| 上课时间： 2026年4月15-16日 |
| | 上课地点： 杭州 | | | | 课程人气：
11次 | | | | |
研学背景：
杭州正式实施“计容新规”后，底层架空平台下方的停车空间可不计入容积率的政策红利，彻底引爆了杭州楼市的抬板革命。凭借“架空层不计容”“全抬板社区”“六恒科技系统”等政策与产品创新，成为全国住宅产品力迭代的先锋阵地。以建发招商·元序、滨江咏舟府、滨江兴耀时舟里、保利天奕为代表的一批项目，通过“全架空+立体花园+科技住宅”的组合拳，实现了产品溢价与市场热销的双重突破。杭州的抬板住宅已从单一的空间抬升，进化为“垂直社区底盘+全龄社交场景+智慧生活系统”的复合体，实现了产品力的颠覆性突破，是全国房企学习“好房子”落地路径的首选之地。
4月15-16日走进杭州深度研学4个现象级超级抬板住宅项目，从政策解读、产品策略、成本适配、场景营造、市场热销五大维度，系统呈现杭州在“好房子”时代的创新实践，为地产企业在品质时代的项目开发与产品升级，提供一份可感知、可借鉴的实战范本。
杭州超级抬板住宅标杆
建发招商·元序 滨江·咏舟府
滨江兴耀·时舟里 保利·天奕
温馨提示：本次活动2天，参访4个项目，最终项目以主办方实际安排为准。
项目档案 研学要点
开发企业：建发&招商
产品类型：13-24F小高层、高层住宅
占地面积：约60亩
容积率：2.8
户型：129-234㎡，2T2
抬板高度：5.1米 1．如何在“计容新规”下实现14000㎡立体公共系统
2．5米抬升 + 6.3米架空层的立体空间组织
3．建发首个现代度假风住宅，如何颠覆传统中式体系
4．六恒系统如何与抬板社区、AI智能联动
5．高出板块限价1.2万/㎡仍首开即罄的产品力支撑
建发招商·元序—杭州第三中心首个“全抬板社区“系统化营造范本
项目采用约5.1米全抬板设计，形成“台下阳光车库+台上立体园林+空中风雨连廊”的三维社区模型。全域风雨连廊贯穿园区，最高6.3米架空层与约16米高差的三层立体水院联动，以超2500㎡水系、百万级名贵树种和“芭提雅”式度假场景，展示了如何在有限土地上实现“空间倍增”与“体验升维”。项目首创了住宅三层健身体系，配备网球场、室外戏水池、恒温泳池、专业健身房、架空层涵盖壁球、室内高尔夫等球类空间，将社交、休闲与自然紧密链接。元序是杭州800-950万级唯一标配嘉格纳精装+六恒科技系统的住宅，通过分户式恒温恒湿恒氧、AI语音无感交互、公区机器人服务矩阵，构建了从“被动响应”到“主动服务”的智慧社区体系，为中小房企提供了“用科技配置对冲地段溢价”的差异化破局思路。从超百米光环门廊、布鲁克林大厦同款陶板幕墙超流体屏，到四大会所体系与六恒科技，元序展示了国央企在高强度竞争市场中，如何通过系统整合能力而非单一卖点堆砌，实现产品溢价与去化速度的双重突破。
项目档案 研学要点
开发企业：滨江
产品类型：15-26F高层
占地面积：约48亩
容积率：2.4
户型：123-173㎡
抬板高度：5.5米 1．滨江抬板设计“漂浮花园”立体社区
2．超配会所+双泳池+多主题架空层
3．地标级门头+游艇级曲线立面设计
4．极致户型+全景横厅+高定精装
5．度假式酒店氛围景观营造手法
滨江·咏舟府—“漂浮花园”立体社区
项目创新性抬升地库，在空中营造层次丰富的立体花园，实现纯粹人车分流。首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高达5.5米，为泛会所打造提供绝佳条件。下沉式庭院与“漂浮花园”主题融合，通过蜿蜒花径、垂直电梯串联不同空间，玻璃BOX如浮岛点缀其间，形成静谧与动态交融的度假式体验。项目突破传统架空层单一功能，打造2个童玩主题、老年主题、女性主题及Labubu主题轰趴馆等多功能空间，配合室内恒温泳池与室外泳池的双泳池配置，以有限成本实现“全龄覆盖、功能复合”的场景闭环。约85米宽、9.5米高的鎏金大门构筑归家仪式感；户型采用薄锋式布局，139㎡实际得房率堪比传统160㎡；精装配置东芝中央空调、博世六件套厨电、唯宝台盆等国际一线品牌，对标市场6万级项目。通过“大门显性投入+户型隐性溢价+精装对标配置”的分档策略，实现了有限预算下的产品力最大化。
项目档案 研学要点
开发企业：滨江&兴耀
产品类型：20-24F高层
占地面积：约80亩
容积率：2.5
户型：106-169㎡
抬板高度：3米 1．杭州新规后首个地库抬高落地项目，观察“从0到1”的产品创新路径
2．3米抬升 + 4.5-5.5米架空层 + 16米下沉庭院的垂直空间体系
3．多主体架空层场景化空间设计与立体花园动线组织
4．涨价仍热销的市场逻辑与产品力支撑
滨江兴耀·时舟里—杭州“抬板住宅”的破局者与开山之作
项目借助局部约3米抬升，将停车空间置于架空平台下方，利用新规“停车空间不计容”政策，在不增加计容面积的前提下释放地面空间，打造立体花园社区。通过空中连桥、自动扶梯、花径阶梯串联不同标高，形成上下联动的立体景观体系。配备约1500㎡地下会所，涵盖恒温泳池、健身房、室内网球练习室等功能；首层架空层打造行政走廊、私宴厅、宠物友好站等主题空间，并采用天鹅绒漆面、亚马逊绿石材等高辨识度材质。以“刚需价格、改善体验”实现总价约350万级、首开去化100%的市场表现，展示了如何在有限成本下实现功能配置的精准取舍。约9米高、70米宽鎏金大门搭配下沉庭院与空中连廊，形成城市界面的标志性昭示；全封闭阳台与超高窗墙比提升了室内空间利用率与采光效果。35%绿化率与立体景观体系，将“向下挖”与“向上抬”结合，为中小房企提供了在非核心板块打造高辨识度产品的可复制路径。
项目档案 研学要点
开发企业：保利发展
产品类型：16-23F高层
占地面积：约124亩
容积率：2.4
户型：100-175㎡
抬板高度：5.4米 1．30万方超级底盘，全维高配系统集成范式
2．5.4米极致抬升，低楼层价值重塑样本
3．三大球类会所，运动主题差异化运营
4．1100米无界街区，社区城市柔性过渡标杆
5．6万㎡立体化景观体系和下沉围合的实现手法
6．全国现象级热销，产品力驱动市场验证
保利·天奕—杭州“超级底盘”时代的标杆之作
项目整体抬高约5.4米，为余杭区首个全抬升社区，将停车空间完全置于抬板之下，利用“停车空间不计容”新政释放地面，形成“底层商业—中层花园—上层居住”的垂直分区体系。约1100米沿街面规划为邻里商业、社区食堂与口袋公园，替代围墙实现社区与城市的无界渗透。近3000㎡“西溪里会所”涵盖恒温泳池、室内篮球场、壁球馆等专业运动空间；23个主题架空层与约6万㎡“一环三景六园”立体景观，将西湖、西溪等山水文脉转译为现代园林语言。依托阳台率约20%的新规优势，139㎡户型实现四开间朝南、约14.2米面宽、约7.4米双联阳台，以约3.6万元/㎡均价呈现千万级豪宅体验；175㎡户型更以约18.2米南向面宽、五开间朝南形成清晰价差红利。主入口取意良渚玉琮，门楣凝刻油纸伞非遗纹理，外立面以“钱塘潮涌”为型、“桂花意境”为色，将在地文化转化为可感知的日常体验。项目半年热销超500套，斩获余杭区销售三冠王，累计接待全国600余组参观团，为中小房企提供了“全抬板底盘+政策红利转化+在地文化赋能”的可复制范本。
研学日程安排
日期 时间 研学安排
4月14日 下午 15:00-19:00 各地抵达杭州、入住酒店
4月15日 上午 8:30-10:00 专题分享：
《抬板住宅：超级底盘的创新实践与价值突围》
10:00-12:00 项目观摩：
滨江·咏舟府—“漂浮花园”立体社区
中午 12:00-13:30 午餐、午休
下午 13:30-15:00 项目观摩：
建发招商·元序—杭州第三中心首个“全抬板社区“范本
15:00-17:00 专题分享：
《立体景观：超级底盘的立体景观设计与生活场景营造》
17:00-18:30 晚餐
晚上 18:30-20:00 专题分享：
《从沉没资产到快销去库存——28天大卖车位》
20:00-21:30 专题分享：
《抬板社区首层高品质地库设计与营造》
4月16日 上午 8:30-11:00 专题分享：
《引爆住宅去化丨房企快销突围与业绩新增长体系搭建》
11:00-12:00 专题分享：
《AI时代的超级获客与超级转化》
中午 12:00-13:30 午餐、退房
下午 13:30-16:30 项目观摩：
滨江兴耀·时舟里—杭州抬板住宅的破局者与开山之作
保利·天奕—杭州“超级底盘”时代的标杆之作
16:30 研学结束、自由活动/返程
备注：以上行程安排，根据实际情况可能会有适当调整，请以主办方实际安排为准
研学对象
本次研学适合房地产企业董事长、总裁、总经理带队，项目总、设计、营销、工程、成本、物业等中高管及各条线核心骨干员工参加。
研学说明
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年4月15-16日·杭州（2天+1晚）
【培训费用】3800元/人（ 费用包含研学考察费、大巴车交通费、税费，不含学员往返大交通、餐饮住宿费及其他个人费用）（可提供酒店代订服务）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
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