| 上课时间： 2025年11月16-21日 |
| | 上课地点： 日本东京 | | | | 课程人气：
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研学背景
随着中国房地产市场的震荡与转型，“高品质住宅”逐渐成为行业的新标杆。无论是政府还是开发企业，都在积极响应这一趋势，将“高品质住宅”作为项目发展的核心理念。随着消费者需求的提升，住宅设计也在不断进化。从注重“数量”到提升“质量”，这场以高品质为主导的变革已经成为大势所趋。
日本房地产行业在面临行业逆境时，展现出了超凡的应变能力和创新精神，他们从传统的开发商角色转变为服务商的发展模式，重新定义了房地产的价值链。这一转型路径，正是国内房地产行业当前所迫切需要的。
日本在建筑设计、户型设计、绿色环保、健康舒适、智能化和便捷性等方面的创新，一直走在全球的前列。同时，他们在产品、营销、工程、成本、运营和服务等方面的精细化管理能力，使得其企业能够实现稳健和有质量的增长。他们成功地将传统与现代融合，实现了建筑与环境的和谐共生，功能和审美的平衡发展，为全球建筑行业树立了高质量、多样性发展的典范。
在行业重塑之际，房企如何保持竞争优势，做到高质量可持续发展？2025年11月16-21日，日本房地产全链条深度研学再度启程，深入日本房地产核心腹地深度考察。通过参观日本的代表性房企和产品研发中心，与他们进行深入交流和学习，汲取日本房地产行业的成功经验，为当前房地产企业的未来发展提供借鉴和启示。我们“走出去，带回来“，共同迎接更加美好的未来！
走出国门，拓展视野，打开认知！中国房地产企业发展未来，在路上！
去日本学什么？
企业层面：
日本存续超过100年企业有3.3万家，居世界第一；
排在世界最古老企业前三位的都是日本企业；
世界超过1000年的公司有12家，其中9家在日本；
经营层面：
日本企业经营：研发、育人、零库存！
日本企业团队：上下同欲者胜，风雨同舟者兴。
日本企业管理：小步速跑，无限提升！
项目创新：
日本房地产在项目设计创新、建筑结构体系，建筑
抗震、节能、健康、舒适性与人性化等方面许多国
际领先的技术均有重要参考价值。
日本研学，遇见另一种可能
早在2010年时，万科集团创始人王石带领万科团队到日本考察，发现中日建筑行业的巨大差异。 回国后推动“千亿计划”：从2011年就开始定期组织赴日培训，派出一千名工程师总计投入1亿元赴日培
训研修。
2023年9月 王石带领中国企业家考察日本大和房屋（Daiwa House ）
2023年9月王石带领中国企业家日本游学，探访日本大和房屋（Daiwa House）与同行学员交流，当下为什么要学习日本？王石说道：“现在中国企业正在面临的问题，正是当年日本企业转型遇到的问题。”日本房企从高峰到低谷再到巅峰的转型复苏经验，对中房企的未来有很强的借鉴意义。
2025年11月16-21日，日本房地产深度研学再度启航！
独家行程！从企业经营管理、房企多元化发展模式、建筑设计的创新与功能适配的改造、工程精益化管理、工艺、材料、技术、做法、设备、工具、日本体验式营销模式、极致服务、景观、人文等方面，全方位、多纬度、一站式深度考察日本房地产行业发展之精髓所在！
日本研学·行程安排：
日期 时间 具体安排 地点
第一天 11月16日 全天 国内出发 | 抵达大阪关西国际机场 大阪
晚餐 日式传统居酒屋
【01心斋桥&道顿崛】 日本传统与现代文化的交融地，大阪最有特色标志之一
第二天 11月17日 上午
名企参访 酒店集合出发 大阪
【02 大和房屋 Daiwa House】日本最大的住宅建筑商，以住宅为主体的世界500强 大阪
下午 【03 难波公园】全球知名城市综合体项目、建筑与自然一体 大阪
第三天 11月18日 上午
名企参访 【04 花博住宅展示场】--日本房地产体验式营销 京都
【05京瓷集团 Kyocera】学习京瓷的经营管理哲学，解密50
年不亏损的经营密码 京都
下午 【06龙安寺】日本 枯山水 的巅峰之作 京都
第四天 11月19日 上午 【交通:京都-东京 新干线】 京都
下午 讲座:日本房地产开发模式(可调整课题)-原日本丰田地产集团项目总裁主讲，从业30余年】 东京
晚上 【07 东京银座】全球知名商业中心 东京
第五天 11月20日 上午
名企参访 【08建设计东京总部】日本第一、全球第三设计，成立于1900年，以人为本，开拓全球社会环境设计前沿 东京
下午 【09积水住宅工程技术中心】-日本领先的住宅建筑企业 东京
【10茑屋书店】-融合书籍、咖啡、文创、艺术展览等多元体验的生活美学空间 &
第六天 11月21日 上午 【11 浅草寺/ 日本皇居】 东京最古老的寺庙 东京
下午 下午送至机场（东京成田机场-中国） 东京
备注：以上行程安排，根据实际情况会有适当的调整。（备选项目：三井不动产、积水住宅技术中心、金刚组）
项目介绍：
01心斋桥&道顿崛
道顿堀：起源于17世纪初的运河工程，现为大阪美食与夜生活的象征，以霓虹灯广告牌、蟹道乐招牌和格力高跑者标志闻名。
心斋桥：300年历史的商业街，以拱廊式商店街和现代购物中心为主，与道顿堀通过戎桥相连，形成大阪最繁华的商圈。
道顿堀的“复古未来主义”霓虹美学与心斋桥的时空交错建筑群，体现大阪“水都”与商业活力的双重基因。
02 大和房屋 Daiwa House--1955年成立，技术先行的房企龙头，世界500强
大和房屋工业株式会社是日本装配式住宅的发明创造单位，日本建筑行业的龙头企业，2018年度世界500强第342位。以“建筑的工业化”为经营理念，打造绿色环保的“综合生活产业”。近70多年经验积累，形成了住宅的研究开发、建设、销售到建成住宅的维护、运营管理、改造、再生、活用的完整体系。
在建筑全系统全领域上进行研究开发，重点关注人口老龄化、未来新能源预防自然灾害三个重要方面。长期研发投入，积累众多成果，从建筑维护系统，能源利用技术，环境改善与保护，结构减震抗震等方面均有发明创新。其特点是注重能源、环境与建筑的全面整体技术。
【考察亮点】
1.参访交流学习大和经营发展模式、市场营销策略，交流学习大和在技术创新、可持续发展、精细化管理、客户需求导向、品牌建设等方面，提高房企自身的竞争力和可持续发展能力；
2. 大和房屋于70年代即进入中国，80年代初起陆续在大连、北京、上海、天津、苏州、无锡等市场，其发展模式对中国房企极具学习价值。
03 难波公园--退台式峡谷花园造型闻名，融合购物、办公、交通枢纽等功能，被誉为“空中绿洲”
难波公园（Namba Parks）是位于日本大阪市浪速区的城市综合体，由南海电铁株式会社开发、美国捷得国际建筑师事务所设计，2003年投入使用1。其原址为棒球场，邻近难波火车站，融合了轨道交通枢纽与商业、办公、酒店等功能，总建筑面积达24.38万平方米。自然生态设计：建筑以斜坡式立体公园形态呈现，退台式屋顶花园与峡谷岩层设计灵感源自美国羚羊峡谷，入口处设人造峡谷通道连接三层购物中心及屋顶花园，内部涵盖植被、溪流等自然元素。业态丰富：包含医疗设施、多元商业（餐饮、服饰、珠宝等）及主题庭院，屋顶层为公共绿洲空间。难波公园作为日本城市综合体的代表项目，曾获2004年日本最佳建筑与环境设计奖，其创新设计将自然与商业完美结合。
04 花博住宅展示场--日本购房的4S店，日本独有体验式营销模式
花博住宅展示场是汇集了日本20多家房地产公司样板房的大型展示场，日本装配式住宅综合展示专用，即住宅公园是日本装配式住宅的一种体验式营销方式。由日本政府通过住宅的评审、认证制度的品质保障。在一个园区，浓缩日本最新建筑设计的精华，这种住宅展示场被定义为日本人房地产的“4s”店，涵盖了各式各样风格的住宅设计，包含古典、现代、欧式、美式的等。 展示场展示各种创新和独特的住宅设计，反映最新的建筑和规划理念。同时，住宅展示场的产品着重强调可持续性和环保设计、产品设计采用了各种生态和节能技术。
【考察亮点】
1. 这一个专注于住宅产品展示和推广的地方，对于房企是了解和学习现代住宅技术和设计理念的最佳场所；
2. 考察大和、积水、住友等日本十大住宅开发企业的最新住宅产品；
3. 一站式考察日本主流开发企业不同类型住宅设计和建造技术，为产品研发提供技术参考和创新灵感；
4. 了解不同房企项目定位和开发，对市场需求和购房者偏好对应的人性化产品设计；
05京瓷集团 Kyocer--稻盛经营学 1959年成立，世界500强，考察50年不亏损密码
稲盛和夫一生缔造了3个世界500强企业，其创办的京瓷经营哲学研究所是世界上第一个将经营当作哲学来研究的机构；在这里，学习京瓷公司的创业史，学习世界级经营大师的经营哲学及管理工具，悟道提高经营者的心性。 京瓷是稻盛和夫先生于1959年创立，京瓷倡导并实践的“阿米巴经营”不仅被很多企业效仿，而且成为欧美商学院研究的企业经营案例。
京瓷创立50多年来，保持着持续盈利的增长，其资本收益率名列全球第15位。
我们将参观京瓷的精密陶瓷馆。这里展示了从原始陶瓷制品到现代的精密陶瓷制品的发展全过程。还可以看到从稻盛和夫创建以来精密陶瓷的技术发展过程，以及在现代的高科技领域被广泛使用的情况。
06龙安寺—日本第一枯山水
日本龙安寺（Ryoan-ji Temple）是位于京都右京区的临济宗禅寺，以世界文化遗产级的枯山水庭园闻名，其核心石庭由15块岩石与白砂构成，象征禅宗“空寂”美学。创建于1450年，由室町时代武将细川胜元改建为禅寺，原为细川氏别院。历经应仁之乱焚毁后重建，现存建筑多为江户时代遗存。
枯山水设计：250平方米白砂地上布置15块岩石，分5组排列（五、二、三、二、三），无论从何角度均无法同时看到全部石块，隐喻“不圆满即圆满”的禅意。
帚痕纹路：白砂耙出的波纹象征水流，岩石组合体现黄金分割比例。
龙安寺石庭被誉为“日本第一枯山水”，其抽象美学深刻影响了日本文化与现代艺术
07、银座东急PLAZA--东京银座核心区的标志性商业综合体
照亮银座入口的光之容器；东急银座广场（Tokyu PlazaGinza）以“创意日本——成为全世界的目光焦点”为理念，现在已俨然成为了一个融合传统与创新的地标性建筑。项目的建筑造价高达110亿人民币，在社会各界的瞩目下诞生，开业之初即被誉称为“银座之门”。建设计以“光之容器”为设计理念.设计灵感来自日本传统玻璃切割工艺“江户切子”，这种工艺起源于江户末期的东京。“切子”的意思是指在玻璃器皿表面进行切割打磨加工以形成花纹。商场内业态齐全，总共经营包括东急百货店旗下品牌的125家时尚、餐饮等品牌，其中包括38家世界知名品牌的旗舰店。同时，为了满足日益增长的海外游客购物需求，东急 PLAZA 银座引入了韩国 LOTTE 集团大型免税店。
08日建设计东京总部--日本顶尖综合设计公司
日建设计（Nikken Sekkei）作为日本顶尖综合设计公司，但结合其代表性作品及设计理念，日建设计成立于1900年，以TOD（公共交通导向开发）和城市更新为核心，强调建筑与公共空间的融合。其项目常体现“站城一体”理念，如涩谷SCRAMBLE SQUARE、东京中城等，注重功能复合性与城市活力。
京桥：150米高综合体，融合办公与美术馆，继承普利司通大厦历史基因，采用2020年尖端技术。
荒川大厦：通过立体公共空间设计（如外露应急楼梯）增强城市互动性，优化办公空间效率。
东京中城：57万平米复合体，含商业、绿地、企业总部，是日建参与规划的标志性TOD项目。
09积水住宅工程技术中心-日本领先的住宅建筑企业
积水住宅株式会社（SEKISUI HOUSE）是日本领先的住宅建筑企业，隶属于积水化学工业集团，以“60年可持续居住”为核心理念，在工业化住宅、环保技术及智能建造领域具有全球影响力。以下是其技术中心的成立时间：1960年（身为积水化学工业住宅事业部）总部：日本大阪市北区西天满，专注工业化住宅研发，涵盖太阳能发电系统、全电化住宅、瓷砖外墙等创新技术。采用“丰田生产方式”优化建筑流程，实现预制构件误差≤2mm的精度控制。开发模块化钢结构体系，如沈阳工厂生产的重钢装配式独栋住宅，施工周期缩短40%。环保技术：零能耗建筑：集成地源热泵+光伏发电系统，上海某数据中心项目实现电力自给。雨水回收系统：通过下沉式绿地和植草沟设计，提升社区海绵城市功能。智能建造：BIM正向设计：施工阶段采用AI检测螺丝角度，竣工前进行毫米级飞检。全生命周期服务：设计阶段预留30年后维修空间，如东京女子医科大学大楼。与丰田房屋、大和房屋并称“日本建筑工业化三巨头”，其技术体系被中国住建部列为转型参考案例。2025年参与制定《装配式建筑一体化集成标准》，推动中国住宅产业升级。
10茑屋书店--兼具美学体验与商业创新的全球标杆书店品牌
茑屋书店（TSUTAYA BOOKSTORE）是日本知名连锁书店品牌，以“生活方式提案”为核心，融合书籍、文创、咖啡与艺术展览，打造复合型文化空间。起源与定位：1983年创立于日本，全球分店超1400家，以“书店+”模式著称，涵盖书籍、影音、餐饮及文创商品。通过“书+X”模式（如咖啡、文创、展览）传递生活方式，目标用户覆盖年轻潮人与“熟年人”。空间设计：代官山T-SITE旗舰店以“森林中的图书馆”为概念，三栋建筑通过木质“杂志街”连接，玻璃幕墙与自然光线营造沉浸式体验。
11 浅草寺/ 日本皇居
浅草寺（Asakusa Historical Museum），位于日本东京都台东区，始建于7世纪，是东京古老的寺庙，也是浅草的象征。
考察期间住行
走进日本，不仅仅是一场内容丰富多元的研学之旅，更是通过“体验入 体验出”的方式，全方面感受日本文化、人文、生活等。
日本特色美食
研学全程午餐为简餐、定时或特色网红餐食，确保研学按时完成；晚餐为日式高级料理美食体验。
日本五星酒店
全程入住豪华五星酒店或特色民宿，舒适高端安全，排解一天疲惫，充分放松。
日本游玩体验
学习之余，漫步日本街道与著名景点，感受日本风土民情。
适合对象
1、地产全产业链的投资商、开发商、服务商、运营商；
2、房企传统模式遇到瓶颈，需要突破发展；
3、寻找房企未来发展方向，探索房企5-10年发展模式；
考察费用及相关
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2025年11月16-21日·东京（具体地点开课前一周发送报到通知）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
【培训费用】39800元/人，费用包含：
1、行程中所列公务活动费用；
2、行程中所有商务考察费用；
3、行程中课程费用；
4、全程境外豪华商务用车；
5、全程境外专业商务中文翻译；
6、全程司机服务费用；
7、个人海外保险费用；
8、新干线交通费用；
9、行程内5晚住宿（四星标准、含早餐）；
10、行程中用餐（午餐、晚餐）
11、日本单次签证费用；
12、增值税费
* 费用不含：中日往返机票费用、个人境外消费、单人入住房差。
报价明细说明：
出行人数：10人及以上
住宿：五星级（携程5钻）酒店 双人间（评级标准不含温泉酒店）
餐标：6000日元（约300人民币）/天
全程单间差：4，200元/人
※1 单间指仅为独自住一间，根据实际情况不一定为大床房
※2 报价为2人一间，如客人要求自住或产生了自然单间，需要补齐房间差价。
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