“生机之环”地下空间通过 四层通高森境谷庭、绿植瀑布将自然引入地库 ，形成艺术化归家动线；立面融合宋代《水图十二卷》 长江意象，香槟色波浪铝板玻璃幕墙呼应江波纹理；双会所配置涵盖恒温泳池、私宴露台、室内高尔 夫及赛事级篮球馆 ，延伸精英社交场景。
09 城建万科·云泊江岸 丨二环第四代公园住区标杆 高得房率 魔变空间
武汉城建·万科|云泊江岸以“公园社区+第四代建筑”为核心，通过超高得房率、魔变空间系统及双会所配 置 ，重构汉口改善人居范式。
项目介绍：由武汉城建集团与万科集团联袂开发，定位汉口主城约 34 万方都市公园住区，总建筑面 积约 49.9 万平，容积率 3.57，规划 15 栋 18-46 层住宅（含小高层及高层），共 2203 户，主推 108-175 平全系精装三至四房户型 ，精装均价约 22000 元/平。项目创新采用“超级底盘”设计 ，集成下沉式 会所、约 710 米公园绿轴及约 8000 平文体中心（含泳池、羽毛球场），形成“ 园林-文体-住区”无 界融合生态。
项目亮点：作为汉口首个准四代公园住区 ，二期升级“X 空间魔变系统” ，次卧可自由切换书房/亲 子室/收藏馆模式 ，结合 S 型分户墙优化收纳及 270°环幕阳台（部分户型） ，打造动态生活场景；同 时以“ 四幕式园林” 串联水滴乐园、浪潮公园等主题功能区 ，架空层设学习、运动、社交三大主题泛 会所盒子，激活全龄交互；精装集成日立、博世等一线品牌，公区采用香槟铝板幕墙与重檐设计 ，归 家动线融入三进式礼序（32m 庄园界面、27m 挑檐星空顶）
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2025年8月22-23日·武汉（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】4800元/人，费用包含：课程费、考察费，资料费，茶歇，午餐，场地费，不含大交通及住宿（可提供酒店代定服务）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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