| 上课时间： 2026年6月11-12日 |
| | 上课地点： 杭州 | | | | 课程人气：
10次 | | | | |
【课程背景】
当传统社区困于平面布局的局限，“全架空抬板住宅”正以空间革命之势重塑地产行业格局！杭州，作为该模式的创新策源地，用“小区整体抬高”的巧思，打造“抬板立体社区”，让居住空间从平面走向立体。
“全架空社区”地产新模式：小区整体抬高，打造“抬板立体社区”。
杭州、天津等多个城市相继出台相关住宅新规，鼓励开发商利用底层架空设计创新。杭州的“抬板社区”快速进化，空间立体丰富度再度升级，尤其是立体景观部分，更是引领全国潮流，6月11-12日中房嘉业聚焦杭州7大标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！
杭州正式实施“计容新规”后，底层架空平台下方的停车空间可不计入容积率的政策红利，彻底引爆了杭州楼市的抬板革命。凭借“架空层不计容”“全抬板社区”“六恒科技系统”等政策与产品创新，成为全国住宅产品力迭代的先锋阵地。通过“全架空+立体花园+科技住宅”的组合拳，实现了产品溢价与市场热销的双重突破。杭州的抬板住宅已从单一的空间抬升，进化为“垂直社区底盘+全龄社交场景+智慧生活系统”的复合体，实现了产品力的颠覆性突破，是全国房企学习“好房子”落地路径的首选之地。
从政策解读、产品策略、设计创新、成本适配、场景营造、市场热销等维度，系统呈现杭州在“好房子”时代的创新实践，为地产企业在品质时代的项目开发与产品升级，提供一份可感知、可借鉴的实战范本。
项目及亮点·简介
项目一：保利·天珺｜5.4米的整体台板，5.25米的架空层，立体城市社区
项目介绍：杭州保利·天珺以“杭州气韵”为核心，融合文化、设计、科技与生态，是奥体核心区稀缺的高端改善型住宅项目，兼具收藏价值与生活品质。项目在近5.4米的整体台板之上，再打造近5.1-5.25米的架空层（高层部分）空间。利用架空车库的新做法，创新产品形式，在超级底盘上打造三重垂直维度的「立体城市社区」。产品类型：高层、洋房容积率：2.6户型：高层建筑面积约170㎡-220㎡；洋房建筑面积约240㎡；
项目亮点：全抬板设计：整盘建筑向上抬高约5.4米，叠加最高5.25米架空层，整体抬高约11米，实现真正人车分流，形成“悬浮森境”，提升视野、采光和通风。
立面设计：采用“钱塘春芽”立面，以青绿色彩釉陶板为主，细节融入冰裂纹纹理，灵感来自龙井春芽、钱塘潮水、南宋官窑，获国家建筑美学专利。塔冠造型：不对称塔冠，东侧金属面、西侧玻璃面，寓意“龙井之巅”，象征“勇立潮头”精神。七恒科技系统：集成恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒洁、恒光技术，全国首个住宅制氧系统，奥体首个标配“四重净水”系统，搭配大金U+级空调、地暖、智能调光等，打造健康生态生活。
项目二：招商·杭序府｜低密高标打造品质社区，约5米挑高架空
项目介绍：招商杭序府以低密高标打造品质住区，项目占地33,199㎡，总建面121,338.82㎡，容积率2.5，绿地率35%，规划12栋13-16层精装高层，仅设388席住宅，实现1:2超配车位（785个）。产品亮点突出：5米挑高架空层营造归家仪式感，3.1米层高提升空间舒适度，主力建面约170-370㎡户型。
项目亮点：地上一层为约3米高的架空车库，不仅做到了完全的人车分流，同时也有效隔绝传统车库的潮湿与封闭，将自然风景引入室内，驾车归家的路程自然进阶为风景的旅途。
中央车站系统整合人行、车行、服务动线，通过双环岛交通组织，提升高峰时段通行效率，地上环岛“天光云廊”中央百年乌桕矗立，与地下车马厅环岛仿真树形成垂直对景，构成双重归家仪式。
因项目整体抬高，从下沉庭院到架空层“空中花园”的落差极大，形成独特的峡谷地貌，杭序府的设计团队汲取九溪烟树为造园灵感，打造一个立体多维的城市溪谷交互园林；
项目三：绿城·月映金沙｜整体抬高6米，打造“立体高差下的生机艺术”约11.5米朗阔挑高立体门头、约1200方下沉会所
项目介绍：月映金沙是绿城在杭州打造的第一个抬地项目
约6米整体抬高，网签去化率约87%社区内打造“立体高差下的生机艺术”，约11.5米朗阔挑高立体头、约1200方下沉会馆。
绿城月映金沙庭25年12月首开均价3.8万，面积139、178㎡，中签率41%，目前网签率约87%。
月映金沙庭由9幢16-24F高层住宅组成，东北角为配建9班幼儿园，规划户型面积约120-178㎡，
楼面价17513元/㎡，容积率2.3，共计432户，预计交付时间为2027年10月。
杭州绿城卖爆了的网红项目，抬板立体人居标杆，小区大门很特别 | 绿城·月映金沙庭
项目亮点：绿城·月映金沙庭的登场，以绿城杭州首个临湖抬地作品的姿态，重新定义了板块人居高度。从地标级大门的归家礼仪，到沉浸式下沉庭院的园林意境；从全功能阳光会所的私享体验，到全系奢阔改善户型的居住舒适度，每一处设计都藏着绿城对高端人居的深刻理解。
项目四：中天海威·璟逸｜抬板设计、9米高差台地花园，打造台地花园与下沉庭院相结合的三维空间体系
项目介绍：中天海威·璟逸作为板块内首个定位纯粹高端改善的项目，从产品设计伊始就明确了“纯改善”的社区定位。
项目亮点：项目的产品设计亮点纷呈，创下板块多项纪录。它是华丰板块首个打造下沉式庭院与会所的项目，利用约9米高差打造立体社区，配备室内恒温泳池，架空层最高达8米，软硬件配置在板块内都是空前的。这种产品力的全面提升，让中天海威·璟逸在同类改善盘中脱颖而出。
项目以局部抬板设计，塑造约9米高差错落的台地花园，让景观不再是平面的“图画”，不仅好看，而且是可步入、可沉浸的立体场域。示范区开放后，它便一跃成为楼市“大热”，两周吸引了超2600组客户。高层标准层高约3.1米+架空层约5-8米（楼王架空层高约8米），地下还打造了板块首个地下车马厅。公共空间的尺度，直追杭州一线豪宅。建面约139㎡户型起步，高层户型最大建面约190㎡，类一梯一户，4幢叠墅（建面约232-265㎡）。
项目五：建发招商·元序 ｜杭州第三中心首个“全抬板社区“范本
项目介绍：项目采用约5.1米全抬板设计，形成“台下阳光车库+台上立体园林+空中风雨连廊”的三维社区模型。全域风雨连廊贯穿园区，最高6.3米架空层与约16米高差的三层立体水院联动，以超2500㎡水系、百万级名贵树种和“芭提雅”式度假场景，展示了如何在有限土地上实现“空间倍增”与“体验升维”。
项目首创了住宅三层健身体系，配备网球场、室外戏水池、恒温泳池、专业健身房、架空层涵盖壁球、室内高尔夫等球类空间，将社交、休闲与自然紧密链接。
元序是杭州800-950万级唯一标配嘉格纳精装+六恒科技系统的住宅，通过分户式恒温恒湿恒氧、AI语音无感交互、公区机器人服务矩阵，构建了从“被动响应”到“主动服务”的智慧社区体系，为中小房企提供了“用科技配置对冲地段溢价”的差异化破局思路。
从超百米光环门廊、布鲁克林大厦同款陶板幕墙超流体屏，到四大会所体系与六恒科技，元序展示了国央企在高强度竞争市场中，如何通过系统整合能力而非单一卖点堆砌，实现产品溢价与去化速度的双重突破。
项目六：滨江·咏舟府｜漂浮花园、抬升地库、首层全部架空、下沉式CLUB
项目介绍：项目创新性抬升地库，在空中营造层次丰富的立体花园，实现纯粹人车分流。首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高达5.5米，为泛会所打造提供绝佳条件。
下沉式庭院与“漂浮花园”主题融合，通过蜿蜒花径、垂直电梯串联不同空间，玻璃BOX如浮岛点缀其间，形成静谧与动态交融的度假式体验。项目突破传统架空层单一功能，打造2个童玩主题、老年主题、女性主题及Labubu主题轰趴馆等多功能空间，配合室内恒温泳池与室外泳池的双泳池配置，以有限成本实现“全龄覆盖、功能复合”的场景闭环。约85米宽、9.5米高的鎏金大门构筑归家仪式感；
户型采用薄锋式布局，139㎡实际得房率堪比传统160㎡；精装配置东芝中央空调、博世六件套厨电、唯宝台盆等国际一线品牌，对标市场6万级项目。
通过“大门显性投入+户型隐性溢价+精装对标配置”的分档策略，实现了有限预算下的产品力最大化。
项目七：保利·天奕｜杭州“超级底盘”时代的标杆之作
项目介绍：项目整体抬高约5.4米，为余杭区首个全抬升社区，将停车空间完全置于抬板之下，利用“停车空间不计容”新政释放地面，形成“底层商业—中层花园—上层居住”的垂直分区体系。
约1100米沿街面规划为邻里商业、社区食堂与口袋公园，替代围墙实现社区与城市的无界渗透。
近3000㎡“西溪里会所”涵盖恒温泳池、室内篮球场、壁球馆等专业运动空间；23个主题架空层与约6万㎡“一环三景六园”立体景观，将西湖、西溪等山水文脉转译为现代园林语言。
依托阳台率约20%的新规优势，139㎡户型实现四开间朝南、约14.2米面宽、约7.4米双联阳台，以约3.6万元/㎡均价呈现千万级豪宅体验；175㎡户型更以约18.2米南向面宽、五开间朝南形成清晰价差红利。主入口取意良渚玉琮，门楣凝刻油纸伞非遗纹理，
外立面以“钱塘潮涌”为型、“桂花意境”为色，将在地文化转化为可感知的日常体验。项目半年热销超500套，斩获余杭区销售三冠王，累计接待全国600余组参观团，为中小房企提供了“全抬板底盘+政策红利转化+在地文化赋能”的可复制范本。
【行程安排】
日期 时间 具体安排 地点
6月10日 全天 出发前往杭州、入住酒店 酒店
6月11日（周四） 上午 08:30 酒店集合出发 酒店
9:00-12:00
抬板项目参访 参访：招商・杭序府 | 低密高标打造品质社区，约5米挑高架空 招商
参访：绿城·月映金沙 | 整体抬高6米，打造“立体高差下的生机艺术”约11.5米朗阔挑高立体门头 绿城
中午 12:00-14:00 午餐 &
下午 14:00-18:00 参访：建发招商·元序 | 最新未来科技感社区，抬高5米、三层立体、超流体界面
建发招商
参访：保利·天珺 | 全杭州唯一的抬板真洋房 保利
参访：中天海威·璟逸 | 首个“地中海异域风格”有地势高差的抬板设计、9米高差台地花园 中天海威
6月12日（周五） 上午 08:30 酒店集合出发 酒店
9:00-12:00 参访：滨江·咏舟府 | 漂浮花园、抬升地库、首层全部架空、下沉式CLUB 滨江
参访：保利·天奕 | 杭州“超级底盘”时代的标杆之作 保利
中午 12:00-14:00 午餐 &
下午 14:00-17:00 建筑设计《抬板社区设计优缺点及成本分析》 会议室
景观设计《抬板社区景观设计要点》
地库设计《从地库设计到架空车库超级底盘探索》
项目复盘《打造抬板住宅爆品IP--成就一城一标杆》
备注 备选项目：越秀·如玺华院、滨江·云杭里、滨江·望舟府
备注：以上行程安排考察6-7个项目，根据项目实际情况会有适当的调整。
【详情说明】
【主办单位】中房嘉业地产学院www.bjzfjy.cn
【时间地点】2026年6月11-12日·杭州
【培训费用】3800元/人（包含考察服务费、讲解、耳机、午餐、场地费、分享费、考察用车、发票、咨询费。提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。）
【联 系 人】陈 伟 15652615523、13875013786
【咨询电话】4006261028
【邮 箱】1745067741@qq.com
【微 信 号】13875013786
| 
