| 上课时间： 2026年3月26-28日 |
| | 上课地点： 广州、深圳 | | | | 课程人气：
7次 | | | | |
【研学背景】
随着“双碳”目标深入推进与节能技术迭代，并对设备技术改造、智能运维、应急响应等软硬性服务的要求持续提升。特别是大龄和高龄楼宇急需通过技术革新推进老旧设备更新改造，降低运维成本的同时提高设备运行效率，提升客服体验，从而保证在商业楼宇出租率和收益率双降的市场状况下，实现“资产增值”与“客户留存”双轮驱动的胜出。
本期课程通过现场参观分析大湾区2025年最新标杆核心物企数据，使用低碳节能技术手段，升级更新中央空调主机、智能门禁、冷却塔、电梯系统和楼宇整体照明等，并实现设备智能运行与能耗动态优化。通过实地参观走访“智慧+科技”运营管理园区，帮助学员对当前最新低碳能源技术和科技应用模式，进行深入了解，引起思考、发现机会，引入对自己项目最适宜的节能及绿色能源管理模式，提升商业楼宇及产业园区资产竞争力，真正实现商业楼宇的降本增效。
在去年成功举办二期标杆项目参观考察的基础上，中房嘉业地产学院应部分单位要求第三次将链接广州、深圳两地开展的核心代表项目的研学交流活动，不仅帮助各物业企业深入感受浓厚的科技创新氛围，携手探寻行业发展新思路，而且助力物业行业高质量发展。
【研学特色】
1、本次研学聚焦广深核心项目：研学重点关注当下市场租赁困难情况下，各标杆楼宇设施如何通过节能减排升级更新及智慧科技管理，实现降本增效等企业关心的问题，全面实施“绿色+数字”双轮驱动发展路径。参观全程由专家老师带领讲解，并邀请标杆企业管理负责人座谈交流，答疑解惑。
2、参观考察主要围绕：绿色物业及节能减排、现代物业信息化智能平台建设、大龄高端楼宇设施节能更新改造、低碳能源EPC管理模式、AI智能物业与数字化管理、园区智慧安防体系建设、停车场节能管理、产城融合创新实践等要素展开考察，寻找适合项目的最佳路径。
3、研学模式升级：拒绝“走马观花”看皮毛，采用：座谈交流+现场参观+项目交流+解决问题的“沉浸式”创新研学方式。
【考察亮点】
【研学对象】
1、志于打造高端物业成功企业的董事长、总经理、副总经理、总监、区域总经理、市场总监、品质总监等，工程部、品质部、客服部等物业企业中高层管理人员；
2、从事各企事业单位、政府、学校、医院以及军政机关等办公楼宇管理者及后勤管理的负责人；资产经营管理公司等。
【行程安排】
日期 时间 内容安排及参观项目 备注
3月25日 全天 赴广州报到，入住酒店。具体地点,报名后另行通知。 广州
3月26日 8:50 酒店一楼大厅集合，乘坐大巴车前往项目 酒店
9:00-12:00 【参访项目1】：广州·邦华环球广场 项目团队接待
12:00-13:30 午餐 & 午休 酒店
13:30-17:00 【参访项目2】：广州·新天地中心
【参访项目3】：广州·珠江新城盈隆广场 项目团队接待
17:00 乘车返回酒店，自由活动，体验广州夜生活与美食
日期 时间 内容安排及参观项目 备注
3月27日 7:30-9:30 乘坐大巴车前往深圳，参观项目 深圳
9:30-12:00 【参访项目4】：深圳·万科云城（留仙洞总部基地） 项目团队接待
12:00-13:50 午餐 & 午休 酒店
14:00-17:00 【参访项目5】：深圳·国际创新谷科技园区 项目团队接待
17:00 乘车返回酒店，自由活动，体验深圳夜生活与美食
日期 时间 课程内容安排 备注
3月28日 9:00-12:00 【主题】：低碳节能——如何通过技术革新推动产业升级，实现降本增效
分享嘉宾：某头部物业集团总部商管事业部高管
1、商业楼宇园区收费率和利润率下降背后的困境
2、大龄商业楼宇的超期设备设施之痛
3、当下的能源管理与过去能源管理的区别 酒店
会议室
12:00-13:30 午餐 & 午休 酒店
13:30-16:00 【主题】：商业楼宇设施升级更新的新契机——能源EPC管理模式
1、如何有效开展商业楼宇产业园能源管理EPC项目
2、产业园、商业楼宇低碳之路
3、能源EPC案例分析 会议室
16:00 全部活动结束，返程或自由活动 深圳返程
注：如遇特殊情况，会适当调整项目行程，以项目参观实际情况为准。
【项目简介&参观亮点】
【参访项目1】广州·邦华环球广场
项目简介：“超甲级”高端商务写字楼。位于珠江新城CBD经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区，项目占地8,098㎡，总建筑面积约96,206㎡，层数地上37层、地下3层，总高达到173米。
服务理念：通过品质管理、优质服务；运用：高科技互联网智能化系统；实现：创建标杆服务。项目于2013年5月投入使用至今:大厦收楼率100%、总户数65、进驻办公率99.26％。
研学亮点：1、“四位一体”服务法则。
2、运用智能化管理，以节能减耗、可持续发展运营为终极目标。
3、配备专业的安防人才、加强安防管理、升级安防管理系统，保障项目有序环境。
4、加强设备设施的保养维护，工程故障的处理、节能节耗的改造，并在降本增效方面成果显著。
【参访项目2】：广州·新天地中心
项目简介：广州市物业管理示范大厦
研学亮点：节能改造—降本提质
1、对物业进行数字化改革，导入智慧停车场、语音提醒装置等管理系统。
2、工程运营管理采用智能检测监测设备，实现管理智能化、自动化，让科技赋能物业管理，提升管理效率与质量。
3、通过技术创新，升级数字化系统，建立以行政后勤、保洁服务、员工福利等全面优质的BPlus企业服务平台。
4、大厦注重节能减排，采用高效节能的设施设备。通过改造每年节省约63.8万度电，年能率达20.1%，通过CMA、CNAS第三方机构检测。
【参访项目3】：深圳·万科云城
项目简介：总建筑面积：133.5万㎡，其中写字楼77.5万㎡（58%）; 公寓配套25万㎡（18%）; 综合配套31万㎡（24%）。
项目定位：六大新兴产业专业园、一大特色园——新一代信息技术专业园、人工智能专业园、新材料与新能源专业园、机器人与智能装备专业园、数字生命与健康专业园、集成电路专业园、科技创新服务园。特色园为中国第二个挂牌的国家级实验室，鹏城实验室。
项目亮点：服务定位 ：差异性需求、高端尊享服务、专项服务需求、一元需求。
服务理念：根据现场丰富的业态构成，整体采用集群+差异化管理模式。
研学重点：
1、维护客户关系：政府产权项目，甲方关键角色的关系维护是重点
2、建立服务标准：体量巨大，需尽快建立服务标准获得甲方认可
3、大型综合集群：突破传统科技园区与城市割裂的难题，创造高效开放的新型科技园，
以产业激活城市，以城市支撑产业
【参访项目4】：深圳国际创新谷
项目特点：深圳国际创新谷位于留仙洞总部基地最核心的区域；政府定向引进实力企业，客户分批交付。服务亮点：专业工程团队提供前期介入及承接查验服务；
装修与办公共存阶段：提供专业的现场管理与贴心的客户关怀，竭力为客户打造安心舒适的办公环境；提供个性化增值服务，满足客户各类需求。
管理重点：单一甲方，1、现场品质要求高：针对现场情况制定品质提升计划，提升安全级别，主动做好各项服务，提升客户满意度。
2、会议接待频次高：需不断提升礼宾团队整体素质，打造高端礼宾团队，配合完成甲方重要接待工作，获取甲方信任。
研学亮点：科技+空间管理，以科技手段提升园区服务品质及效率：提效、降耗、保品质
1、安防保障：摄像头触发提示-人车变化异常分析，人流分析，提升区域布局感知，数据联网快速锁定
2、数据管理：数据云端管理，智能高效分析
3、成效达成：打造园区一体化管理、降低物业管理成本、降低能源损耗
4、设施设备管理：TPM全面生产维修管理，精益管理
【课程说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年3月26-28日·广州、深圳
【培训费用】3800元/人（费用包含：考察服务费、讲师费、参观费、大巴车费、场地费、税费等）。食宿统一安排，费用自理！欢迎有关单位或部门组团参加。为保证参观质量，应参观场地限制，限额40人，先报先得，额满为止。
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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