| 上课时间： 2026年4月27-28日 |
| | 上课地点： 合肥 | | | | 课程人气：
9次 | | | | |
为什么是合肥？
当行业回归产品本质，产品力已成为房企穿越周期的核心竞争力。合肥，作为长三角的新兴力量，正以一场静默而深刻的产品革命，悄然定义着中国住宅的“下一个产品时代”。合肥依托住宅设计新规与架空平台停车新规的双重政策窗口，催生了全国罕见的“产品创新密集区”：
抬板设计重构社区底盘，实现“人车分流+景观完整+视野抬升”；
得房率突破100% ，新规户型实际使用率最高达110%；
架空层泛会所化，从“灰空间”升级为“高频生活场景”；
示范区实景化，从“销售道具”进化为“文化IP+生活预演”。
合肥，正以现象级的热销与产品创新，定义下一个周期的“好房子”标准。4月27-28日，我们聚焦合肥新规下抬板住宅与高品质标杆项目，特邀各位房企董事长、总经理以及核心高管，共同走进产品创新的前沿现场，以决策者的视野，探秘产品力背后的系统性创新逻辑，洞见下一个时代的产品方向。
合肥“好房子”住宅标杆
招商·春和景明 绿城·锦海棠 中海·悦府云起
招商·百川序 华润·嘉宸 置地·雲台映月
温馨提示：本次活动1.5天，实地参访6个项目，由于项目现场各类因素存在不确定性，我们将保留对最终参访名单进行调整的权利。最终以主办方实际交付为准，不接受指定。感谢您的理解与支持！
研学亮点
1. 聚焦“新规红利”，解码“负公摊”背后的设计逻辑
实地剖析招商春和景明、华润嘉宸、中海悦府雲起等项目如何通过新规实现最高110%实际使用率，将政策红利转化为客户可感知的“多一间房”。
2. 深度拆解“抬板住宅”，重构园区底盘与归家体系
系统学习华润嘉宸（5.2米抬板）、招商百川序（4米台地+2.1万方公园）、中海悦府雲起（5.2米架空平台）的立体开发模式，掌握“地上车库+无雨归家+景观完整性”的路径与成本平衡。
3. 解读“架空层会所化”，激活社区运营与客户粘性
对比华润嘉宸“学习盒子+运动场”、招商玺“八大主题架空层”、置地雲台映月“全明会所+双泳池”等标杆案例，学习如何让公区成为“家庭功能的延伸”与“高频社交场”。
4. 对标高品质建造逻辑，看品质落地与长期主义
深入绿城锦海棠（铝板+玻璃幕墙）、置地雲台映月（全干挂石材到顶）的选材与工法，建立“从效果图到实景图”的品控闭环。
5.现象级热销解码：产品力如何引爆市场
走进开盘即售罄的“神盘”现场，感受产品力创造的需求，理解“改善盘的刚需时代”，反思在产品同质化时代，如何打造让人非买不可的稀缺价值。
研学项目
项目名称 核心看点 研学维度
招商·春和景明 合肥首个1.2容积率纯洋房社区，4米台地设计，最高105%得房率，2000㎡海派街区 新规产品、台地设计、得房率、海派美学
绿城·锦海棠 合肥600万级奢宅TOP1，超3100㎡会所（恒温泳池+篮球馆），约3.15米层高，立面辨识度 高端改善、会所运营、颜值经济
中海·悦府雲起 合肥首批架空平台项目（5.2米），“中海好房子”标准，运动中心+篮球场，139/168㎡户型超100%得房率 架空平台、工法细节、质价比
招商·百川序 “超级公园生活体”，4米台地+2.1万方公园，全时餐厅+垂直图书馆+悬浮泳池，107%-110%得房率 一体化开发、运营前置、公园社区
华润·嘉宸 5.2米台地设计，安徽首创社区自动扶梯，室内篮球场，137㎡户型105%使用率，万象生活会员体系 台地技术、动线革命、社群运营
置地·雲台映月 全干挂石材到顶，最大超100米楼间距，户外双泳池，143㎡户型实际使用率超98%，大金+威能+兰舍精装标准 本土品质、石材立面、长期主义
项目档案
开发企业：招商蛇口
项目业态：纯洋房，14栋7-8F；2栋11F
占地面积：约70亩 容积率：1.2
主力户型：113-209㎡
抬板高度：4米
★招商·春和景明——新规时代“负公摊”纯洋房范本
作为合肥近十年唯一的1.2容积率纯洋房社区，春和景明以4米台地设计颠覆传统住区底盘——车辆平进平出、完全人车分流，一楼采光视野堪比传统三楼，彻底解决低层住宅痛点。
项目依托新规实现最高105%实际使用率，主力户型113-209㎡，20%阳台率+飘窗极致赠送，真正“负公摊”，以239万起的总价实现低密洋房的亲民化。
研学核心看点：一是2000㎡海派街区，以主题商业盒子+9米门庭打造度假式归家界面；二是垂直三维景观体系，融合5000㎡空中花园、1800㎡下沉庭院（9米叠水瀑布）、1000㎡屋顶花园；三是9米挑高架空层泛会所，配置拳击八角笼、自习室、四点半学堂等高频功能空间；四是90%楼栋为7-8层纯粹洋房，建筑密度仅22.86%，楼间距超30米。
从台地技术到户型创新，从海派美学到全龄公区，春和景明是新计容时代“好房子”的完整落地样本。
项目档案
开发企业：绿城
项目业态：11F洋房、14-17F小高层
占地面积：约57亩 容积率：1.8
主力户型：125-213㎡的平层和230-270㎡跃层
抬板高度：5.4米
★绿城·锦海棠——合肥奢宅TOP1的“颜值+兑现”双冠王
锦海棠是合肥2025年现象级红盘：首开超600人摇号、揽金5.16亿，连续登顶蜀山区、高新区及全市500万-600万级奢宅销冠，200㎡以上大平层备案套数全市第一。热销背后，是绿城“只定制不复制”的产品哲学与“关掉美颜”的实景兑现力。
研学核心看点：一是GOA大象设计操刀的「Mirror-Aesthetics立面」，大面积玻璃幕墙+流金线条，演绎“天光云影共流金”的超高辨识度；二是超3100㎡“思想会客厅”，配置高新区首个室内恒温泳池、室内篮球馆、私宴厅、女王专属空间等创新功能；三是超万方实景示范区，从下沉式庭院到全屋智能样板间，将“未来生活预演场”完整呈现；四是极致改善产品，层高约3.15米，175㎡户型享超17米南向四开间、约60㎡LDKB社交巨厅，270㎡顶跃实现别墅级垂直生活体验。
锦海棠证明：在竞争白热化的高端市场，“看得见的安全感”才是真正的核心竞争力。
项目档案
开发企业：中海
项目业态：精装小高层
占地面积：约54亩 容积率：2.2
主力户型：132-168㎡
抬板高度：5.2米
★中海悦府雲起——合肥首批架空平台项目，“新规2.0”落地范本
作为中海“新规2.0”概念的首个落地项目，悦府雲起集新计容规则、架空平台停车新规与【中海好房子】标准于一体，跳出了单纯的“硬件堆砌”怪圈，聚焦居住舒适度与质价比。
研学核心看点：
一是5.2米架空平台，合肥首批落地项目。地势抬高实现“地上车库”，车辆平进平出、无雨归家、完全人车分流，车库拥有自然通风采光，彻底解决传统地库潮湿、渗漏痛点。
二是“中海好房子”细节体系，设置专属体验馆展示工法工艺：烟道外置+止逆阀解决厨房串味，隔声保温一体化楼板减弱上下层噪音，燃气泄漏联动推窗器、漏水自动关阀等智能化配置，真正从居住痛点出发。
三是约300㎡室内篮球场（净高7米），搭配体测训练室、专业运营健身房、瑜伽空间、阅读书吧等，全是业主高频使用场景，拒绝华而不实。
四是139/168㎡户型实际使用率超100%，132-168㎡主力总价290-460万，以“质价比”策略实现持续热销，从一期到三期价格稳步上涨，产品价值被市场持续验证。
项目档案
开发企业：招商蛇口
项目业态：公园洋房
占地面积：约77亩，住宅45.6亩+公园31.4亩 容积率：1.6
主力户型：120-170㎡
抬板高度：4米
★招商百川序——从“交付房子”到“运营生活”的跨代际样本
百川序被业内视为“合肥下一个产品时代”的开篇之作。项目未开先火，近3万方公园实景示范区开放后，迅速成为合肥改善市场的“现象级红盘”，被媒体评价为“百川序不是一个新项目，而是一个新的产品时代”。其背后，是一次从产品思维到运营思维的彻底跨越——将公园、商业、社区、社群一体化开发，首创“首席店长制”，让所有空间“开放即运营”。
研学核心看点：一是4米台地之上的“超级公园生活体”。项目无缝衔接约2.1万方百川公园，台地之下承载车行与商业，台地之上为纯粹居住，形成“公园—商业—居住”垂直融合的三重立体底盘，真正实现“住在公园里”而非“公园旁”。二是招商五年运营能力的集大成。从“首席店长制”到全时餐厅、Hi咖啡等自营业态矩阵，百川序完成了“人的运营—空间运营—业态自营”的系统性进化，硬件可复制，运营体系抄不走。三是六大社区首创重构公区价值：悬浮景观泳池、垂直图书馆、PARTYHOUSE家庭聚会厅、全时餐厅、公园下午茶区、双重公园归家动线，每一处都是“家庭功能的延伸”。四是新规极致产品+质价比：容积率仅1.6，洋房占比超70%，122-170㎡户型实际使用率高达107%-110%，以250万起的质价比实现政务东改善置业门槛的突破。
百川序首开卖掉整盘30%，项目热销证明改善刚需化的到来，下一代产品的核心竞争力，不在硬件奢华，而在“运营生活”的能力。
项目档案
开发企业：华润
项目业态：小高层+洋房
占地面积：约82亩 容积率：1.8
主力户型：小高110-125㎡，洋房137-165-175㎡
抬板高度：5.2米
★华润嘉宸——“悬浮绿奢”的长期主义样本
华润嘉宸是合肥楼市罕见的“持销期也能持续热销”的项目，被业内评价为“真正的六边形战士”。其成功密码，在于以5.2米台地设计重构社区底盘：地库抬升至地上，实现无雨归家、车辆平进平出；垃圾站、变电站等不利因素全部退让至板下，地面景观纯净度达100%。
研学核心看点：一是安徽首创社区自动扶梯，地库与地面之间配置手扶梯，解决早晚高峰归家拥堵痛点，被考察企业评价为“动线革命”。二是全龄场景运营：架空层设共享自习室（含静音舱、四点半学堂）、约300㎡室内篮球场（净高7米），联合华润三九打造专业理疗空间；业主可直升万象城金卡会员，享跨业态权益。三是新规极致户型：137㎡户型105%使用率，独立明厅入户、南北三阳台、X空间设计；175㎡户型双主卧套房、L型转角落地窗。四是央企长期主义：铝板+玻璃幕墙立面、全屋智能化系统、楼板隔声保温一体化技术，细节经得起十年检验。
嘉宸项目证明：真正的产品力，是“硬件+服务+运营”的系统性领先。
项目档案
开发企业：安徽置地
项目业态：洋房、小高层
占地面积：约61亩 容积率：2.0
主力户型：122-130-143-168㎡
抬板高度：4米
★置地·雲台映月——本土房企的品质突围与长期主义范本
雲台映月被媒体称为2025年合肥楼市第一匹黑马。作为合肥首个新规拿地项目，没有抢跑入市，而是用7个月死磕产品，以2万+价格实现4万+配置，成为本土房企品质突围的经典案例。
研学核心看点：一是“含石量”100%。全干挂石材到顶（南/北/山墙面无真石漆），园区地面、归家大堂、客餐厅地面全石材铺装，搭配德国GU系统窗、大金中央空调+威能地暖+兰舍新风三大件。二是打破新规“楼间距魔咒”。最大楼间距超100米，冬至日大部分房源日照超8小时；约7500㎡中央大花园+户外双泳池（类半国标+儿童嬉水池），在低密社区中实属罕见。三是“10年领先、20年不落后、30年可提升”的长期主义承诺。全明会所对外开放运营，物业费仅3.3元/㎡，依托信联物业20年运营经验，保障可持续性。四是新规极致质价比。143㎡户型实际使用率超98%，相当于旧规170㎡，洋房均价仅2.5万/㎡，实现“加质不加价”。
研学日程安排
日期 时间 研学安排
4月26日 下午 15:00-19:00 各地抵达合肥、入住酒店
4月27日 上午 9:00-12:00 标杆观摩：
招商·春和景明—新规时代“负公摊”纯洋房范本
绿城·锦海棠—合肥奢宅TOP1的“颜值+兑现”双冠王
中午 12:00-14:00 午餐、午休
下午 14:00-17:00 标杆观摩：
中海·悦府雲起—合肥首批抬板项目，“新规2.0”落地范本
招商百川序—从“交付房子”到“运营生活”的跨代际样本
17:00-18:30 晚餐
晚上 18:30-21:30 专题分享：
《0分销打造区域型中小房企热销标杆》
《抬板社区首层高品质地库设计与营造》
4月28日 上午 9:00-12:00 标杆观摩：
华润嘉宸——“悬浮绿奢”的长期主义样本
置地·雲台映月——本土房企的品质突围与长期主义范本
中午 12:00 研学结束、自由活动/返程
备注：以上行程安排，根据实际情况可能会有适当调整，请以主办方实际安排为准
研学对象
本次研学适合房地产企业董事长、总裁、总经理带队，项目总、设计、营销、工程、成本、物业等中高管及各条线核心骨干员工参加。
研学说明
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年4月27-28日·合肥（1.5天+1晚）
【培训费用】2980元/人（ 费用包含研学考察费、大巴车交通费、税费，不含学员往返大交通、餐饮住宿费及其他个人费用）（可提供酒店代订服务）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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