| 课程类别： 营销管理 |
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15次 | | | | |
讲师介绍
源老师
地产 AI 商学 主理人
《DeepSeek 极速办公》《QClaw 实战指南》《当 AI 遇到副业》三书作者
全网 300 万房产新媒体实战大 V
抖音官方房产星导师、腾讯视频号行业特邀顾问
深耕地产全域 AI 内容生产、客户数字化运营 8 年，专为成熟项目营销操盘手打造轻量化 AI 落地体系，线下操盘手小班内训超百场，全程电脑实操、海量 AI 物料现场演练。
讲师观点：操盘手不用耗在文案、海报、短视频琐事上，AI 一站式批量产出标准化宣传物料，把核心精力放在客户研判与项目增长！
实战经历
1.一对一陪跑保利、绿城、龙湖、华润等数十个项目操盘手，落地 AI 全品类内容生产体系，项目文案 / 设计人力成本下降 60%，线上自然曝光大幅提升
2.自研地产多场景 AI 物料生产工作流，单人操盘可一键产出月度全平台全部宣传素材
3.自孵化房产账号总播放 18 亿 +，沉淀海量分平台文案、海报、数字人可复用模板
服务企业：
保利集团、绿城集团、贝壳集团、招商蛇口、美盛地产、正商地产、新城控股、美的置业、金科中原、亚新地产、幸福里、新浪房产、金茂、融创、星联、龙湖、世茂、华润置地、荣盛、融信、泰禾、旭辉、、蓝光、华夏幸福、中海、金地、电建、永威、盛润......等等
地产新媒体全域营销体系（短视频 + 小 红书 + 短剧 + 直播）+AI赋能地产营销落地实战
课程背景：
当前存量地产行业深陷多重经营困境：楼盘库存高企、去化周期拉长，传统线下坐销客流持续萎缩，分销渠道佣金成本居高不下，传统户外、信息流广告投放精准度差、营销投入严重倒挂，房企整体获客成本逐年攀升。
与此同时，绝大多数房企新媒体运营流于表面、缺乏完整落地体系：矩阵账号布局杂乱无章，短视频、小红书内容高度同质化，团队内容创作效率低下；不懂三平台差异化流量逻辑，直播留资转化薄弱，私域客户粗放运维，海量线上线索、沉睡老客无法有效激活，线上流量白白流失。
从客户置业行为来看，超90%刚需、改善购房者会优先通过抖音、视频号、小红书完成楼盘筛选、价值对比，线上种草已经成为购房决策前置核心环节，但多数房企团队只会基础拍视频，不懂标准化IP搭建、爆款选题打造，更不会借助AI工具批量生产内容，数字人、房产短剧这类低成本高转化新型内容形式更是完全空白。
AI工具与全域新媒体短视频、小红书、直播、短剧组合，是当下房企唯一低成本、可持续、可复制的业绩增量赛道。
本次两天特训摒弃空洞理论宣讲，第一天夯实全域新媒体底层实操能力，打通三平台运营、IP矩阵、短视频拍剪、直播、小红书图文完整获客链路；第二天全维度落地AI内容生产体系，从地产提示词、项目专属智能体，到数字人探盘、AI房产短剧标准化创作一站式教学，帮助房企搭建自有、可迭代、全员可复用数字化获客成交闭环，彻底摆脱对高价渠道的依赖，实现存量项目快速去化、营销成本大幅下降、线上到访持续增长。
课程收益：
1. 搭建全域新媒体完整运营体系，打通公域私域转化闭环
了解抖音/视频号/小红书三大平台流量分发规则、合规运营红线，掌握房企矩阵IP标准化搭建方法，熟练短视频拍摄剪辑、直播全流程运营、小红书种草图文全套实操，建立“公域内容种草→私信合规留资→企微私域沉淀→案场到访成交”标准化链路，跳出“有曝光无咨询、有线索无到访”的流量无效循环。
2. 掌握轻量化投放打法，大幅降低线上获客成本
吃透小红书薯条小额测试投放完整流程，学会用百元小额投放筛选优质爆款内容，摒弃盲目大额投流，掌握曝光、私信咨询核心复盘指标，精准控制单线索成本，实现付费流量撬动免费自然流量双向增长。
3. 掌握AI全链路地产内容量产能力，解决团队产能内卷痛点
搞懂地产垂直AI提示词底层逻辑，独立搭建项目专属AI营销智能体，可一键批量产出短视频口播、直播脚本、小红书种草图文、活动宣传文案，单人单日可产出数十套合规营销内容，文案、设计人力成本大幅缩减60%以上。
4. 解锁新型高转化内容创作，打破传统硬广流量瓶颈
熟练AI数字人探盘短视频完整制作流程，解决员工出镜镜头焦虑；掌握地产短剧三大爆款赛道创作逻辑，独立产出完整短剧分镜脚本，依靠剧情共鸣提升视频完播、互动、私信留资数据，适配刚需、改善、尾盘各类项目长效引流。
5. 当堂产出全套可直接落地营销物料，学完即可复用执行
两天全程实操演练，每位学员现场完成IP账号优化、实景短视频、直播完整脚本、小红书种草笔记、项目AI智能体、数字人探盘片、房产短剧分镜脚本多类落地成果，无需二次消化，回到项目直接下发团队使用。
6. 配套全套标准化落地工具包，降低团队落地门槛
课后免费发放全套电子版素材：房产IP六件套模板、爆款选题文案库、地产全场景AI提示词库、AI智能体配置手册，全流程标准化模板直接套用。
7. 掌握线上线索精细化运营，提升案场到访与成交转化
学会直播留人、福利锁客、合规私信引导话术，掌握线上线索分层跟进SOP、私域客户长效激活、老带新裂变玩法，打通新媒体运营与案场接待无缝衔接，有效降低线索流失率，提升新媒体渠道对项目成交贡献占比。
课程主题：第一天全域短视频 / 直播 / 小红书线下落地实操；第二天 AI 全链路地产内容批量生产进阶实战
参训对象：房企营销操盘手、项目策划、渠道主管、案场置业骨干、新媒体运营（0 基础可学，全程手机 / 电脑现场动手，实操占比 75% 以上，少空洞理论）
核心逻辑
第一天夯实全域新媒体底层能力：吃透三大平台流量规则、搭建获客 IP、熟练短视频拍剪、掌握选题文案、标准化直播与小红书图文产出，打通公域种草到私域留资基础链路；
第二天依靠 AI 放大内容产能：垂直地产提示词落地、全平台内容 AI 一键生成、搭建项目专属智能体、批量制作数字人探盘片、标准化产出房产 AI 短剧，用 AI 解决团队内容产能不足、出镜难、创意匮乏核心痛点。
课前统一准备
1.手机：下载抖音、视频号、小红书、剪映、豆包 AI 并登录；
2.电脑（优先 AI 实操环节使用）：浏览器登录 AI 大模型；
3.自备素材：在售项目户型、配套、实景图、优惠政策、过往短视频 / 小红书笔记；
4.设备：手机支架、充电宝，教室配备稳定 WiFi。
二、核心金句
1.先把三平台基础运营、IP 搭建、短视频直播基本功练扎实，再用 AI 批量放大营销内容产能。
2.无流量选题一切拍摄都是无用功，无 AI 工具团队永远解决内容产出内卷问题。
3.小额薯条投流只做优质内容放大器，真正长期获客靠标准化短视频、小红书图文与 AI 持续供给素材。
讲师观点：新媒体是获客通路，AI 是提效工具，最终目标是线上线索增长、案场到访提升、房源加速去化！
第一天 全域新媒体线下落地实操（6 小时）
上午场 9:00-12:00（3 小时）
模块 1 抖音 / 视频号 / 小红书三平台底层运营逻辑
1.三大平台房产用户画像、流量分发机制核心差异拆解
￮抖音：同城公域流量，短平快实景探盘适合刚需引流
￮视频号：私域裂变属性，适合老业主、意向客户圈层传播
￮小红书：长效搜索种草，改善客群集中，图文留存周期更长
2.地产行业全平台通用宣传合规红线（极限词、学区、升值、低价诱导避坑）
3.分平台限流、降权、封号典型案例复盘，房企账号安全运营标准
4.三平台内容、私信留资、私域导流差异化规范对照表
现场小型实操：学员自查自身账号过往内容，标记违规宣传表述
模块 2 房产获客型 IP 账号六件套标准化搭建全实操
1.房企官方主号 + 置业矩阵子号分层 IP 人设 5 套标准化模板
刚需购房规划师、改善洋房测评官、案场实景探盘官、项目政策解读官、活动福利播报员
2.IP 账号六件套统一规范：头像、昵称、简介、背景图、置顶内容、标签
区分官方品牌号、个人营销号视觉与话术差异，杜绝私留联系方式违规行为
3.矩阵账号流量互导玩法：笔记 @联动、合集打包、评论区互相引流
现场核心实操：每人现场新建 / 优化个人营销账号全套六件套，讲师一对一调整
模块 3 手机短视频拍摄 + 剪映极速剪辑完整实操
1.四大地产场景拍摄实操：样板间、园林、区位、营销活动运镜、自然光构图技巧
2.真人出镜口播、无人实景两类短视频拍摄避坑要点
3.剪映一站式成片：素材分割、AI 自动字幕、营销贴纸、封面一键生成、三平台尺寸适配
4.如何减少镜头焦虑，10分钟口播出片实操
上午当堂作业：独立拍摄、剪辑 1 条项目口播短视频，下午统一点评优化
下午场 14:00-17:00（3 小时）
模块 1 房产短视频流量选题体系 + 爆款文案拆解实操
1.三层流量漏斗：泛曝光流量→垂直购房流量→高意向咨询流量选题区分
2.三大长效选题库：购房科普痛点型、实景价值种草型、节点活动引流型
3.三段式爆款文案万能结构：钩子开篇→项目价值→私信留资引导
4.分平台标题黄金公式：抖音冲突短标题、视频号走心标题、小红书种草长标题
现场实操：结合本项目产出 20 条分平台长效选题，撰写 2 条完整短视频口播文案
模块 2 房产标准化直播运营 + 薯条小额投流 + 数据复盘
1.房企两类直播标准化流程：案场坐播、实景边走探盘完整五段式脚本（开场留人→卖点讲解→答疑→留资引导→邀约到访）
2.优秀房企直播脚本拆解：直播脚本完整框架的构成要素及钩子内容设置
3.抖音/视频号的直播间差异，及私域引流方法拆解
4.直播后标准化数据复盘 SOP，在线、互动、线索数据优化调整思路
现场小实操：撰写一套 30 分钟完整项目直播基础脚本
模块 3 小红书住宅种草图文笔记全流程实操
1.小红书图文封面、排版、emoji 分段标准化规范
2.住宅图文笔记万能内容框架：场景代入→户型 / 配套解读→福利引导私信
3.小红书合规软性私域引流 4 种落地方法，规避硬导流封号风险
4.头部房产小红书住宅爆款图文笔记模板套用练习
下午当堂作业：产出 20 条分平台选题、1 套直播完整脚本、1 篇小红书种草图文笔记
第二天 AI 地产内容批量生产进阶实操
上午场 9:00-12:00（3 小时）
模块 1 地产垂直 AI 万能提示词拆解 + 全场景实操
1.地产专属提示词四大核心结构：岗位角色 + 项目基础信息 + 输出任务 + 合规约束
2.五类落地提示词模板拆解：短视频文案、直播脚本、小红书图文、选题、私域话术
3.AI 输出合规优化技巧，一键过滤房产违规宣传词汇，自动植入留资钩子
现场核心实操：撰写项目专属短视频、小红书两套 AI 提示词，现场测试批量产出内容
模块 2 AI 一站式生成短视频 / 直播脚本 / 小红书图文笔记
1.AI 批量产出三平台差异化选题，一次性生成 30 + 长效内容方向
2.AI 分品类文案生成：短视频口播、完整直播逐字稿、小红书长篇种草图文
3.AI 自动拆分图文分段、适配小红书阅读习惯，同步产出封面关键词
4.AI 内容二次微调方法，贴合项目独有户型、优惠、配套卖点
现场实操：依托自有项目资料，AI 批量产出选题、1 条短视频脚本、1 篇小红书完整图文
模块 3 项目专属 AI 营销智能体从零搭建实操
1.项目 AI 智能核心价值：固化楼盘资料、合规标准、内容风格，无需重复录入基础信息
2.智能体完整搭建标准化步骤
① 录入项目全套资料：户型、配套、价格、宣传合规要求
② 导入全套地产提示词模板，设定输出风格
③ 多场景测试（选题 / 文案 / 直播脚本），微调优化智能体参数
④ 保存专属智能体，日常一键调用批量产出营销内容
上午当堂作业：留存两套地产专属提示词、搭建完成项目 AI 智能体、AI 产出全套三平台基础宣传内容
下午场 14:00-17:00（3 小时，AI 房产短剧固定 2 小时）
模块 1 AI 数字人项目探盘短视频全流程实操
1.AI 数字人适配地产场景：无人样板讲解、项目节点播报、活动福利宣讲，解决员工出镜难题
2.完整数字人成片标准化流程
① 调用自有 AI 智能体生成探盘口播脚本
② 匹配适配数字人设、音色、语速（刚需亲民 / 改善稳重双版本）
③ 叠加项目实景、户型空镜素材，调整字幕、背景音乐、平台尺寸
3.数字人视频发布避坑：画面合规、话术合规要点
现场实操：制作 1 条可直接发布的 AI 数字人探盘短视频
模块 2 AI 房产短剧标准化创作实战
1.地产短剧三大爆款赛道：购房避坑科普、刚需置业故事、改善居住场景短剧
2.AI 短剧分镜脚本生成实操：人物设定、场景镜头、台词、转场标注一键产出
3.AI 短剧配套素材生成：短剧封面、场景配图、字幕关键词
4.短剧短视频剪辑包装：卡点 BGM、剧情字幕、结尾私信引导设置
5.短剧分平台发布节奏、话题标签搭配方法
6.短剧分镜脚本拆解实操练习
7.根据分镜脚本，生成短剧内容模块的实操及演练
下午当堂作业：产出 1 条数字人探盘视频、1 套完整 AI 房产短剧分镜脚本
全天课后专属电子版配套工具包
2.三平台账号 IP 六件套标准化模板、账号自检自查清单
3.短视频 / 直播 / 小红书爆款选题 + 填空文案全套模板
4.直播完整脚本模板
4.地产全场景 AI 万能提示词库（短视频 / 直播 / 小红书）
5.项目 AI 营销智能体搭建配置手册
6.AI 数字人探盘、AI 房产短剧标准化制作操作指南
【课程说明】
需要详细报价请通过以下联系方式对接咨询
推荐单位：中房嘉业地产学院
网 址： www.bjzfjy.cn
推荐人：陈伟15652615523（同微信）
电 话：4006261028
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