| 上课时间： 2026年3月20-22日 |
| | 上课地点： 上海 | | | | 课程人气：
5次 | | | | |
【课程背景】
行业已经从高速扩张转向了精细化运营，商业体的核心价值正从空间租赁转向内容创造。在存量时代，如何求变?答案不仅是单店突破，而是一场覆盖空间场景、用户体验、内容创造与公司战略的系统性“向新”。商业的本质正在发生根本性的迁移--从促成交易的场进化为承载情绪、激发共鸣、构建社群的场。 3月20-22日，中房嘉业与您共赴上海，以国内最标杆的爆火创新商业案例为基底，特邀行业专家深度解析商业项目从规划设计、招商运营、营销推广、新媒体运营等多方面全方位解读商业项目打造方式等前沿课题，旨在为商业管理者、从业者及创业者提供系统性解决方案，探索企业创新商业成功新路径。
【课程亮点】
访：九大创新商业各类型标杆项目，看标杆创新商业潮流走向
了解标杆创新商业的底层逻辑，从项目前期策划、产品、定位和业态等方向，梳理创新商业模型与阶段问题的解决方案；此次还邀请了考察项目内的操盘手与大家面对面对话!
学：专家老师定制化课程体系，洞悉项目成功的秘籍
特邀两位实战派导师，分别为年轻力标杆-百联TX淮海项目开业期产品负责人-杨虹老师以及自持超10万㎡某标杆商业董事长秦龙老师，从规划设计、招商运营、营销推广、新媒体运营等多方面全方位解读商业项目打造方式，梳理创新商业模型与阶段问题解决方案。
研：多维度、多模式详细拆解创新商业模式，解析项目面临困惑
以考察+座谈+主题授课+一对一专家交流+品牌深度体验的方式，与项目操盘手、专家老师及同业者多方交流，告别单纯以“学”为主，通过充分交流解决自身项目面临困惑，实打实做到“学以致用”。
用：可落地的项目实际解决方案
课程中可获得实操可落地的项目难题解决方案，从项目获取、项目前策、招商运营、品牌推广等多维度，让你带着问题来，带着方案走；
【项目研学】
1、新天地东台里--历史街区焕新与体验式商业创新
新天地东台里是上海新天地板块的东扩重点项目，于2025年9月29日正式开业。项目总建筑面积达39万平方米，其中商业规模8.8万平方米，坐拥黄浦区核心地段，以三栋甲级写字楼与商业裙房，构成一个集商业、办公、文化于一体的城市综合体。项目注重在地文化挖掘，设计团队通过“东台集珍”公共艺术展，将16扇商业门面转化为展示空间，以12段珍物故事串联东台路文脉，形成可游逛的露天历史档案馆。
项目以高频城市级事件维持话题度。开业期间举办的“新天地玩车节”集结50余辆古董跑车。全年活动链条还包含“东台好市”市集、燃冉艺术季、上海时装周等IP活动，推动传统文脉与现代生活交融。
品牌组合强调“首店经济+场景定制”。运动业态引入The North Face亚太区首家会员中心；餐饮板块通过“东台食集”复刻老街巷肌理，打造烟火气与文化感并存的美食聚场。
研学亮点：
1、将“在地文化”通过艺术转化成为商业差异化要素
2、通过上海最大全景天幕、露台、连廊等设计解决街区难题；
3、通过商户共创、政企协同实现可持续运营。
分享嘉宾：带队老师/项目操盘团队（拟邀）
2、永源路街区--城市级时尚发声地
永源路街区是上海静安寺商圈近年来崛起的创新型园区式商业项目，是一条长约500米的街区，项目从三十年的“烂尾”状态中蜕变重生，于2025年8月起分阶段对外开放，总建筑体量约6.7万平方米。定位为 “潮流实验场”，以“工业遗存+自然绿植”为特色，旨在打造融合街头文化、艺术空间与微醺社交的开放式街区商业；
永源路街区的运营核心是“事件驱动+日常滋养”的双轨机制。项目通过高频活动维持热度，如adidas“贝壳头街区”全球首秀等，快速建立市场认知。同时，通过周末市集、骑行体验、宠物活动等常态化内容，培养周边客群的日常到访习惯。
项目引入品牌中首店占比极高，强调 “场景定制化”与“业态互补性”。零售业态主要布局在沿街界面，餐饮则集中于后街花园区域，形成动静分区。值得关注的是Baxter Gallery的创新运营模式：白天作为艺术感家具展厅，夜晚由八宅运营为创意融合餐厅酒吧，实现“一店两用”。成为街区“内容共创”的一员。
研学亮点：
1、通过“事件引爆+日常滋养”的双轨运营，将短期流量转化为长期社群；
2、商业超强的品牌潮流力与视觉表达力；
3、营销创新力：擅长通过城市级时尚事件提升影响力
分享嘉宾：项目操盘团队
3、前湾印象城MEGA--湾区生活新范式的全景探索
虹桥前湾印象城MEGA于2025年12月23日正式开业，项目总体量达26万平方米，项目定位为“国际化社交度假漫游湾”，以“自然+社交+度假”为复合基因，瞄准品质家庭、年轻客群及高端产业人群。
开业期间，前湾印象城MEGA与迪士尼中国合作推出《疯狂动物城2》主题商场活动，项目还其它通过城市级事件提升影响力，如举办光影节、艺术装置展等，激发用户自发传播；
前湾印象城MEGA引入超300家品牌，其中首店、旗舰店及概念店占比高达70%。零售引入MUJI无印良品跨层独栋定制店、Global Work大陆首店，运动业态以DOME攀岩、尤尼克斯等；餐饮板块汇聚Bocca By Ribone全国首店、Peet's Coffee峡谷形象店等，构建“专业零售+沉浸体验+美食”闭环；
研学亮点：
1、精心打造六大主题场景，将购物体验转化为可探索的漫游旅程；
2、超强品牌力，首店、旗舰店及概念店占比高达70%；
3、深度链接周边社区、产业、生态资源，构建"商业+多元场景+区域联动"的新型消费生态
分享嘉宾：项目操盘团队
4、爱琴海·缤纷里--乐园型街区的商业新范式
爱琴海·缤纷里是上海乐高乐园度假区的核心商业组成部分，于2025年7月5日与乐高乐园同步开业。商业建筑面积约7.4万平方米，核心理念是突破传统“乐园配套”思维，打造“街区即景区”的双景点运营模式，形成“目的地消费”与“生活消费”的有机结合。
项目的运营核心是“乐园化运营”，旨在实现从“好玩”到“好卖”的商业闭环；规划了「自造盛事」、「联名盛典」等五大城市能量场，确保全年活动不间断。开业后迅速举办了如“落日之后嘉年华”无人机表演、高校乐队争霸赛、跨年烟花秀等活动。
品牌的亮点在于打造沉浸感与IP矩阵，引入了全国首家化石主题餐厅“多栖博物”、全国首家像素风社交概念空间“星零界”，将消费场景转化为一场冒险。汇聚泡泡玛特S级店、FANS FRIENDS亚洲旗舰店等，形成强大的IP引力场；
研学亮点：
1、场景力取代品牌清单成为新竞争力；
2、精准的客群运营与流量转化,为郊区商业带来可参考性；
3、品牌深度体验感激发社媒自发传播；
分享嘉宾：项目操盘团队
5、Gate M西岸梦中心--工业遗存焕新与滨水商业创新
Gate M西岸梦中心前身为1920年创办的上海水泥厂，项目于2024年8月完成改造并正式开业，总改造面积达16万平方米，拥有800米独有滨江岸线，是上海“一江一河”生活秀带的重要节点。项目通过对工业遗产的创造性保留与转化，将预均化库改造为2.3万平方米穹顶艺术中心，筒仓变为攀岩设施，废料仓库化身滨水市集，使工业记忆与现代商业功能共融。
值得关注的是其更侧重文化影响力。例如联合JZ Music打造免费水岸电影节；与西岸美术馆、油罐艺术中心等周边机构联动，这种内容驱动模式，使项目在上海商业中差异化突围。
特色商户引入凸显“场景化定制”思维。例如，BLOOMARKET在工业风骨架中融入热带植物，打造“餐饮+零售”的滨水市集；电力宠物百货则与逸扉酒店合作提供宠物寄养服务，形成跨业态联动，更加注重品牌与空间叙事的契合度。
研学亮点：
1、工业遗存活化、滨水空间赋能与文化艺术业态的深度融合。
2、“70%稳健品牌+30%小众体验”的招商策略
3、运营核心是宠物友好与微度假体验的深度结合。
4、持续的事件营销（如光影节、音乐节）保持项目新鲜度
分享嘉宾：项目操盘团队
6、鸿寿坊--精致烟火气与社区商业创新
鸿寿坊是上海普陀区长寿路商圈的城市更新项目，于2023年9月28日正式开业。项目总建筑面积约8.8万平方米，其中商业面积1.5万平方米，由两栋甲级办公楼和里弄商业组成，致力于打造“15分钟社区生活圈”的典范。
项目探索“商户-居民-创作者”共创模式。推出“居民提案制”，邀请居民参与活动策划，打造“UGC共创市集”。鼓励居民分享生活故事与创意作品。鸿寿坊还构建了多元化主题活动矩阵，如“烟火街市”系列市集、“绿动生活节”等季节性活动，强化“15分钟生活圈”概念。
餐饮占比达90%，以全时段经营为特色，鸿寿坊食集作为第三代Foodie Social，汇集30多个美食品牌，涵盖便民生鲜、街头老字号、品质网红与口碑名店，实现“雅俗共融”的混搭业态；项目以小体量实现高密度客流（日均2.7万人次），为存量商业提供“去盒子化”的街区提供参考路径；
研学亮点：
1、看社区商业如何与居民生活的融合深度
2、“商户-居民-创作者”共创模式
3、看活动如何激活跨年龄层互动，打造”精致烟火气”的可持续性。
分享嘉宾：带队老师/项目操盘团队（拟邀）
7、百联TX淮海--年轻力生态与策展型零售的创新范式
百联TX淮海｜年轻力中心于2020年正式运营。总体量约2.7万平方米。TX淮海定位为“策展型零售”空间，打破传统购物中心模式，通过高频内容更新与场景变换，打造面向年轻客群的潮流文化聚集地。项目至今已五年有余，运营情况有非常好的延续性，策展型商业里的“常青树”；
项目采用策展型零售模式：将25%的公共空间用于高频策展，融合艺术、潮流、科技元素，每月举办超10场活动（如艺术展、品牌首发、音乐节），形成“常变常新”的体验感。百联TX淮海将商业空间转化为 “年轻力内容平台”，为行业提供了从“卖货”到“创造社交价值”的转型路径。
项目一楼布局NikeStyle中国首家零售概念店、HUMAN MADE中国首店等国际标杆品牌，保障基础客流；二楼以上则聚焦本土原创品牌孵化，如badmarket、PSO Brand等从TX起步成长的新锐。
研学亮点：
1、“内容-场景-社群”闭环的年轻力生态系统
2、策展型零售打破商业同质化，使空间自身成为最大IP
3、聚焦本土原创品牌孵化及推广能力。
分享嘉宾：杨虹老师 存量商业产品专家 & 知本研究院创始人
8、上海HAI550--可持续生活的商业实验与策展型零售新范式
HAI550位于上海市黄浦区淮海中路，是国内首个可持续生活方式主题商业综合体。项目由雅戈尔集团与天目里团队联合打造，于2024年8月3日正式开业，建筑总面积约7158平方米，共8层，是一座典型的小体量垂直商业空间。
HAI550代表了非标商业的进阶探索——从形式创新转向价值观驱动。运营核心是 "内容平台化"转型。一楼公共空间不设固定店铺，专门用于举办Patagonia"不赶时髦"环保主题展、"Realities Printer现实渲染器"等展览活动。通过高频内容更新维持商业体验新鲜感。
品牌组合强调 "价值观筛选"，聚焦具有可持续理念的设计师品牌和主理人品牌。引入60余个品牌中首店占比高达51%；例如Patagonia旧衣回收工坊、好瓶HowBottle（塑料瓶再生包袋品牌）、游隙UOOSEE（废弃轮胎重生为包袋的品牌）等。
研学亮点：
1、项目、品牌与空间叙事的一致性
2、如何将理念优势转化为可持续的盈利模式？
3、如何在保持调性的同时扩大受众基础？
分享嘉宾：杨虹老师 存量商业产品专家 & 知本研究院创始人
9、INS 新乐园--Z世代社交经济与乐园商业新模式
INS新乐园是上海近年来崛起的创新型文商旅综合体，项目于2023年6月16日正式开业，建筑面积约2万平方米，总投资额达1亿美元。项目定位为 “面向成年人的沉浸式乐园”，以“INTO NOTHING SERIOUS”为核心理念，致力于为Z世代消费者打造一个逃离日常压力的社交娱乐空间。
项目创新性地提出了“乐园地产”商业模式，打破传统商业地产的招商收租逻辑，采用90%以上自营内容的模式，将电竞、音乐、演艺、社交等多元业态融合在同一空间内。据数据显示，INS新乐园已实现年均客流超300万人次，社交媒体曝光量突破5亿次。
研学亮点：
1、品牌组合强调“音乐风格差异化”与“场景互补性”。
2、“通票模式"与“全时段运营”的结合，实现"一晚多场景体验”
3、项目擅长制造“社交货币”，激发用户自发传播；
自行考察体验
【课程大纲】
主题1：
《存量竞争时代，项目如何实现品牌、内容焕新和产品迭代》
1.存量商业产品升级的操盘逻辑
2.如何进行商业的重新定位？
3.存量项目的内容力如何塑造？
4.存量商业如何进行品牌升级？
5.存量商业如何进行空间改造，以打造新消费场景？
6.如何通过主理人聚落的打造，实现招商破圈？
主题2：
《非标商业的招商运营和新媒体破局》
1.国际视角下新商业趋势与研究——中、日、韩、泰商业最新研究与解读；
2.非标商业创新招商运营创新与实战打法——招商创新、运营创新、营销创新
3.商业地产人必学的新媒体营销课程——本地生活、电商、矩阵运营
4.实战工作坊：学员项目招商与运营创新体系搭建——主理人挖掘、品牌共创、社群运营
带队专家老师：
杨虹老师
存量商业产品专家 & 知本研究院创始人｜前上市公司首席产品官
杨老师10年来专注存量更新与非标商业领域的实践操盘。
曾在URF盈展集团担任百联TX淮海项目开业期的产品负责人，并统筹多片区级城市更新项目的规划设计与政府协调，积累了大量创新商业项目从创意到运营转化的实战经验。
曾在主板上市公司担任首席产品官，主导上海市核心区的重点项目从改造到高招商率的全周期落地；2025年发起上海市非标商业主理人沙龙，链接百余位商业创新实践者和独立品牌主理人。
课程主题：《存量竞争时代，项目如何实现品牌、内容焕新和产品迭代》
此次上海创新商业课程，杨老师将全程带队，并结合真实操盘案例，带您深入读存量时代的商业品牌、产品迭代与内容焕新路径。
专家老师：
秦龙老师
苏州平望文旅发展中心主任；上海交大EMBA特约讲师；北京、江苏、安徽多地政府商业顾问；资深品牌投资人；商业新媒体领域专家。
从事商业投资、管理等工作17年,曾先后参与并服务于安徽省安粮集团、安徽省旅游集团、上海正大广场等大型企业,拥有丰富的商业地产招商及运营经验和广阔的客户及商业运营资源。投资各业态品牌超20个，门店数超200家。深耕新媒体领域,对内容营销、短视频营销、直播带货、IP打造等有深刻的理解和实践,通过抖音等新媒体平台完成商业地产线上线下的业务融合。创立新的营销、招商及变现思路。
课程主题：《非标商业的招商运营和新媒体破局》
课程安排：
时间安排 研学形式 内容/主题 专家老师
第一天 上午 项目考察 深度研学--GATE M西岸梦中心 项目操盘手
项目考察 深度研学--新天地东台里 项目操盘手
下午 项目考察 深度研学--百联TX淮海 杨虹老师
项目考察 深度研学--HAI550 杨虹老师
晚上 项目考察 自由考察--INS新乐园 /
第二天 上午 项目考察 深度研学--鸿寿坊 项目操盘手
项目考察 深度研学--永源里街区 项目操盘手
下午 项目考察 深度研学--前湾印象城MEGA 项目操盘手
项目考察 深度研学--爱琴海缤纷里 项目操盘手
晚上 围炉夜话 复盘项目--学员根据考察情况及自身企业或项目的发展情况进行交流与探讨。 秦龙老师
杨虹老师
第三天 上午 主题授课 存量竞争时代，项目如何实现品牌、内容焕新和产品迭代 杨虹老师
下午 主题授课 非标商业的招商运营和新媒体破局 秦龙老师
课程结束
【课程对象】
1、商业地产：项目总经理、操盘手、项目策划团队、招商团队、运营团队；
2、本次商业地产流量全流程解析课程，建议企业董事长或高管带领项目招商、运营、企宣、新媒体等各部门参加，系统搭建企业流量商业体系
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年3月20-22日·上海（具体地点开课前一周发送报到通知）
【培训费用】4980元/人，（费用包含：培训费、考察费、考察大巴费、税费等；不含往返上海有交通费、住宿费、餐费及个人消费等）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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