【课程背景】

企业合理分摊成本节约税款3000万；一笔错误会计分录遭到税务稽查，这些都是我们顾问单位的真实案例。会计核算不当稽查风险巨大，会计核算不科学直接影响纳税的多少，会计核算精细带来项目清盘时税收价值的最大化。

优秀的管理者一定会让企业财务人员掌握会计核算的技巧，因为他们知道财务的不可逆性账务处理决定着最后土地增值税及所得税清算的最终结果。

【主讲专家】

黄老师

中央财经大学税收筹划与法律研究中心研究员，纳税筹划师、《税务指南针》编委，曾历任多家企业财务经理、财务总监、企业副总裁，有着丰富的财务实战经验和会计做账技能，从账务入手，让税收筹划落地，被誉为“会计核算专家”。

【课程大纲】

第一讲 房地产开发企业全程会计核算技巧

一、设立企业阶段             

二、获取土地阶段

三、开发建设阶段             

四、转让及销售阶段

五、投资性房地产             

六、合作开发房地产

七、利润形成及利润分配       

八、企业所得税

九、财务会计报告

第二讲 账务处理技巧

[案例1] 成本分摊的技巧         

[案例2] 合理利用开发间接费加大项目成本的技巧

[案例3] 利息处理技巧           

[案例4] 拆迁还房的核算技巧

[案例5] 巧用合并清算与分期清算 

[案例6] 甲供材的处理技巧

[案例7] 债务重组技巧。以地换房，以房换地。    

[案例8] 精装修的处理技巧

第三讲  房地产企业报表填报方法与技巧

一、企业所得税纳税申报表填报方法与技巧

1、房地产企业纳税调整事项     

2、暂时性差异与永久性差异的账务处理

3、调表不调账的处理方法       

4、企业所得税的汇算清缴

二、资产负债表及利润表填报方法与技巧

1、著名房地产企业财务报表分析

2、解析上市公司报表中的黄金比率

三、土地增值税纳税申报表填报方法与技巧

1、各个成本项目计税基础的确认

2、超率累进税率临界点的分析

第四讲  房地产企业巧设台账

一、收入台账    

二、成本台账   

三、销售台账   

四、纳税台账