| 上课时间： 2025年10月31日 |
| | 上课地点： 郑州 | | | | 课程人气：
3次 | | | | |
【研学背景】
在“房住不炒”与“高品质发展”双轮驱动的时代背景下，房地产行业正从规模扩张转向产品为王、服务为魂的发展新阶段。郑州作为国家中心城市，正迎来一批以产品力驱动、服务力赋能、管理力筑基的高品质项目，成为中原地区房企学习的新标杆。
华润·润府二期、北龙湖·兰溪府、金投豫发豫园，这三个项目分别代表了央企标杆、高端改善、文化地产三大类型，在产品定位、景观营造、服务体系与工程管控等方面均有突破性实践。这些现象级热销的背后，是郑州楼市改善型需求的集中爆发，是政策叠加与市场需求深度的共振，更是一次集体对人居回归的唤醒。
本次研学将带领房企决策者与核心管理层，走进三大标杆项目现场，与项目负责人面对面交流，探寻产品溢价、客户认同与持续热销背后的逻辑，助力企业构建属于自己的“高品质发展路径”。
2025年10月31日组织企业家及高管走进郑州，从高品质产品打造、极致服务创新、规划设计、精细工程标准以及回归本质的房企经营理念，找到开启区域型房企逆势突围和高质量发展的新路径！
值得我们学哪些！
探秘华润·润府二期：项目本身处于高铁东广场，作为超总板块的奠基项目兼具产业引进&住房改善，对东广场的产业引进和高铁站板块的住房改善起到极大促进作用。央企品质如何打造“城市封面级”住宅？超级总部的产品逻辑与客户服务体系有何独到之处？
解码北龙湖·兰溪府：在“豪宅聚集区”中如何靠产品差异化脱颖而出？景观、材质、服务如何协同打造“一生之宅”？
走进金投豫发豫园：文化地产如何与现代居住融合？如何在传统与现代之间找到产品与市场的平衡点？
【研学特色】
铸产品，用设计创新赋能产品溢价！
塑景观，用极强审美赋能项目效益！
专工程，用精细工程极致兑现产品！
优成本，用管理机制提升竞争能力！
智服务，用提质增配满足业主需求！
郑州高品质项目介绍：
项目一：华润·润府二期丨中原首个“垂直森林艺术奢宅”样本，光影第四代住宅
项目看点：
①央企产品标准化与个性化结合的实践：基于国家“好房子”标准与客户深度调研，推出 「三好十二优」产品体系（好社区、好产品、好服务），从健康、智慧、安全、绿色、全龄、精工、多元、格调八大价值维度确立产品标准，并通过可量化的技术措施落地，形成产品开发的统一底盘。
②超级总部板块的区位价值与产品定位策略：项目雄踞城市核心商务区，坐享产业、交通与配套红利，以 “总部生活圈” 为定位，通过高端改善型产品+旗舰级服务配置，打造既满足商务精英高效通勤、又承载家庭全龄生活需求的标杆住区，实现了地段价值与产品力的完美共振。
③全周期客户服务体系的构建与落地：以“华润置地幸福图鉴”为蓝图，通过前置服务、智慧平台与专属管家三大支柱，构建覆盖“购房、交付、居住、焕新”全生命周期的价值服务链，实现从“建筑交付”到“生活交付”的升级。
④立面、园林、公区等细节的品质控制手法：项目全大师设计，在第四代住宅的露台设计、空间打造、高得房率、高赠送、LDKG一体化、动线、宽幕视觉、艺术设计等方面足以评上好房子标杆。
项目二：北龙湖·兰溪府丨中原顶豪“公园里的静谧奢宅”，现代东方美学范本
项目看点：
①高端改善产品的差异化定位与客户精准触达： 在北龙湖“豪宅聚集区”中，项目精准定位于“隐逸于市的公园静宅”，摒弃浮华装饰，以现代东方美学、低密布局与极致私密性为核心，精准触达追求内心宁静与圈层认同的塔尖客群，实现价值共鸣。
②景观与建筑的深度融合，“园中有宅，宅中有景”： 特邀山水比德大师团队执笔，以“借景、对景、框景”等东方造园手法，将约400亩市政公园化为社区无界背景，实现私家园林与公共生态的无缝衔接，营造沉浸式的归家与栖居体验。
③材质选用与工艺细节对标一线城市顶豪项目： 外立面采用天然石材、铝板与Low-E玻璃的精准组合；园区及公区铺装、苗木选型、金属收边等细节，均执行远超行业标准的内控体系，以近乎“偏执”的工艺追求，确保实景呈现质感媲美甚至超越设计效果图。
④私属化服务体系与社区人文营造： 引入国际金钥匙服务联盟理念，构建涵盖“私人礼宾、资产托管、社群运营、定制活动”的全维生活解决方案，从物质居所升华至精神家园，为业主营造具有归属感与身份认同的人文社区。
项目三：金投豫发豫园丨中原首座“国际灵感奢宅”，超流体立面与精工美学范本
①国际设计理念与在地改善需求的融合创新：
项目汲取伦敦PRINCIPLE TOWER建筑灵感，融贯梵克雅宝奢侈语言与苹果手机圆角设计，采用“超流体立面”理念。通过4栋小高层与1栋高层的布局，实现最高约103%得房率，以“领先理念、高得房率、越级尺度”精准触达主城高净值改善客群。
②大师联袂打造的景观与公区体系：
景观由山水比德孙虎大师亲笔定制“谧·林”主题，以“一轴六境”营造自然森居谧境。公区由孟凡浩大师以卡地亚店铺与成都SKP为灵感，打造奢侈品橱窗式商业街立面，并由DIA丹健国际薛峰设计酒店式入户大堂，采用伊朗绿奢石、西班牙米黄石材，实现“零胶缝艺术工艺”。
③毫米级精工与成本可控的品质实践：
项目以“溯源工法”为核心，严格把控细节。例如，迎宾水景弧形石材定制加工，地面拼花经20余轮打样拆改，实现毫米级精度；地下车库采用全水磨石地面与星空顶设计，坡道铺设石材防滑耐磨。同时，通过BIM技术管道排布、铝合金爬架等工艺，实现品质与成本的高效平衡
④全龄泛会所与社群运营服务生态：
项目舍弃超2000万住宅货值，打造全龄无界泛会所，涵盖儿童成长天地、运动健身区、长者专属天地等功能。并通过X+LDKB进化户型（如约70㎡社交型巨幕端厅）和共享书吧、私宴餐厅等空间，构建“可成长、可参与”的社群运营体系
专题交流分享：
专题一 《好房子是如何设计出来的》
----分享人：广州山水比德设计股份有限公司创始股东、董事、副总裁
专题二：《好房子、好设计、好房企》
----分享人：山水比德设计总院院长 陈彦均
【行程安排】
日期 时间 具体安排 地点
10月30日 时间 出发前往郑州入住酒店 酒店
10月31日 上午 8:30 酒店大巴集合出发 酒店
9:00-12:00 项目参观 实地观摩
项目考察：
【参访项目1】：华润超总润府二期
【参访项目2】：北龙湖·兰溪府
【参访项目2】：金投豫发豫园 各项目团队
12:00-14:00 午 餐
10月31日 下午 14:00-15:30 主题分享：
《好房子是如何设计出来的》 广州山水比德设计股份有限公司创始股东、董事、副总裁 利征
15:30-17:00 主题分享：
《好房子、好设计、好房企》 山水比德设计总院院长 陈彦均
17：00-- 返程
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2025年10月31日·郑州（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】2980元/人， 费用包含：课程费、考察费，资料费，茶歇，午餐，场地费，不含大交通及住宿（可提供酒店代定服务）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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