| 上课时间： 2026年3月26-27日 |
| | 上课地点： 西安 | | | | 课程人气：
3次 | | | | |
研学·背景
-随着各地政策的推出，国内已展开对第四代住宅产品的探索，不仅是建筑行业技术层面的迭代，同时也是各大房企的创新发展方向。第四代生态住宅的发展仅十余年，却势如破竹、蜚声世界。多个一二线城市也陆续发布“第四代住宅”的支持性政策，可以说，各地方对待“第四代住宅”的态度，已经从观望转变为鼓励。随着各地第四代住宅设计与建造的不断实践，大家纷纷加入了对第四代住宅产品的探索。
西安是国内第四代建筑发展最快、项目最多、分布最广的城市之一，四代住宅的探索与发展已然跃立于全国前列，已经有十几个明确亮相的第四代住宅项目，成为第四代住宅的全国领跑者，产品也不断升级迭代，备受市场追捧，甚至开盘当天便直接售罄。
第四代住宅到底如何进行创新设计和落地实操呢？2026年3月26-27日我们将组织西安实地观摩考察西安高品质住宅项目。
为什么一定要去西安考察项目！
1.西安作为国内第四代建筑发展最快、项目最多、分布最广的城市之一，其第四代住宅的兴起代表了当前住宅市场的一种新趋势。
2.西安的第四代住宅项目在建筑设计、户型设计、景观打造等方面都展现出了高水准，如金茂·璞逸东方项目就融合了最先进的建筑科技，将智能化、环保化、舒适化融为一体。
3.考察这些项目，可以学习到先进的设计理念和创新元素，为未来的项目开发和设计提供灵感和参考。
4.通过考察西安的第四代住宅，可以了解不同城市在住宅市场发展方面的差异和特色，拓展企业的业务视野。
5.这有助于在未来的业务发展中，更好地把握市场趋势，满足不同地域、不同客户群体的需求。
6.去西安考察第四代建筑的收益是丰富多样的，不仅有助于了解最新住宅发展趋势和学习先进设计理念，还能拓展业务视野并获取潜在投资机会。
研学·收益
※ 通过此次研学能够深入了解和把握市场需求拓展市场、增强品牌影响力以及促进产业链整合。
※ 提升设计理念，拓展设计视野，增强设计创新能力，为未来的设计工作奠定坚实的基础。
※ 掌握先进的管理工具和方法、明晰工程管理新体系以及借鉴经典标杆企业案例。
※ 第四代项目还能够借鉴和学习先进的营销理念和方法，提升自身的营销能力和水平。
※ 提升物业管理水平，增强物业服务创新能力，还能拓展物业服务范围，为物业企业的长远发展注入新的活力。
研学·对象
房地产企业董事长、总裁、总经理、物业、营销、设计、工程、成本及项目各条线负责人
参访·项目
01绿城·长安玉华丨西安首个“月华系”四代住宅，空中庭院重塑西安墅居体验
项目介绍：绿城·长安玉华 是绿城在西安的高端改善项目，主打"空中庭院"理念，融合人文与科技，重塑高端人居体验。位置：西安高新区丝路软件城科技七路以南，鱼化三路以西。产品系：绿城"月华系"西北首作，定位"城市封面"级豪宅。户型：建面约185-285㎡的精装四代大平层，主打"空中院境"。价格：首开劲销约7.2亿，市场关注度高
项目亮点：绿城·长安玉华 产品力：创新"隐式钢框架+钢板墙结构"，实现大跨距、大视野；外立面采用"金镶玉"设计， 融合在地文化与国际审美。人文美学：以"玉"为引、"水"为韵，打造"一轴五进"的归家动线，融合山水意境与艺术生活。配套：约5000㎡高定会所，涵盖运动、社交、宴游等功能；周边汇聚高端商业、优质教育及医疗资源。市场反响热销：首开即取得约7.2亿的销售佳绩，验证市场认可度。行业影响：作为西安首个"月华系"项目，引领高端改善新风向。
02 龙湖・未来之瞳云河颂丨高端住宅项目，被誉为西安的顶级豪宅之一。
龙湖・未来之瞳云河颂 项目的特点主要体现在其独特的建筑设计、丰富的户型选择、完善的周边配套、优雅的环境以及高品质的居住体验上。
项目介绍：龙湖・未来之瞳云河颂 占地面积:42737.4m 容 积 率:2.79 楼栋总数:12栋 建筑面积:166559.55㎡ 绿 化 率:35% 总户 数: 550户 停车位:1456个。项目内设有高奢云涧会所，涵盖珀色云河泳池、禅意茶室等9大空间，为居住者提供全周期的高端生活服务。龙湖・未来之瞳云河颂以其独特的设计理念、高端的配套设施和卓越的居住体验，成为了西安市场上的顶级豪宅项目。交房时间：预计于2025年12月31日交房 。
项目亮点：龙湖・未来之瞳云河颂 归家大堂的设计灵感来源于美术馆的自然美学，结合隐奢格调，打造出“安缦式”的隐奢豪宅美学界面。项目汇集了4位行业大师和7位艺术家的智慧，将传统文化与国际前沿灵感完美融合。采用了大开大合的总图格局，实现了宽敞的楼间距和舒适的视野，为居住者提供了高品质的空间体验。
03绿城·煕海棠丨“海棠诗意院落+绿城精工品质”重塑当代人居美学
项目介绍：绿城 · 熙海棠作为海棠四章，延续了前三章产品的热销，是西安首个“六感好房“。主打105-143㎡户型，以高得房率+270°转角露台脱颖而出，同时，项目还配套了下沉会所、架空层等功能空间。传统四代住宅的革新多聚焦于“空中庭院”，而熙海棠选择以“空间折叠术”破解年轻客群的终极痛点——既要总价可控，又要尺度奢侈。
项目亮点：熙海棠 的第一要义：超高的得房率。精心规划9栋创新第四代住宅，包括4栋高层、4栋中小高层以及1栋精致洋房，共计594户温馨家园。在高新大户型大行其道的市场里，项目规划建筑面积约106-143㎡光感四代宅，IMAX环幕视野、奢阔转角观景大露台，星河为邻，点亮中久违的理想旷野。高层户型以三面or四面朝南的格局，将“南向面宽最大化”，重构采光逻辑。同时，考量空间居住动线。打造LDKB一体动线，通过玄关-客厅-餐厨-阳台形成生活主脉，卧室-书房-卫浴构建私密支线，双线并行却不互扰，适配居家待客、亲子互动等多线程需求。
04金茂·璞逸高新丨12项绿金科技打造健康舒适的“五衡空间”，科技与高端改善的融合。
项目介绍：金茂·璞逸高新 是西安科技六路豪宅带的标杆项目，位置：高新区科技六路以北、化龙三路以东，紧邻丝路软件城，周边有高新一中等名校和皂河公园。开发商：中国金茂，品牌实力强，交付口碑好。产品类型：纯改善型四代科技大平层，主打210-340㎡大户型，采用"露台入户"设计。中国金茂连续多年入选中国500最具价值品牌，交付力获认可。产品系："璞"系为金茂高端序列，以"东方韵、国际范、艺术感"为特色，璞逸高新是继曲江、东方后的又一力作。
项目亮点：金茂·璞逸高新 科技系统：集成12项绿金科技，打造"五舒空间"（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净），PM2.5过滤效率超85%。园林景观：约3100㎡山水私园会所和9000㎡主题庭院，强调归家仪式感。设计细节：点阵错落布局保证视野，陶板灰玻立面，部分户型带飘窗。首开去化率达88%，占据高新千万级豪宅市场首位。起售价约1.3万元/㎡，2025年金茂在西安销售额突破90亿元。
05 金茂·幸福晓棠丨西安幸福林带四代住宅标杆，全龄化社区+超配资源
项目介绍：金茂幸福晓棠 是金茂在西安的高端住宅项目，主打98-139㎡的四室户型，以“全龄化”和“超配”为特色，位于幸福林带板块，配套成熟，性价比突出。占地约62.6亩，规划10栋住宅（小高层17层、高层24-26层），总户数约938户，容积率2.8，绿化率35%。户型：建面约98-139㎡，四室两厅两卫，四叶草布局，部分户型带双露台。价格：备案均价15599-17262元/㎡，整体均价约16305元/㎡，具体户型总价约158万起。
项目亮点：金茂幸福晓棠 金茂在西安的“棠系”首作，主打改善型需求，户型方正、南北通透，配备双露台和高赠送率。全龄化社区：涵盖儿童到老年活动空间，如儿童趣味中心、私宴厅、银发漫步林径等。立体园林景观：打造约3万㎡山水园林，含海棠长廊、叠瀑林泉等，实现“推窗见绿”。品牌强强联合：金茂负责高端开发与品质，贝好家提供数据驱动需求匹配，确保产品力。
06华发·锦宸赋丨中轴顶奢 大平层赋重新定义西安顶豪标准
项目介绍：华发·锦宸赋是西安曲江新区的高端住宅项目，由华发集团开发，定位为城市人文豪宅，位于西安中轴南端（长安南路以东，花街路以西），坐拥曲江新区核心资源，邻近百亿级商圈（万象城、南飞鸿乐荟中心）、丝路公园及地铁2/4号线，兼具政务、商业、生态三重价值。户型：主推220-270㎡墅质大平层，共284户，低密改善（容积率2.8-3.1）。预计2025年加推，单价约3.38万-3.58万/㎡（总价571万起），物业类型为纯住宅，绿化率33%。项目以“不可复制”的中轴地段、定制化豪宅设计及华发品牌背书，成为西安顶豪市场标杆。
项目亮点：华发·锦宸赋项目位于西安千年中轴南端（长安南路以东），同时坐拥曲江CCBD千亿级商务区规划，兼具历史文脉与现代商务资源，是西安唯一同时占据这两大稀缺资源的住宅项目。顶级配套环绕：紧邻万象城、南飞鸿乐荟中心等百亿商圈，丝路公园生态资源，地铁2/4号线双轨覆盖，形成政务、商业、生态三重价值聚合。极致产品设计，纯粹大平层圈层：仅规划284户，主推220-270㎡墅质大平层，全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：270㎡户型实得面积近400㎡（得房率123%），配备三露台、超100㎡环幕端厅及中西双厨，实现“层层如院墅”的居住体验。官式美学设计：以西安“宝相花”为灵感，由GOA大象设计、梁志天等国际团队打造，首创两级抬高社区、200米中轴景观带等西安豪宅标杆设计。
07招商·梧桐书院丨高端四代住宅项目，以高得房率、精装交付和沉浸式社区环境为特色
项目介绍：招商·梧桐书院 是西安国际港务区一个定位纯粹改善的高端四代住宅项目，主打139㎡左右 的四房户型，以高得房率、精装交付和沉浸式社区环境为特色，特别适合注重教育资源和居住品质的家庭。西安国际港务区奥体大道与林鸿路交汇十字东北角。物业：招商积余提供，费用2.2元/㎡/月。建面约139㎡四室两厅两卫，全明空间，LDK一体化设计。参考均价约17800元/㎡（2026年1月）交房：预计2027年12月。
项目亮点：招商·梧桐书院 项目定位纯粹改善型社区：13栋高层住宅，722户，均为139㎡户型，确保住户同质化。学院派成长社区：结合北侧在建的西安交大附小附中，打造学习型社区和儿童主题会所。空间透明：借鉴柯林·罗《透明性》理论，通过63米"书卷门廊"、悬浮钢琴角等设计，打破室内外界限。景观沉浸：西安首个非标下沉庭院广场"梧桐森林剧场"，融合书吧、森林台地、水景瀑布，打造"人在景中游"体验。社区配套：985㎡社区会所涵盖阅读、儿童娱乐、健身、咖啡吧等多元场景。
08 保利·云谷和著丨高新央企超四代，双露台刚改标杆
项目介绍：保利·云谷和著 位于西安高新区天谷五路与云水六路交汇处，占地约60亩，容积率2.5，总建面约12.9万㎡，规划11栋小高层及高层（5栋17层小高+6栋26层中高），共816户，车位配比1:1.1。定位“超四代住宅”，主打“科创融合区”首发作，兼具低密改善属性与生态宜居特色。
项目亮点：保利·云谷和著一户双浮岛：全系户型配备南北双露台，南向露台进深达5.2米，赠送面积约35-54㎡，拓展后得房率最高达130%；全景舱光厅：143㎡户型采用270°环幕采光，超40㎡光厅融合三面超广角视野，提升空间通透感。低密布局：楼间距55-80米，2.5低容积率，中轴对称设计，1500㎡架空层泛会所覆盖健身、儿童游乐等功能。生态融合：近万亩昆明池生态区环绕，社区内打造“自然课堂”与“大树剧场”，植入全龄活动场地及600米健身绿地。
09 华润·港宸润府丨四代住宅标杆大雁塔飞檐等东方美学立面，“有天有地”的墅居体验
项目介绍：华润·港宸润府 是华润置地在西安打造的高端改善型住宅，主打143-220㎡的四居大平层，西安市灞桥区全运路西安华南城。占地面积：约237.37亩，总建筑面积：约540617.5㎡，规划楼栋：31栋，总高：23-26层，容积率：约2.5绿化率：35%车位配比：1:1.7交房时间：2027年4月底以低密舒居、高绿化率和丰富的社区配套为特色，特别适合注重居住品质和家庭成长的改善型家庭。
项目亮点：华润·港宸润府 户型设计：主打143-220㎡四居大平层，南北通透、客厅朝南、三开间朝南，配备独立衣帽间、U型厨房、大面宽阳台和露台。景观园林：约13万㎡景观面积，叠加约4370㎡水系景观，形成“一轴、五园、十二景”的生态大花园。社区配套：涵盖童梦空间、露岛咖啡、康养棋牌、私密会客厅、图书馆自习室等，满足全龄段业主需求。建筑立面：撷取大雁塔飞檐设计元素，香槟金铝板色彩，三玻中空玻璃搭配大面积落地窗，轻盈通透。
10金茂·璞逸东方丨“科技奢宅+非遗匠心”重新定义曲江顶豪生活标杆
项目介绍：金茂·璞逸东方是金茂在曲江新区打造的高端科技健康大宅，系“璞系”全国首发产品，主打229-336㎡空中院落大平层，定位改善型豪宅。位于曲江新区公园南路与黄渠头二路交汇处西北角，毗邻曲江创意谷，属曲江文教园板块，区域高端居住氛围浓厚。户型设计：229-336㎡全景舱大平层，奇数层赠南北双露台，偶数层享南向L型庭院；269㎡户型LDKG一体化空间超100㎡交付时间：预计2027年10月交付，
项目亮点：金茂·璞逸东方12大绿金科技（如五恒系统）实现恒温恒湿，露台温差智能平衡，节能率超30%。建筑工艺：6.6米紫铜大门经128道錾刻，400片非遗琉璃照壁由70岁匠人烧制，江西原石拼贴成画。配套资源会所：3200㎡私享会所含恒温泳池等设施，户均会所面积达同类豪宅2.5倍
金茂府系交付零差评，科技系统与非遗工艺获业主高度认可。项目以“科技+地段+工艺”三重稀缺性，打造曲江顶豪新标杆，兼具资产保值与生活品质。
研学·行程安排
日期 时间 具体安排 地点
3月25日 全天 出发前往西安、入住酒店 酒店
3月26日
（周四） 上午 08:30 酒店集合出发 酒店
9:00-12:00
高品质项目参访 项目一：绿城·长安玉华 西安首个“月华系”四代住宅，空中庭院重塑西安墅居体验 绿城.长安玉华
项目二：龙湖・未来之瞳云河颂 高端住宅项目，西安的顶级豪宅之一 未来之瞳云河颂
中午 12:00-14:00 午餐、休息 &
下午 14:00-17:00 项目三：华发·锦宸赋 中轴顶奢 大平层赋重新定义西安顶豪标准 华发·锦宸赋
项目四：金茂·璞逸高新 12项绿金科技打造健康舒适的“五衡空间”，科技与高端改善的融合 金茂·璞逸高新
3月27日
（周五） 上午 08:30 酒店集合出发 酒店
9:00-12:00 项目五：招商·梧桐书院 高端四代住宅项目，以高得房率、精装交付和沉浸式社区环境为特色
招商·梧桐书院
项目六：华润·港宸润府 四代住宅标杆大雁塔飞檐等东方美学立面，“有天有地”的墅居体验 华润·港宸润府
中午 12:00-14:00 午餐、退房 &
下午 14:00-15:30 项目七：金茂·璞逸东方 “科技奢宅+非遗匠心”重新定义曲江顶豪生活标杆 金茂·璞逸东方
15:30-17:30 项目八：保利·云谷和著 高新央企超四代，双露台刚改标杆 保利·云谷和著
17：30- 结束返程
备注：以上行程安排，根据实际情况会有适当的调整。（备选项目1.：绿城・煕海棠 2金茂幸福晓棠3德通映南山 4德通昆仑序 5文昌临江阅）
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年3月26-27日·西安（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】3800元/人，费用包含：考察服务费、大巴车、午餐、讲师费、茶歇、发票、咨询费。提供酒店代订服务，如需住宿，请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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