| 课程类别： 城市更新 |
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18次 | | | | |
讲师简介：
陈老师：
广东某城市更新公司总经理
持律师执业证
房地产经济师资格
曾先后在新亚洲集团、华强财富公司、卓越更新集团、天润集团担任过投资法务经理、副总经理、项目总经理、常务副总经理等职务
陈老师有20余年地产行业投资法务工作经历，10余年城市更新（“三旧”改造）工作经历。自2009年以来，先后参与并主导实施深圳华强南西区、沙头角林场、光明楼村、龙华油松、虎门南栅片区、佛山沙溪片区、惠城木沥片区、惠阳核电加工厂等十余个城市更新项目拓展、报批及拆迁谈判，改造范围涉及旧住宅区、旧商业、旧厂房、城中村等多种形态现状物业。
由于长期在城市更新业务一线工作，陈老师接触了大量实际项目案例，积累了丰富的实操经验，熟知城市更新政策法规，了解市场行情。自2015年起，陈老师被清华大学深圳研究生院邀请为该校房地产高级总裁班担任《城市更新核心业务操盘实务》讲师至今，多次应邀为华润置地、招商地产、星河地产、越秀地产、光大地产、天安数码、三科集团、海岸地产、远洋地产等地产同行企业作城市更新业务专题分享。课程内容涵盖城市更新基础知识、项目拓展和投资价值分析、项目报批报审路径要点、项目拆迁谈判方法技巧、项目管理和风险防控等全部核心业务板块，并能根据委托单位实际需要予以调整优化，授课风格专业、务实、易懂、幽默，深受行业人士好评。
城市更新（三旧改造）核心业务操盘实务
主要内容：
一、项目标图建库申报
1.标图建库含义、作用；
2.标图入库相关法规政策；
3.标图建库条件；
4.标图建库技术要求；
5.标图建库特殊情形处理；
6.标图入库审批流程；
7.标图建库成果文件。
二、城市更新计划申报
1.城市更新计划含义、作用；
2.城市更新计划申报条件；
3.城市更新项目范围划定；
4.城市更新意愿征集；
5.城市更新计划申报文件编制；
6.城市更新计划审批流程；
7.城市更新计划成果文件。
三、项目合法用地处理
1.合法用地含义、种类、作用；
2.各类合法用地的取得：
（1）国有已出让或未出让土地；
（2）城中村或旧屋村认定；
（3）非农建设用地；
（4）历史（登记遗留）用地；
（5）“两规”（违建）处理用地；
（6）外部移交公共设施转移用地；
（7）土地整备留用地。
四、城市更新专项规划（产业规划）编制与申报
（一）城市更新专项规划编制
1.城市更新专项规划编制前提条件；
2.城市更新专项规划编制主要内容与技术深度要求；
3.城市更新专项规划申报审批流程；
4.城市更新专项规划申报特殊事项处理；
5.城市更新专项规划成果文件、作用。
（二）城市更新产业规划编制与申报
1.“工改工”项目产业规划编制时间、单位；
2.产业规划主要内容与技术要求；
3.产业规划申报及审批；
4.产业规划文件及作用；
5.政府对工改工项目的监管。
五、城市更新项目规划容积率测算
1.客观、正确认识了解容积率；
2.深、穗、莞、佛、惠等城市更新规划容积率相关规定；
3.深圳城市更新项目容积率测算规则：
（1）可建设用地计算；
（2）规划容积=基础容积+转移容积+奖励容积；
（3）基础容积测算：密度分区、修正系数；
（4）转移容积测算；
（3）奖励容积测算。
3.如何实现项目专规申报时容积率最优？
六、城市更新项目地价测算
1.深、穗、莞、佛、惠等城市更新项目地价相关规定；
2.深圳城市更新项目地价测算规则：
（1）深圳地价规则演变过程；
（2）市场地价内涵、计算方法；
（3）片区标定地价；
（4）修正系数：基础修正系数、项目修正系数
（5）城市更新项目地价测算案例。
七、城市更新项目集体资产公开交易
1.集体资产公开交易背景、作用；
3.深、穗、莞、佛、惠等集体资产公开交易模式；
2.深圳城市更新项目涉及集体资产公开交易实务：
（1）集体资产公开交易条件；
（2）集体资产公开交易流程；
（3）集体资产公开交易申报、招标、投标、评标、中标；
（4）集体资产交易事项表决与合同签署；
（5）涉及集体资产的城市更新项目村企合作协议注意事项。
八、城市更新项目拆迁谈判策略技巧
1.项目摸底调查：内容、方式及技巧；
2.成立项目公司；
3.补偿安置方案与协议拟定；
4.拆迁谈判组织策划；
5.拆迁谈判策略与技巧（案例）：
（1）横扫千军
（2）无中生有
（3）欲擒故纵
（4）擒贼擒王
（5）借刀杀人
（6）以子之矛，攻子之盾
（7）围魏救赵
（8）死缠烂打
（9）苦肉计
九、城市更新项目实施主体确认
1.确认实施主体的前提条件与意义；
2.实施主体确认申报及文件编制；
3.实施主体确认审批、公告；
4.实施主体确认成果文件。
十、城市更新项目房屋拆除与产权注销
1.房屋拆除前提条件；
2.房屋搬迁及风险处理；
3.房屋拆除及风险处理；
4.产权注销申报与公告。
十一、城市更新项目建设用地申报
1.建设用地红线图出具；
2.建设用地出让申请；
3.签订土地出让合同、监管协议；
4.补缴土地出让金及税费、提供监管资金或银行保函；
5.办理土地不动产权证。
十二、城市更新项目房屋回迁安置
1.回迁房屋设计、建设注意事项；
2.回迁房屋选房组织；
3.回迁房屋常见争议处理。
十三、城市更新项目管理要点
1.确定项目管理模式或体制；
2.城市更新项目计划管理；
3.城市更新项目人员管理；
4.城市更新项目资金管理；
5.城市更新项目法务管理；
6.城市更新项目档案管理；
7.城市更新项目公关管理；
8.城市更新项目风险管理。
十四、留用地项目村企合作实务
1.集体留用地含义、相关政策法规；
2.集体留用地合作模式；
3.集体留用地确认、确权、办证；
4.集体留用地公开挂牌交易：条件、流程、方式、表决、签约等；
5.集体利用地权益回购；
6.集体留用地政府返还款处理。
推荐单位：中房嘉业地产学院
网 址： www.bjzfjy.cn
推荐人：陈伟15652615523（同微信）
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